El gigante inmobiliario de Seattle Redfin Anunciado que pagará un estimado de $135 millones en efectivo y acciones para comprar Préstamos Hipotecarios Bay Equity, un prestamista hipotecario con sede en el Área de la Bahía que está activo en 42 estados y emplea a 1200 personas.

El acuerdo debería impulsar el negocio de préstamos de Redfin. Bay Fairness cerró $8.5 mil millones en préstamos el año pasado y es casi 10 veces más grande que Redfin Mortgage. También ha generado ingresos netos positivos en cada uno de los últimos tres años.

Redfin consolidará sus operaciones hipotecarias Redfin bajo Bay Fairness, que conservará su nombre y seguirá trabajando con otras casas de bolsa después de la adquisición.

Redfin dijo que reducirá la inversión en préstamos de software program y también despedirá a 121 personas como parte de la transacción, o menos del 2% de su fuerza laboral complete. Su negocio hipotecario empleaba a unas 250 personas al 31 de diciembre.

Redfin ayudará a colocar a los trabajadores en otros roles en la empresa u ofrecerá entre 12 y 26 semanas de indemnización. Bay Fairness no despedirá private.

El precio de compra representa una prima de $72,5 millones sobre el valor contable tangible estimado de Bay Fairness al 31 de diciembre.

“Vemos este acuerdo de manera positiva, ya que permitirá a Redfin acelerar su objetivo de vincular la hipoteca (y otros servicios auxiliares de transacciones inmobiliarias) al negocio principal de corretaje, una parte clave de cualquier buena tesis alcista sobre RDFN”, Brad Erickson de RBC Capital Markets escribió en un informe.

En un comunicado de prensa, el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, dijo que la adquisición ayudará a la empresa a combinar los servicios de préstamos y corretaje bajo un mismo techo, y respaldará la visión a largo plazo de la empresa de permitir que “los clientes compren casas que no podrían haber obtenido a través de una empresa independiente”. corredor o prestamista”.

Redfin lanzó Redfin Mortgage hace cinco años en un esfuerzo por atender a sus clientes de principio a fin en el proceso de compra de una vivienda. En ese momento, algunos profesionales inmobiliarios levantó preocupaciones sobre un posible conflicto de intereses entre los lados de corretaje e hipotecas de Redfin.

Varias empresas inmobiliarias han tratado de traer múltiples servicios inmobiliarios “bajo un mismo techo”, incluido el gigante de Seattle Zillow Group.

Redfin Mortgage cerró un 24 % más de préstamos en el tercer trimestre de 2021 en comparación con el mismo período del año anterior. Pero los ingresos hipotecarios generales cayeron un 5% debido a una disminución en los ingresos por préstamo vendido, dijo Kelman en la llamada de ganancias del tercer trimestre de la compañía.

Kelman dijo que el porcentaje de compradores de viviendas de Redfin que eligen una hipoteca de Redfin es “todavía demasiado bajo”.

“Esperamos realizar cambios en nuestro sistema de originación de préstamos en la primera mitad de 2022 para respaldar una gama más amplia de préstamos”, agregó. “Con un conjunto completo de productos, y según lo permitido por las leyes de diferentes estados de EE. UU., podemos lanzar incentivos para las ventas de corretaje que también involucran servicios de títulos e hipotecas”.

jason bateman, el líder durante mucho tiempo de Redfin Mortgage, partió en agosto para ocupar un puesto de director gerente en Goldman Sachs. Kelman dijo en noviembre que la compañía había logrado un “gran progreso” en la búsqueda de un reemplazo.

Después de un gran aumento en el precio de sus acciones a lo largo de 2020, las acciones de Redfin cayeron casi un 60% en 2021. Las acciones se mantuvieron sin cambios en las operaciones posteriores al cierre.