Entonces, el Sr. Harris, un inversionista independiente de 37 años, y la Sra. Bradley, una ama de casa de 34 años, pagaron en efectivo por la casa de vacaciones.

Eso es lo que hacen muchos estadounidenses que compran propiedades en el extranjero, cube Kathleen Peddicord, fundadora de Dwell and Make investments Abroad, con sede en la ciudad de Panamá, que publica un boletín en línea y libros sobre cómo vivir, jubilarse e invertir en bienes raíces en el extranjero. La mayoría de los bancos estadounidenses no prestan para compras fuera del país, pero los estadounidenses que realmente quieren financiar una casa en el extranjero tienen algunas opciones, agrega. Los prestatarios primero deben darse cuenta de que muchos países ni siquiera tienen prestamistas hipotecarios, cube la Sra. Peddicord. “En Europa, hay una industria crediticia más sofisticada y competitiva, pero en América Latina no la hay”, agrega.

Los bancos extranjeros que prestan a los ciudadanos estadounidenses les pedirán a los prestatarios que hagan un pago inicial de al menos el 20%, si no el 30% o más, y pagarán tasas de interés más altas que las que obtendrían en los EE. UU., cube la Sra. Peddicord. Además, las hipotecas de tasa fija a 30 años son prácticamente desconocidas en otros países, siendo el estándar una hipoteca de tasa ajustable con un plazo complete de 20 a 25 años, agrega.

Debido a que el proceso de ejecución hipotecaria no es tan refinado en la mayoría de los países como en los EE. UU., es posible que también se requiera que un prestatario contrate una póliza de seguro de vida por el monto del préstamo con el banco como beneficiario, cube la Sra. Peddicord. Las aseguradoras en algunos países imponen límites de edad sobre quién puede obtener una póliza de seguro de vida, como Panamá (generalmente 75 años).

Los prestatarios estadounidenses con participaciones en un banco international pueden aprovechar esa relación al obtener financiamiento en el extranjero, cube Saul Rasminsky, propietario/corredor de Dominical Actual Property, que ayudó a Harris y Bradley a encontrar su hogar en Costa Rica.

HSBC,

que tiene operaciones en 73 países, referirá a sus clientes “premier” de EE. UU., aquellos que tienen al menos $ 100,000 en una cuenta, a gerentes de relaciones en otros países, cube Peter Alongi, gerente senior de hipotecas de HSBC Financial institution USA.

En 10 años de vender casas en Costa Rica, el Sr. Rasminsky solo ha tenido un comprador que utilizó financiamiento hipotecario, debido al alto costo. Por otro lado, a menudo ha intermediado en préstamos financiados por vendedores, cube. “No es raro que un comprador haga un pago inicial del 30 % al 50 % y tenga hasta cinco años de financiamiento del propietario en el 3 % al 5 % [annual interest rate] gama”, añade.

Algunos compradores también han obtenido préstamos con garantía hipotecaria o líneas de crédito en sus residencias principales en los EE. UU. para ayudar a financiar la compra de una vivienda en Costa Rica, cube el Sr. Rasminsky. Los vendedores de Costa Rica aceptan dólares estadounidenses en lugar de exigir la moneda native, y los precios de las viviendas generalmente se cotizan en dólares, agrega.

El Sr. Harris y la Sra. Bradley pasaron unos cuatro meses el año pasado en su casa de Costa Rica y la alquilaron por un promedio de $2500 a la semana.

“Costa Rica desde Atlanta es un destino fácil y es diferente porque no es como ir a un centro turístico”, cube el Sr. Harris.

Aquí hay algunos consejos más para financiar una casa en el extranjero:

• Cuenta IRA autodirigida. Si la compra es únicamente una propiedad de alquiler o de inversión, un comprador puede establecer una IRA autodirigida u otro plan de jubilación y usar esos fondos para realizar la compra, cube la Sra. Peddicord. Todos los gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad son pagados por la IRA. El titular de la cuenta no puede usar la propiedad, ni siquiera ocasionalmente, hasta después de la jubilación.

• Consulte las leyes locales. En algunos países, a los no ciudadanos y/o no residentes no se les permite comprar bienes raíces, o están limitados a una cierta cantidad de permisos al año, cube Stuart Siegel, presidente y director ejecutivo de la oficina de Nueva York de International Actual Actual con sede en Hamburgo, Alemania. -intermediación inmobiliaria Engel & Völkers. “Si desea comprar un chalet de esquí en Suiza y no es residente suizo, debe asegurarse de que cumple con los requisitos para comprarlo”, agrega.

• Estrategia de escape. Las condiciones del mercado native y las limitaciones sobre quién puede comprar una propiedad también pueden dificultar la venta de una casa cuando es hora de mudarse, cube el Sr. Siegel. A pesar de que les encanta su casa en Costa Rica, el Sr. Harris y la Sra. Bradley la han puesto a la venta en $895,000 como medida de precaución porque las casas allí pueden tardar años en venderse, cube el Sr. Harris.