Clayton Livingston de McGrath Realty realizó una jornada de puertas abiertas la semana pasada e hizo que la gente hiciera cola para echar un vistazo.

“Todos los años, me preocupaba cómo nos iría en enero, febrero y marzo”, dijo Livingston, que vende en todo el valle de Hudson.

“Los últimos dos años, ciertamente ese no fue el caso. Hemos tenido demanda durante toda la temporada de invierno”.

Lo mismo hizo Carol Malek, de Malek Properties en White Lake. “Hemos estado muy ocupados durante todo el año”, dijo Malek, y señaló que en diciembre las casas a buen precio, “cualquier cosa en el punto preferrred”, estaban recibiendo múltiples ofertas.

Y aunque no llegó a tocar la histeria de 2020 cuando la compra frenética de viviendas se caracterizó por ventas en efectivo, ofertas múltiples y precios récord, el mercado de bienes raíces residenciales en los condados de Orange y Sullivan continuó mostrando ganancias históricas cuando 2021 llegó a su fin, según un análisis inmobiliario de fin de año proporcionado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hudson Gateway. HGAR cubre los condados de Orange, Sullivan, Westchester, Rockland y Putnam, así como el Bronx.

“Este año fue un tipo diferente de actividad”, coincidió Malek. “Definitivamente cambió; las cosas se desaceleraron, pero definitivamente no se detuvieron”.

¿Los positivos? El número de ventas de viviendas residenciales aumentó, los precios subieron y algunos compradores, que no tenían precio en el mercado de viviendas unifamiliares, recurrieron a cooperativas y condominios como una alternativa asequible. Sin embargo, la falta de inventario sigue siendo un problema en el nuevo año.

Sullivan lidera el camino

Según los datos proporcionados por HGAR, el mayor aumento porcentual de precio para una vivienda unifamiliar en el valle de Hudson ocurrió en el condado de Sullivan, que experimentó un aumento del 25,3 % a $244 400 de $195 000 en 2020.

“En 2021, la gente se levantó de sus sofás y entró al mercado”, dijo Livingston, quien ha sido corredor de bienes raíces en el valle de Hudson durante más de 30 años. “Hubo una demanda reprimida y una afluencia loca de personas de áreas más densamente pobladas que se mudaron a áreas menos pobladas y eso hizo subir los precios significativamente y aumentó el número de ventas”.

Los precios, las ventas han subido

El Condado de Orange también experimentó aumentos constantes en el precio medio de las viviendas unifamiliares con un aumento interanual del 16,5 % ($367 000 en comparación con $315 000 en 2020).

También se vendieron más viviendas en 2021. HGAR informó un aumento del 16 % en Orange (5406 ventas residenciales en comparación con 4662 ventas en 2020) y un aumento del 9,6 % en el condado de Sullivan en 2021 (1393 en comparación con 1271 en 2020). Esas unidades incluían unidades unifamiliares, condominios, cooperativas y multifamiliares.

Las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Orange también aumentaron un 11,2 % durante el año a 4444 unidades (en comparación con 3996 en 2020) a pesar de una caída del 20,7 % en el cuarto trimestre.

El inventario está bajo

La actividad de fin de año refleja un regreso a la estacionalidad más típica del mercado, según el informe de HGAR y otros.

HGAR informó que el inventario de fin de año de viviendas unifamiliares en el condado de Orange disminuyó un 29,6 % en el cuarto trimestre con 598 unidades en el mercado en comparación con las 850 del año anterior. En Sullivan, había 390 viviendas unifamiliares disponibles a finales de año, una disminución con respecto a 2020 cuando había 459 en el mercado.

“Si hay algo que se destaca, es la falta de inventario; es asombroso”, dijo Ron Garafalo de John J. Lease Realtors en Middletown. Mencionó una lista del Condado de Orange que acaba de aparecer esta semana y atrajo a 16 compradores interesados.

Garafalo señaló que en este momento, hace 10 años, había 3,700 viviendas a la venta en el condado de Orange.

“La falta de inventario siempre ha sido parte del ciclo inmobiliario”, dijo Crystal Hawkins-Syska, expresidenta inmediata de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hudson Gateway y corredora de bienes raíces en Keller Williams NY Realty.

“Casi siempre llega a ese punto en que no queda nada para vender. Pero lo que hizo diferente este año es que estamos en un ciclo synthetic precipitado por el COVID. La falta de inventario puede haber ocurrido, pero la pandemia puede cambiar el tiempo que dura la baja. el nivel de inventario puede durar”.

quien esta comprando

La avalancha de compradores del área de la ciudad de Nueva York también se ha desacelerado, dijo Garafalo.

“Todavía hay compradores de la ciudad, pero no en la medida en que estábamos hace un año y medio”, dijo. También a la caza hay compradores que no obtuvieron una casa hace varios meses y todavía están buscando. “También tenemos compradores que se mudan por las razones normales: se jubilan, reducen, se mudan o buscan más espacio, por lo que el grupo se está llenando”.

Lo que depara el futuro

Los indicadores tradicionales, como los días en el mercado, se redujeron en 2021 y las viviendas se vendían a precios competitivos, la mayoría de las veces cerca del precio de lista o al precio de lista y, a menudo, por encima del precio de lista. Como señaló Hawkins-Syska, la falta de inventario sigue siendo un problema y se espera que los compradores en 2022 vean que las tasas hipotecarias comienzan a aumentar constantemente.

Pero los profesionales inmobiliarios creen que el fuerte mercado que comenzó el año pasado continuará hasta 2022.

Paul Adler, director de estrategia de Rand Industrial, dijo: “2021 creó un nuevo paradigma en los bienes raíces suburbanos”.

“Estamos entrando en el tercer año de COVID”, agregó, “y es evidente que la transitoriedad y el movimiento hacia los suburbios ya no es una aberración o una reacción a la pandemia. Ahora se mantiene. Creo que hemos visto un cambio permanente. en el estilo de vida”.

Garafalo cree que el cambio impulsará las primeras ventas.

“La demanda está ahí y sigue siendo fuerte”, dijo. “Creo que los precios se mantendrán estables e incluso pueden subir ligeramente solo debido a la demanda de los compradores. Del lado de los compradores, lo positivo, incluso si este mercado está ajustado: las tasas de interés son históricamente bajas”.

Para aquellos vendedores que se quedaron fuera de la mayor parte del frenesí de compras por la pandemia de 2021, 2022 puede presentar una oportunidad, dijo Hawkins-Syska.

“Puedo decir que aquellas personas que resistieron, lo hicieron como bandidos”, dijo Hawkins-Syska. “Tuve un vendedor que simplemente no pudo apretar el gatillo, y tomó la decisión correcta. Cuando finalmente decidió vender, el inventario period mucho más ajustado y recibió una oferta mucho más competitiva por su casa”.

Por los números

condado de Orange

Número de viviendas vendidas y precio medio de venta

• Viviendas unifamiliares: 4.444; $367,000
• Condominios: 602; $230,000
• cooperativas: 16; $88,000
• Multifamiliar: 344; $298,700

Sullivan

Número de viviendas vendidas y precio medio de venta

• Unifamiliares: 1.328; $244,400
• Condominios: 6; $135,000
• Cooperativas: 0
• Multifamiliar: 59; $169,000

Karen Croke es la editora de características regionales. Encuentra mis historias aquí. Contácteme en [email protected]