Sin tocar la histeria de 2020 cuando la compra frenética de viviendas se caracterizaba por ventas en efectivo, múltiples ofertas y precios récord, el mercado inmobiliario residencial en la parte baja del valle de Hudson continuó mostrando ganancias históricas a medida que el 2021 llegó a su fin, según un análisis inmobiliario de fin de año proporcionado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hudson Gateway. .

Los positivos? El número de ventas de viviendas residenciales aumentó, los precios subieron y más compradores, excluidos del mercado de viviendas unifamiliares, recurrieron a las cooperativas y condominios como una alternativa asequible. Sin embargo, la falta de inventario sigue siendo un problema en el nuevo año.

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La presidenta y directora ejecutiva de Houlihan Lawrence, Liz Nunan, dijo: “Es possible que en 2022 no se produzca el número récord de ventas en 2021. Pero hasta que la oferta y la demanda se equilibren, el mercado seguirá estando cargado de compradores y los vendedores seguirán prosperar.”

Rockland lidera el camino

En términos del aumento en el porcentaje de ventas residenciales, el condado de Rockland lideró el camino con un aumento del 19.3% con respecto a 2020, con 3,631 unidades vendidas en 2021, seguido por el condado de Westchester, que experimentó un aumento del 19.1%, con 11,855 unidades vendidas, y Putnam con un aumento del 10,6%, con 1.605 unidades vendidas.

Richard Ellis, propietario de Ellis Sotheby’s Worldwide Realty en Nyack, dijo que la actividad fue fuerte en Rockland durante la última parte del año. “El precio es más o menos plano, pero aún es alto y el inventario es bajo”, dijo. “Y todavía se están produciendo ofertas de precios excesivos en todos los puntos de precios”.

Los precios siguen subiendo

Según los datos de HGAR, los precios continuaron aumentando en 2021. El precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en el condado de Rockland fue de $ 560.000, frente a los $ 500.000 en 2020; en Putnam, el precio de venta medio fue de 440.000 dólares, frente a los 380.000 dólares de 2020.

En Westchester, el aumento fue menos pronunciado, $ 780,000 en comparación con $ 735,000 en 2020 (con HGAR notando una ligera disminución del 0.8% en diciembre).

Clayton Livingston de McGrath Realty en Pawling dijo que sus ventas en 2021 fueron más que las ventas de los cuatro años anteriores juntas.

“Cada año, me preocupaba cómo nos iría en enero, febrero y marzo”, dijo Livingston, director regional de HGAR. “Los últimos dos años, ciertamente no fue el caso. Hemos tenido demanda durante toda la temporada de invierno. De hecho, tuvimos gente haciendo cola en las jornadas de puertas abiertas esta semana”.

Algunos compradores, enfrentados a desafíos de precio e inventario en el mercado de viviendas unifamiliares, se dirigieron a unidades multifamiliares o cooperativas y condominios en 2021. En el condado de Westchester, por ejemplo, las ventas de las cooperativas aumentaron 36.3% a 2,129 unidades (de 1,562 en 2020).

Para muchos compradores suburbanos, las cooperativas y los condominios representaron un medio para acumular el capital para comprar una vivienda unifamiliar.

“Eso fue realmente positivo en 2021”, dijo Crystal Hawkins-Syska, ex presidenta inmediata de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hudson Gateway y agente de bienes raíces de Keller Williams NY Realty.

El inventario está caído

La actividad de fin de año refleja un retorno a la estacionalidad más típica en el mercado, según el informe HGAR y otros.

Los contratos firmados en el último trimestre de 2021 fueron inferiores a los de meses anteriores.

Douglas Elliman informó una marcada disminución en los contratos firmados en la parte baja del Valle del Hudson en diciembre, precipitada “por disminuciones significativas en el nuevo inventario”.

HGAR informó que el inventario de fin de año de viviendas unifamiliares en Westchester disminuyó un 42,7% en el cuarto trimestre con solo 679 unidades en el mercado en comparación con las 1,184 del año anterior. En Rockland, solo 225 viviendas unifamiliares estaban disponibles al closing del año, una disminución significativa desde 2020 cuando 468 estaban en el mercado.

