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TAMPA, Florida (WFLA) – Zillow tiene publicó su clasificación para los 10 mercados inmobiliarios más atractivos de los Estados Unidos.
Según el estudio de Zillow, el mercado inmobiliario en 2022 se mantendrá caliente, y el calor de Florida proviene de algo más que el sol. Tres ciudades de Florida están en el prime 10.
Zillow clasificó a Tampa como el mercado inmobiliario más fashionable del año y esperaba que encabezara la lista como resultado de su relativa asequibilidad y alto crecimiento laboral, según su pronóstico para 2022.
Aquí están los 10 principales mercados en los EE. UU. para 2022:
- Tampa, Florida
- Jacksonville, Florida
- Raleigh, Carolina del Norte
- San Antonio, Texas
- Charlotte, NC
- Nashville, Tennesse.
- Atlanta, Georgia.
- Fénix, Arizona.
- Orlando, Florida
- Austin, Texas
La compañía de bienes raíces dijo que los mercados en Solar Belt “históricamente no han sido particularmente sensibles al aumento de las tasas de interés hipotecarias o a la desaceleración del mercado de valores”.
Como resultado de los cambios demográficos y la inflación continua, el precio del alquiler mensual y las hipotecas mensuales ha aumentado en todo el país. En los mercados inmobiliarios más calientes, es aún más notable.
En 2022, dijo Zillow, los mercados más populares se verán “impulsados por una combinación de un fuerte crecimiento del valor de la vivienda pronosticado, sólidos fundamentos económicos que incluyen un alto crecimiento del empleo, un inventario de rápido movimiento y muchos compradores probables”.
Si bien los valores están subiendo y el crecimiento del empleo continúa, la “oferta restrictiva en common” está calentando el mercado. Básicamente, no hay suficientes viviendas disponibles para vender y satisfacer la demanda de la cantidad de compradores de viviendas que buscan un lugar para vivir.
Tal como lo describió Zillow, hay “menos vendedores dispuestos a vender, menos casas construidas por constructores” pero “una demanda altísima”.
Zillow dijo que el mayor riesgo para los mercados inmobiliarios en 2022 será el aumento de las tasas de interés, que se espera que haga que los préstamos hipotecarios sean más caros para los nuevos compradores. En los mercados de precios más altos, Zillow espera que las tasas de interés más altas aumenten la competencia por viviendas de menor precio y restrinjan el inventario de viviendas disponibles.
Las subidas de tipos de interés son algo pronosticado por la Reserva Federal de EE.UU. para hacer frente a las presiones inflacionarias. El banco central de EE. UU. duplicó la velocidad de su esperada reducción del gasto de estímulo para ayudar a reducir la inflación durante 2022.
El cambio en las tasas de interés tendrá un impacto en las hipotecas y otros préstamos, con tres aumentos de tasas planificados durante el próximo año. A medida que una mayor parte de la generación más joven llega a una edad en la que compran casas y el inventario sigue siendo bajo, la competencia por las casas existentes aumentará junto con la demanda.
El aumento de la demanda, junto con la incapacidad de la construcción de viviendas para mantenerse al día debido a la escasez de materiales causada por problemas en la cadena de suministro, significa que es possible que el inventario se mantenga bajo en el futuro previsible.
El estudio dijo que los dos grandes grupos demográficos activos en el mercado inmobiliario son los child boomers y los millennials.
“Se espera que la marea de boomers en el mercado inmobiliario en venta continúe aumentando durante al menos los próximos ocho años; los millennials más jóvenes llegarán a la edad de comprar una casa por primera vez aproximadamente al mismo tiempo, lo que significa que la década de 2020 será un período de demanda subyacente sostenida en el mercado de la vivienda”, según el estudio.
Por ahora, todos los costos de la vivienda han subido, desde el alquiler hasta las hipotecas, junto con la inflación y los precios del flamable. Si bien el mercado inmobiliario de Tampa no muestra signos de enfriamiento, hay algunos indicios de que los precios de alquiler se estabilizarán después de meses de constante crecimiento.
Emma Pardo es agente inmobiliaria de la empresa inmobiliaria Compass. Ella dijo que el mercado inmobiliario de Tampa está de moda porque es asequible, tiene una economía fuerte, crecimiento laboral, desarrollo y clima deseable, solo por nombrar algunas razones.
“Por supuesto, tenemos equipos deportivos ganadores, lo que pone de relieve a Tampa”, dijo Pardo. “Por lo que obtienes por tu dólar, Tampa realmente supera a muchas otras áreas de este país”.
Pardo le cube a WFLA que se vendieron casi 113,000 casas en Tampa Bay en 2021, en comparación con solo un poco más de 96,000 en 2017.
“Estamos en un mercado de vendedores fuerte ahora, lo que significa que la demanda supera con creces la oferta”, dijo Pardo. “La gente se está mudando aquí desde diferentes partes del país debido al COVID-19, es más abierto”.
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