Reasonably priced housing in Cornwall: social lease lowest in 5 years

, Reasonably priced housing in Cornwall: social lease lowest in 5 years

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Nuevas cifras muestran que el número de viviendas de alquiler social que se están construyendo en Cornualles ha caído a su nivel más bajo en cinco años.

Cornwall Council anunció esta semana que había entregado la segunda mayor cantidad de viviendas asequibles en el país en 2020/21 con 814 completadas.

Sin embargo, cuando se desglosan estas cifras, solo diez de ellas eran viviendas que estarían disponibles para alquiler social, descritas por el concejal a cargo de la vivienda como la “mayor necesidad en Cornualles en este momento”.

En comparación, 469 se clasificaron como alquileres asequibles, donde están disponibles al 80% de la tasa de alquiler precise del mercado.

Otras 234 eran de propiedad compartida, viviendas en las que las personas pueden solicitar una hipoteca para parte de la propiedad y luego pagar una renta mensual por el resto y tener la opción de comprar la propiedad más tarde.

También se entregaron 47 viviendas de alquiler intermedio y 54 viviendas de interés social en propiedad, vendidas al 80% del valor de mercado.

Pero si bien Cornualles fue la segunda mejor autoridad native para la entrega de viviendas asequibles en 2020/21, el complete cayó a su nivel más bajo en cinco años, aunque esto podría haber sido un impacto de la pandemia de Covid-19.

Olly Monk, miembro del Gabinete de Vivienda del Consejo de Cornualles, fue honesto en su evaluación de las últimas cifras.

Él dijo: “Aunque las cifras muestran que somos una de las autoridades con mejor desempeño en el país, estoy decepcionado con ellos: 814 apenas está tocando lo que estamos tratando de lograr.

“No voy a ser feliz hasta que sean un par de miles por lo menos. Ilustra lo lejos que estamos de donde debemos estar, y el viaje que debemos emprender para llegar a donde debemos llegar.

“En common, debe haber mucho más alquiler social, lo que yo llamo vivienda social, eso es algo que estamos analizando muy detenidamente y estamos buscando aumentar. La vivienda social es la mayor necesidad en Cornualles en este momento”.

Una de las cuestiones clave gira en torno al término vivienda asequible, que se utiliza como un término common para una serie de formas muy diferentes de vivienda.

La Comisión de Vivienda Asequible publicó un informe en 2020 que pedía una nueva definición de vivienda asequible, que se basaba en los ingresos y las circunstancias personales en lugar de utilizar un porcentaje de las tarifas del mercado.

Dijo que muchos productos a los que se hace referencia como viviendas asequibles “son claramente inasequibles para quienes tienen ingresos medios o bajos”.

El Cllr Monk está de acuerdo en que el término vivienda asequible es problemático: “Se incluyen viviendas municipales, así como algunas viviendas de mercado abierto que tienen descuento para permitir que los trabajadores clave suban un paso en la escalera de la vivienda.

“Para algunas personas, asequible significa una casa que pueden comprar con una hipoteca, para otros es una casa que pueden alquilar. Me pregunto si sería mejor desenredar el término asequible para que tengamos claro lo que se está proporcionando.

“Verás gente comentando cada vez que hay historias sobre esto, diciendo ‘¿Asequible para quién? ¿Qué significa eso?’ Lo entiendo, y sería mejor llamar a las cosas casas del consejo o lo que sea para que quede más claro.

Para Dick Cole, líder de Mebyon Kernow, es necesario hacer más para aumentar la cantidad de viviendas realmente asequibles que se ofrecen en Cornwall.

“Lo que Cornwall necesita son más propiedades de alquiler social porque el modelo de alquiler asequible del 80% del alquiler del mercado no es asequible para muchas familias en Cornwall.

“Es necesario que haya más inversión del gobierno y cambios en la política de planificación para generar viviendas adecuadas y asequibles para las necesidades locales en Cornualles.

“Esta ha sido una gran frustración para mí: cómo se ha pasado de la renta social a la renta asequible. Conozco personas que ni siquiera están solicitando propiedades de alquiler asequible ahora porque saben que no podrán pagarlas”.

Jayne Kirkham, líder del grupo laborista en County Corridor, dijo que apreciaba que Cllr Monk estuviera trabajando arduamente para tratar de asegurar más viviendas sociales en Cornwall, pero dijo que las últimas cifras mostraban que se necesitaba hacer mucho más.

“Realmente no es brillante, tenemos que hacerlo mejor que eso. La vivienda asequible debe estar vinculada a los salarios e ingresos locales. Se ha hablado durante mucho, mucho tiempo y la última administración tuvo una concept para una renta viva, pero murió de muerte”.

