Wellington dwelling at centre of a weird mortgagee sale in status road resells for $5.5 million

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Una propiedad de prestigio en Wellington en el centro de una extraña venta de acreedores hipotecarios de $ 1.35 millones en 2012 ahora se ha vendido por más de cuatro veces esa cantidad y su valoración subió aún más.

La casa de 48 McFarlane St en Mount Victoria, vecina al Monasterio de St Gerard y con vista a Oriental Bay y al puerto deportivo, se vendió por $ 5,5 millones, colocándola en el extremo superior de los precios de venta de viviendas en 2021 y mostrando que incluso el pico del mercado inmobiliario de Wellington es no es ajeno a la subida de los precios de la vivienda.

Su venta se produjo en medio de un año en el mercado inmobiliario de Wellington que vio a la capital subir a segundo lugar en una lista internacional de ciudades para los precios de la vivienda que suben más rápido, los precios de venta batiendo nuevos récords, y el Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda que muestra el precio medio de la vivienda en la ciudad de Wellington había subió un 35 por ciento para llegar a 1,1 millones de dólares.

Cuando la casa de McFarlane St se incluyó en la venta como acreedor hipotecario en 2012, se comercializó como “una oportunidad sin igual”, en parte porque el hombre que vive allí no permitiría que nadie en, dijo que todavía period su casa, afirmó que no estaba en venta y que no se iría.

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KEVIN STENT / Cosas

Esta casa en 48 McFarlane St en Mount Victoria de Wellington se vendió por $ 5,5 millones después de venderse en una venta hipotecaria en 2012 por $ 1,35 millones.

Él eventualmente pasa a salir después de la venta y solo regresa para recoger la bandera de soberanía maorí de Tino Rangatiratanga que se había dejado en la ventana delantera. El nuevo propietario, que no fue identificado en ese momento, dijo que el hombre parecía “bastante agradable”.

El agente en ese momento, John Callam, dijo que los posibles compradores tendrían que tener en cuenta que no se estaba vendiendo con una posesión vacante y que tendrían que obtener su propio asesoramiento authorized sobre cómo lidiar con eso.

“Si está preparado para aceptar un desafío, también podría ser suyo”.

Cuando el nuevo propietario tomó posesión, había sido despojado de sus accesorios de cocina y baño. Las tablas del suelo se habían roto en los últimos meses.

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KEVIN STENT

La casa en 48 McFarlane St tiene impresionantes vistas de Oriental Bay y el puerto deportivo.

Pero los datos de propiedades de Terranet muestran que de hecho fue una oportunidad: el precio de venta de 1,35 millones de dólares en 2012 fue notablemente menor que la valoración de la calificación de entonces de 2 millones de dólares y menos que los propietarios salientes de 2,13 millones de dólares. encarcelado estafadores fiscales David Rowley y Barrie Skinner – lo pagó en 2010.

Se vendió por $ 3 millones en 2016, luego se vendió nuevamente en 2021 por $ 5,5 millones, exactamente $ 2 millones más que su valoración de calificación de marzo de 2021. Sin embargo, las nuevas valoraciones han hecho que su valor se eleve a 6 millones de dólares. Mientras tanto, una estimación de Properties.co.nz dijo que, en diciembre pasado, probablemente valía 6,66 millones de dólares.

Su nuevo propietario es McFarlane Nominees Ltd, una empresa dirigida y mitad propiedad de Michael McCombie.

El nuevo propietario estaba ausente cuando Cosas visité esta semana aunque la casa estaba ocupada.

El economista de Infometrics Brad Olsen dijo que los habitantes de Wellington, con el ingreso promedio más alto a nivel nacional y las tasas de interés bajas, tenían el dinero para gastar en el extremo superior de la escalera de la propiedad. La ciudad de Wellington también había visto una caída del 25 por ciento en los permisos de construcción nueva en el año hasta el 21 de septiembre, mientras que había habido un aumento del 25 por ciento en todo el país. Esto aumentó la demanda en la capital.

La casa de McFarlane St no está sola, prácticamente todas las casas en la sección superior de la calle tienen un valor de entre $ 3 millones y $ 6 millones en Properties.co.nz, pero lo pone en el aire enrarecido de las principales ventas recientes en Wellington. .

La casa más cara de la capital en 2020 fue una Casa de $ 5.75 millones en Clive Rd, Khandallah, mientras que el de 2019 fue aa Casa de $ 4.92 millones en Roseneath’s Maida Vale Rd, y el récord de 2018 fue un $ 4.375m uno en Seaview Tce, Northland.

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