UK housing market anticipated to stabilise in 2022 after bumper 12 months | Home costs

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El próximo año podría traer más estabilidad al mercado inmobiliario del Reino Unido después de un año extraordinario en 2021 cuando actividad frenética del comprador de vivienda empujó los precios a niveles récord.

Un feriado del impuesto de timbre que terminó en 2021 ayudó a impulsar alrededor de 1,5 millones de compras de viviendas en el Reino Unido el año pasado, el número más alto desde antes de la disaster financiera mundial.

Los enormes cambios laborales flexibles también llevaron a muchas personas a trasladarse.

Según la asociación comercial UK Finance, 2021 fue el año más sólido para los préstamos hipotecarios desde 2007. Calcula que se otorgaron 316.000 millones de libras esterlinas en préstamos hipotecarios, la cifra más alta desde las 357.000 millones registradas hace 14 años.

James Tatch, jefe de datos e investigación de UK Finance, dijo: “Estamos viendo un regreso a una ruta estable para nuevos préstamos” para 2022 en adelante.

Dijo que se esperaba un poco más de actividad de reubicación en 2022 y que esto podría acelerarse aún más en 2023.

Dentro de dos años, terminará una racha de acuerdos hipotecarios de tasa fija a cinco años, y los prestatarios buscarán refinanciar estos préstamos.

“Eso proporcionará un impulso a los números de remortgage”, dijo Tatch.

Podría persistir la tendencia de personas a mudarse de las ciudades como resultado de condiciones laborales más flexibles. “Parece que aún no se ha agotado”, dijo.

Con los precios de la vivienda alcanzando niveles récord en 2021, la asequibilidad de la vivienda para quienes compran por primera vez puede seguir siendo estirada.

Mayores gastos generalmente de inflación, que alcanzó el 5,1% en noviembre, podría significar que algunas personas tienen menos ingresos para gastar en su hipoteca.

Tatch dijo: “Estamos viendo un entorno un poco más desafiante para los compradores por primera vez en comparación con antes de Covid debido a estos aumentos de precios de la vivienda”.

Según el organismo de profesionales de la propiedad Propertymark, solo había 20 casas disponibles en promedio por sucursal de agencia inmobiliaria en noviembre de 2021, la cifra más baja en registros que se remonta a dos décadas.

Propertymark dijo que el desequilibrio entre la oferta y la demanda había ayudado a impulsar los precios de la vivienda. El treinta y ocho por ciento de las casas se vendieron por más del precio de venta en noviembre.

El director ejecutivo de Propertymark, Nathan Emerson, dijo: “Los agentes no ven ninguna señal de que la demanda se desacelerará en 2022.

“Entonces, la pregunta sigue siendo, ¿cómo fomenta el mercado la creación de nuevas existencias? Muchos vendedores esperan ver algo que les gusta y lo comercializarán por haberlo encontrado “.

Mark Manning, director gerente de Northern Property Companies Group, que cubre Leeds, Manchester y ubicaciones en Lancashire y Derbyshire, dijo: “Una población en crecimiento en nuestra próspera región está dando como resultado un aumento significativo en el número de compradores, y simplemente no hay suficientes propiedades para satisfacer la demanda “.

El director de datos de propiedad de Rightmove, Tim Bannister, dijo: “Ha sido un mercado inmobiliario frenético durante los últimos 18 meses, con cambios en las necesidades de vivienda impulsadas por la pandemia que inspiraron muchos movimientos y cambios en el estilo de vida.

“Sin embargo, aunque la pandemia sigue teniendo un impacto cambiante en la sociedad, esperamos que el mercado de la vivienda se acerque a la normalidad durante el transcurso de 2022.

“Un mercado más cercano a lo regular significa una desaceleración en el ritmo de las subidas de precios y un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas.

“Hemos visto un aumento en la cantidad de propietarios que solicitan valoraciones a los agentes con el fin de comercializar sus casas, lo que sugiere que alguna nueva opción de propiedad podría estar llegando al mercado.

“Esto se adaptará a las empresas de mudanzas que pueden haberse abstenido de ingresar al mercado agitado durante los últimos 18 meses”.

El director de investigación de Zoopla, Richard Donnell, espera que las ventas de viviendas bajen a niveles más acordes con el promedio a largo plazo.

“A medida que el Reino Unido emerge del impacto de la pandemia, se espera que las transacciones de vivienda disminuyan en un 20% desde su máximo de 1,5 millones en 2021 a 1,2 millones en 2022, en línea con el promedio a largo plazo, pero aún relativamente alto en comparación con la última década ”, dijo.

“Se espera que el crecimiento del precio de la vivienda sea del 3% para fines de 2022, con el mayor crecimiento proyectado para el este de Midlands y el noroeste de Inglaterra, mientras que se prevé que el crecimiento en Londres se mantenga bajo en 2%”.

Donnell dijo que ha habido una mejora basic en la asequibilidad de la vivienda en Londres en los últimos años, pero que el problema “continuará limitando los posibles aumentos de precios en las áreas de mayor valor de Londres y el sur de Inglaterra en 2022 y más allá”.

Las tasas hipotecarias que suben también podrían frenar la demanda, dijo. El Banco de Inglaterra subió las tasas de interés de 0,10% a 0,25% el mes pasado.

El jefe de investigación residencial de Savills, Lucian Cook dinner, dijo: “2021 ha sido un año extraordinario para el mercado de la vivienda, respaldado por una fuerte recuperación económica, una reevaluación generalizada de las necesidades de vivienda, un entorno de tasas de interés ultrabajas y, en la mayor parte del año, un incentivo del impuesto de timbre.

“Será difícil replicar estas condiciones de mercado a lo largo de 2022”.

Dijo que el continuo desequilibrio entre la oferta y la demanda indica una “moderación del crecimiento de los precios de la vivienda” en lugar de caídas de precios.

“Hemos trazado un crecimiento anual de precios del 3,5% en todo el país para 2022, pero esto se basa en que la llamada ‘carrera por el espacio’ se aliviará”, dijo.

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