“La falta de inventario siempre ha sido parte del ciclo inmobiliario”, dijo Hawkins-Syska. “Casi siempre llega a ese punto en el que no queda nada para vender. Pero lo que hizo diferente este año es que estamos en un ciclo synthetic precipitado por COVID. La falta de inventario puede haber sucedido, pero la pandemia puede cambiar cuánto tiempo más baja el nivel de inventario puede durar “.

Hawkins-Syska también señaló que algunos vendedores potenciales, especialmente aquellos que buscan reducir el tamaño, no se están moviendo debido a la incertidumbre del mercado cuando se trata de su próximo movimiento.

“Eso es enorme”, dijo. “En el pasado, tenía vendedores que tomaban riesgos, pero no en este mercado. Fue una locura”.

Lo que depara el futuro

Los indicadores tradicionales, como los días en el mercado, bajaron en 2021, las casas se vendían a precios competitivos, la mayoría de las veces cerca o al precio de lista y, a menudo, por encima del precio de lista. Como señaló Hawkins-Syska, la falta de inventario continúa siendo un problema de cara al nuevo año y se espera que los compradores en 2022 vean que las tasas hipotecarias comiencen a subir de manera constante.

Pero los profesionales de bienes raíces creen que el fuerte mercado que comenzó el año pasado continuará hasta 2022.

Paul Adler, jefe de la oficina de estrategia de Rand Business, dijo: “2021 creó un nuevo paradigma en el sector inmobiliario suburbano”.

“Estamos entrando en el tercer año de COVID”, agregó, “y es evidente que la fugacidad y el movimiento hacia los suburbios ya no es una aberración o una reacción a la pandemia. Ahora se sostiene. Creo que hemos visto un cambio permanente”. en estilo de vida “.

Ellis cree que el cambio impulsará fuertes ventas tempranas. “En common, todavía describiría el mercado como al rojo vivo y creo que seguirá siendo así mínimamente durante el verano”.

Para aquellos vendedores que se mantuvieron al margen la mayor parte del frenesí de compras de la pandemia de 2021, 2022 presentará una oportunidad, dijo Hawkins-Syska.

“Puedo decir que las personas que resistieron, se besaron como bandidos”, dijo Hawkins-Syska. “Tuve un vendedor que simplemente no pudo apretar el gatillo, y tomó la decisión correcta. Cuando finalmente decidió vender, el inventario estaba mucho más ajustado y obtuvo una oferta mucho más competitiva por su casa”.

También señaló que el sólido desempeño de los bienes raíces residenciales en el Bronx es algo a lo que hay que estar atento, especialmente porque los altos precios de las viviendas continúan cerrando algunos segmentos del mercado en Westchester.

“El precio medio se disparó en el Bronx”, dijo Hawkins-Syska. “Muestra una tendencia, nuevamente, de dónde están los compradores en este mercado. Westchester tiene un poco de todo, suburbanos, urbanos, espacios verdes, cerca del transporte, pero el Bronx es en realidad el distrito de entrada con precios e impuestos más bajos, por lo que es algo para ver “.

Por los números

Westchester

Número de viviendas vendidas en 2021 y precio medio de venta:

• Unifamiliar: 7.409; $ 780 000
• Condominios: 1,662; $ 425 000
• Operaciones conjuntas: 2.129; $ 193 000
• Multifamiliar: 655; $ 675 000

Condado de Putnam

Número de viviendas vendidas en 2021 y precio medio de venta:

• Unifamiliar: 1.373; $ 440 000
• Condominios: 201; $ 293,950
• Cooperativas: 2; $ 137,500
• Multifamiliar: 29; $ 505 000

Condado de Rockland

Número de viviendas vendidas en 2021 y precio medio de venta

• Unifamiliar: 2.683; $ 560 000
• Condominios: 728; $ 310 000
• Cooperativas: 98; $ 93,750
• Multifamiliar: 122; $ 487,500

Karen Croke es la editora de funciones de lohud.com y poughkeepsiejournal.com. Encuentra mis historias aquí. Comuníquese conmigo en [email protected]