What to anticipate in residential actual property this yr

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Con el nuevo año sobre nosotros, la pregunta que recibo a menudo es “¿Continuará este mercado inmobiliario en 2022?” Como mencioné en artículos anteriores, ya no confío en predecir mucho más allá de fin de mes con el constante estado de cambio en el que parece estar nuestro mundo en estos días. Todo el mundo parece ansioso por poner fin al viaje salvaje que ha experimentado nuestro mercado inmobiliario native (y en su mayor parte, nacional). Como verá a continuación, creo que la mayoría de los mismos factores económicos que impulsan nuestro mercado inmobiliario continuarán en el futuro previsible.

El principal impulsor de nuestro mercado de bienes raíces residenciales ha sido una combinación de demanda creciente de compradores y una oferta cada vez menor de viviendas disponibles para la venta. Este easy desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llevado a aumentos de precios de dos dígitos en todo nuestro mercado native y, de hecho, en la mayor parte de la nación. Para que se produzca un cambio significativo en el mercado inmobiliario, debe haber un cambio sustancial en la demanda de viviendas o un aumento significativo en la oferta de viviendas disponibles para la venta.

En el lado de la oferta de la ecuación, parece haber pocas esperanzas de un aumento significativo en el número de viviendas disponibles para la venta. Ya sea el mercado de reventa o el mercado de viviendas nuevas, no parece que nada vaya a mover la aguja para mejorar la oferta de viviendas. Las mismas restricciones laborales y las interrupciones de la cadena de suministro que han contribuido al desafío de los constructores de entregar a tiempo y dentro del presupuesto parecen seguir siendo un issue en el futuro previsible. Hubo algunos indicios de que la eliminación de la moratoria de ejecución hipotecaria relacionada con COVID conduciría a un aumento de viviendas de reventa. Si bien el número de ejecuciones hipotecarias ciertamente ha aumentado, no está ni cerca del nivel que sería necesario para equilibrar la oferta con la demanda.

Volviendo al lado de la demanda de la ecuación, la bola de cristal se vuelve un poco más turbia. Con aumentos de precios de dos dígitos junto con una inflación sin precedentes en casi todos los aspectos de la economía, la erosión de la asequibilidad tiene que tener un impacto en la demanda de viviendas hasta cierto punto. En un mercado “regular”, este sería absolutamente el caso, pero nuestro mercado native parece desafiar estas probabilidades impulsado por una demanda insaciable de nuestra hermosa área junto con decenas de compradores que huyen de los estados más restrictivos relacionados con COVID para las comunidades más relajadas de Florida.

Otro issue importante que normalmente frenaría la demanda de los compradores es un aumento en las tasas de interés. Con el reciente anuncio de la Reserva Federal comprometiéndose a múltiples aumentos de la tasa de fondos federales, el corolario común de esto será un aumento inevitable en las tasas de interés de todos los préstamos, incluidos los préstamos hipotecarios. Un aumento en la tasa de interés junto con aumentos de precios hará que muchos compradores salgan del mercado. Así que ahí está… ¡la respuesta que necesitábamos para equilibrar el mercado inmobiliario! No tan rápido… nuestro mercado native de bienes raíces comprende casi el 50% de compradores en efectivo, mucho más que la mayoría de los mercados del país. Esta gran cantidad de compradores en efectivo suavizará cualquier impacto de un entorno de tipos de interés al alza, al menos a corto plazo. Existe cierta especulación de que un entorno de tipos de interés en aumento (o incluso la amenaza de uno) impulsará a los vendedores reacios a poner finalmente su casa en el mercado para evitar una mayor erosión de su poder adquisitivo para su hogar de reemplazo. Hasta el momento, esto no se ha materializado y todavía estamos lidiando con una escasez de viviendas disponibles en el mercado.

Nuestro mercado inmobiliario native es un gran impulsor de la actividad económica basic en toda nuestra área. Si bien algunos de los vientos en contra (es decir, la asequibilidad y las tasas de interés) pueden enfriar un poco el mercado (apreciación de un dígito alto frente a apreciación de dos dígitos), los fundamentos del mercado inmobiliario siguen siendo sólidos y parecen estar sobre una base sólida para los próximos meses. Las políticas macroeconómicas más amplias (inflación, oferta monetaria, valoración de la moneda) sin duda jugarán un papel en el mercado inmobiliario en los próximos años, pero por ahora, ¡saboreemos la perspectiva de un 2022 saludable!

Peter Crowley es el presidente de Re/Max Alliance Group.

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