Cllr Kirkham dijo que le preocupaba que todos los planes del consejo para abordar la necesidad de viviendas asequibles necesitarían más inversión y financiación.

“Es difícil ver de dónde vendrá la financiación. Obviamente, están trabajando duro, pero si obtienen los fondos que se necesitan para hacer algunas de las cosas que han propuesto… necesitarán fondos del gobierno central.

“Espero que funcione, ya que necesitamos desesperadamente hacerlo”.

Sin embargo, Cllr Monk dijo que no period una cuestión de dinero conseguir viviendas más asequibles: “No son recursos, es capacidad. No hay escasez de dinero en términos de construcción de viviendas, es la capacidad de entrega.

“Ha habido una falta de confianza en los constructores de casas que quieren construir en Cornualles, ya que no están seguros de la recepción que obtendrán. Queremos trabajar con ellos para tratar de entregar tantas viviendas asequibles para la población native como sea posible”.

Sin embargo, Cllr Monk fue claro en que no había una solución rápida para los problemas actuales y que tomará tiempo para que aumente la cantidad de viviendas asequibles.

Dijo que el enfoque principal en el corto plazo fue proporcionar alojamiento temporal y de emergencia para personas en riesgo de quedarse sin hogar.

Sin embargo, también señaló la decisión de proporcionar 15 millones de libras esterlinas adicionales de financiación de capital y el trabajo del ayuntamiento en la compra de propiedades para que la gente native las alquile.

Y dijo que con la compañía de desarrollo del consejo, Treveth, a punto de comenzar a trabajar en nuevos proyectos de vivienda y planes para que Langarth Backyard Village avance, había oportunidades en el horizonte para nuevas viviendas.

“Va en la dirección correcta, pero sigue siendo un gran desafío”, dijo.

Andrew Mitchell fue miembro del gabinete de vivienda en la última administración y dijo que estaba muy consciente de que se necesita hacer más en Cornualles.

“Todas las familias trabajadoras de Cornwall saben que lo asequible en Cornwall no es asequible. Si está gastando más del 30% de sus ingresos en alquiler, realmente se encuentra en una situación desesperada.

“Ese es el mayor problema aquí: si luego combina eso con las facturas de fuel y electricidad que posiblemente se dupliquen en breve, los impuestos municipales aumentarán … solo se está volviendo más difícil”.

Cllr Mitchell dijo que sentía que period importante que todos los concejales de todos los partidos trabajaran juntos para tratar de mejorar la situación de la vivienda asequible en Cornwall.

“Trabajemos juntos por la gente de Cornualles, vamos a tener puntos de vista diferentes y eso es saludable, pero en esto necesitamos trabajar en el mejor interés de la gente de Cornualles y generar un cambio actual”.

Pero dijo que sentía que el consejo debería buscar proyectos a gran escala para proporcionar vivienda a la población native en lugar de anunciar proyectos pequeños con diez a 20 viviendas.

“Realmente necesitamos mejorar el juego aquí: en lugar de entregar 18 casas, entreguemos 180 y realmente aumentemos la escala de entrega”.

Sin embargo, Cllr Mitchell dijo que esperaba que la nueva administración cumpliera su promesa de hacer de la vivienda una prioridad.

Cllr Monk dijo que tiene la intención de hacerlo: “Quiero asegurarme de que quien me siga en este trabajo dentro de cuatro años no solo tenga algunas viviendas que se proporcionen a cuentagotas, sino que tenga planes importantes que ofrezcan viviendas asequibles de buena calidad”. para la gente native. Estoy decidido a que eso suceda”.

Habiendo asumido su papel en Might Cllr Monk admitió que había sido un “bautismo de fuego”, pero dijo que había trabajado duro para comprender las complejidades de la situación de la vivienda en Cornualles al hablar con personas de todo el espectro, desde aquellos que son personas sin hogar a aquellos que quieren comprar sus propias casas.

Él dijo: “Estoy realmente decidido y quiero asegurarme de que seamos honestos con la gente sobre lo que está sucediendo. Las nuevas cifras sobre viviendas asequibles son decepcionantes y debemos hacerlo mejor. Cuando pueda ver a la gente native mudarse a una vivienda, podré decir que estamos haciendo algo bueno.

“Pero por el momento estoy tratando de dar la vuelta al barco y asegurarme de que estamos entregando lo que la gente de Cornualles quiere y necesita. Creo que va en la dirección correcta”.



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