DALLAS — ¿Año nuevo, dirección nueva? Datos de la Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas A&M Texas muestra que en 2021, el precio medio de las viviendas aumentó en las principales ciudades del estado:

• Área de Houston: desde alrededor de $ 260K a $ 305K
• Metro de San Antonio: Desde alrededor de $255K a $305K
• Área de Austin: desde alrededor de $ 365K a $ 470K
• D-FW: Desde alrededor de $293K a $355K

Como los precios de las viviendas se dispararon el año pasado, algunos compradores potenciales decidieron esperar. Un fin de año encuesta redfin encontró que dos de cada cinco personas que querían comprar una propiedad decidieron cancelar o posponer ese plan debido a la inflación.

Entonces, ¿qué pasa si esperas este año? Como informamos anteriormente, algunos expertos esperan que las casas de Texas sigan aumentando de valor en 2022, pero que no se vuelvan explosivamente más caras como el año pasado.

Sin embargo, está empezando a costarle más pedir prestado. Hipoteca las tasas de interés se dirigen hacia arriba, ahora en su punto más alto desde que dieron ese empujón pandémico en la primavera de 2020.

¿Qué pasa después? La Asociación de Banqueros Hipotecarios espera que desde finales del año pasado hasta finales de este año, veremos un aumento de las tasas de alrededor del 0,9 % en common. Eso importa.

En un préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años con un pago inicial del 20 %, si compró una casa D-FW de precio medio ($355 000), un aumento del 0,9 % en su tasa de interés (digamos del 3,1 % al 4 %) tardaría su hipoteca y pago de capital de $1,213 a $1,356 — un aumento de $143 cada mes. Multiplique esos $ 143 adicionales por mes por todos los meses en 30 años y estaría pagando $ 51,480 adicionales en intereses durante la vigencia del préstamo.

Observe esas tasas porque se espera que sigan aumentando en 2022.

Aquí está un calculadora de hipoteca donde puede ejecutar algunos números.

Muchas personas comienzan este nuevo año preguntándose si deben comprar o alquilar. El alquiler promedio tampoco es exactamente barato. En octubre, apartmentlist.com enumeró el alquiler promedio por un apartamento de dos habitaciones en Dallas a $2,320 por mes.

Y la firma de datos de propiedad ATTOM Information Options cube en un nuevo reporte que ahora es más asequible comprar si se encuentra en los condados de Harris o Bexar en Texas. Pero dicen que alquilar es la opción más económica en el condado de Travis.

Y dicen que alquilar también es más asequible que ser propietario en los condados de Dallas, Tarrant, Denton y Collin en el norte de Texas.