Renter on incapacity pension given 61% lease enhance and instructed to shovel personal snow

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Un inquilino de Saint John con una pensión por discapacidad y su esposa están buscando un nuevo lugar para vivir después de recibir un aviso de un aumento del alquiler del 61 por ciento de su nuevo propietario e instrucciones para comenzar a quitar la nieve de la entrada a su apartamento ellos mismos.

Douglas London, de 64 años, y su esposa Anne han vivido en 123 Metropolis Line durante cuatro años. El edificio se vendió a principios de diciembre a una empresa numerada de Ontario.

En cuestión de días, se colocaron en su buzón avisos de un aumento de alquiler de $ 380 y la terminación de la remoción de nieve alrededor del edificio.

“Podría haber manejado un aumento de alquiler de $ 100, eso no me hubiera molestado”, dijo London, “¿Pero $ 380? No. No pudimos pensar en eso”.

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Este edificio de apartamentos de ocho unidades en Metropolis Line en Saint John se vendió por $ 660,000 el 9 de diciembre, a pesar de que Service New Brunswick evaluó el valor de él y un lote baldío adyacente en solo $ 216,900. (Robert Jones/CBC)

Los London se encuentran entre un número creciente de inquilinos a largo plazo de New Brunswick que se ven afectados por aumentos sustanciales de alquiler este invierno después de que la provincia anunciara en noviembre que no se uniría a otras provincias para establecer un límite sobre lo que los propietarios pueden cobrar en 2022.

London ha estado pagando $ 620 por mes por su apartamento, sin incluir los servicios públicos, una cantidad que le dijeron que aumentaría a $ 1,000 el 1 de abril.

“Este aumento es necesario para mantenerse al día con el aumento de los costos de operación y mantener la coherencia con el edificio”, decía el aviso fechado el 17 de diciembre. “Gracias por su cooperación en este asunto”.

El edificio de Londres y un lote adjunto se vendieron el 9 de diciembre por $660,000. Es el triple del valor de mercado tasado de las propiedades realizadas por Service New Brunswick.

Brampton Ont., el inversionista de bienes raíces Evan Murray figura como presidente de la compañía que compró la propiedad. No respondió a un correo electrónico preguntando sobre la compra.

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Evan Murray es un inversionista de bienes raíces de Ontario detrás de la compra de un edificio de ocho unidades en Metropolis Line en Saint John que generó un aumento significativo de la renta. (Instagram)

Murray contrató a la empresa native de administración de propiedades de Saint John, Canada Properties for Lease (CHR), para cuidar el edificio de ocho unidades. Entregó los avisos a los inquilinos sobre el alquiler.

En un correo electrónico, el presidente de Canada Properties for Lease, Jeff Murray, dijo que hablaría sobre la propiedad de Metropolis Line “lo antes posible”, pero que a corto plazo estaba ocupado lidiando con las secuelas de una tormenta de nieve el fin de semana.

London, que tiene una pensión por discapacidad debido a una serie de problemas de salud, incluidos problemas cardíacos, también fue notificado de que tendría que hacerse cargo de la tarea de retirarse con una pala después de las tormentas de invierno.

“Cuando el propietario no proporciona la remoción de nieve, el inquilino debe mantener un acceso despejado y seguro a la entrada (y) salida primaria y secundaria y al lugar de estacionamiento”, decía ese aviso, que estaba separado del aumento de la renta.

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Oromocto-Lincoln-Fredericton Progressive Conservative MLA Mary Wilson es la ministra a cargo de Service New Brunswick y ha argumentado firmemente en contra de la necesidad de cualquier tope en los aumentos de alquiler. (Jacques Poitras/CBC)

La ministra de Servicio de New Brunswick, Mary Wilson, dijo a los MLA en el otoño que el gobierno estaba preocupado de que los propietarios dudaran en mantener los edificios más antiguos o construir nuevas viviendas si se limitaran los aumentos de alquiler.

“El management de alquileres no permite que se incorporen costos legítimos en los aumentos de alquileres, lo que genera el riesgo de que los propietarios gasten menos en mantenimiento”, dijo Wilson. “Cuanto más regulas los alquileres, más limitas la oferta, ya que desalienta el nuevo desarrollo”.

pero en muchos casos recientes, grandes aumentos de alquiler se entregan a los pocos días de la venta de propiedades más antiguas a nuevos propietarios y no están vinculados a mejoras en los edificios ni a una oferta ampliada de unidades nuevas.

La oficina de Wilson dijo que no estaba disponible para una entrevista sobre los recientes aumentos de alquiler que siguieron a las ventas de edificios.

En cambio, su departamento emitió un comunicado diciendo que los inquilinos tienen cierta protección contra aumentos de alquiler irrazonables si presentan una queja ante el Tribunal de Arrendamientos Residenciales.

Existe “una oportunidad de que se revise un aumento de la renta para determinar si es razonable”, dijo el comunicado.

“La razonabilidad de cualquier aumento de alquiler se basa en la condición precise de la unidad en comparación con unidades similares en el mismo vecindario”.

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Los inquilinos de este edificio de siete unidades en la calle Shore de Fredericton, incluidos dos inquilinos de 80 años, recibieron avisos de aumento de la renta entre el 40 y el 67 por ciento el 11 de diciembre, 10 días después de que se vendiera a nuevos propietarios. (Ed Hunter/CBC)

Sin embargo, no existen pautas públicas emitidas por la provincia sobre cuál podría ser un alquiler razonable en vecindarios particulares, qué tan grandes son esas áreas de vecindario o cómo se comparan los edificios entre sí.

El mercado de alquiler se ha vuelto tan ajustado para los apartamentos de menos de $ 1,000 que London dijo que no está seguro de poder esperar a que se desarrolle una revisión prolongada de su aumento con la posibilidad de que tenga éxito.

Él cree que puede tener una línea en un apartamento más pequeño a poco menos de $ 700 por mes, y si se le ofrece, siente que tendrá que aceptarlo.

“Cuando obtuvimos este aumento comencé a buscar”, dijo London.

Jael Duarte, el abogado de Fredericton que se desempeña como defensor de los inquilinos de la Coalición por los Derechos de los Inquilinos de New Brunswick, cree que Londres debería haber recibido al menos seis meses de aviso de un aumento de la renta desde que llegó su carta el 17 de diciembre, el día en que cambiaron las leyes sobre avisos.

Pero ese es otro problema, London no está seguro de tener tiempo para pelear.

New Brunswick es una de las cuatro provincias que no tiene algún tipo de management de alquileres.

Columbia Británica, Manitoba, Ontario, Quebec, Nueva Escocia y la Isla del Príncipe Eduardo están limitando los aumentos de alquiler a los inquilinos en 2022, con algunas excepciones, entre cero y dos por ciento.

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