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Un nuevo informe ha identificado las regiones más consistentes en Australia para los inversores inmobiliarios.
El índice de predicción de precios de Hotspotting para el verano de 2021/2022 reveló los mercados más estables para los inversores inmobiliarios.
El informe cube que aquellos que dan prioridad a la seguridad en la inversión inmobiliaria pueden centrarse en los mercados de ‘consistencia’, los que ofrecen cifras de ventas casi idénticas, trimestre tras trimestre.
Hallett Cove en Adelaida, en el sur de Australia, ocupó el primer lugar, sin embargo, NSW tenía 16 de los 50 suburbios más consistentes de Australia.
Según el Worth Predictor Index, Hallett Cove ha registrado entre 50 y 66 ventas cada trimestre durante los últimos tres años y tiene un precio medio de vivienda de $540,000.
El precio medio de la vivienda ha aumentado un 15 % en los últimos 12 meses, incluido un aumento del 5,5 % en el trimestre más reciente.
Terry Ryder, fundador de Hotspotting y autor del informe, dijo que los volúmenes de ventas son un indicador de valor más preciso que los datos del precio medio.
“La industria inmobiliaria mide los movimientos del mercado por los cambios de precios medios, pero esta es una herramienta defectuosa para representar las fortunas inmobiliarias”, dijo en el informe.
“Los cambios en los volúmenes de ventas son mucho más relevantes y útiles: las medianas registran el pasado reciente de los precios, mientras que los volúmenes de ventas predicen el futuro.
“El índice de predicción de precios es una herramienta basada en las tendencias de los volúmenes de ventas, es decir, el número de ventas de casas y unidades.
“La historia muestra que existe una correlación entre los volúmenes de ventas y los movimientos de precios: el número de ventas cambia primero y los precios reaccionan, con un retraso de tiempo. Esto es cierto ya sea que los mercados estén al alza o a la baja.
“Los mercados consistentes pueden producir un buen crecimiento de precios a corto plazo y tasas de crecimiento de capital muy sólidas a largo plazo”.
El informe enumeró las 50 regiones más consistentes para los inversores en cada estado.
Nueva Gales del Sur
Suburbio/Región | Precio medio de la vivienda |
Budgewoi (costa central) | $ 600 000 |
Alturas de Canley | $820,000 |
Colyton | $ 685 000 |
Concordia | $ 2,325,000 |
Cooma | $ 385 000 |
Elderslie | $770,000 |
Fairlight | $2,865,000 |
Glenwood | $ 1,185,000 |
Colinas de Gledswood | $ 830 000 |
Gymea | $1,340,000 |
jamisontown | $770,000 |
Kariong | $ 775 000 |
bondi del norte | $3,580,000 |
Lambton del norte | $ 670 000 |
St Clair | $750,000 |
Colinas Winston | $ 1,190,000 |
Victoria
Suburbio/Región | Precio medio de la vivienda |
manantiales de clifton | $ 570 000 |
Colac | $375,000 |
Geelong Oeste | $885,000 |
Macleod | $1,065,000 |
Newborough | $ 320 000 |
Queensland
Suburbio/Región | Precio medio de la vivienda |
Arroyo Albany | $ 680 000 |
bellara | $ 440 000 |
colina del campamento | $1,085,000 |
Oeste de Chermside | $ 675,000 |
varonil oeste | $ 720 000 |
Moggill | $ 650 000 |
Rothwell | $ 470 000 |
Salisbury | $ 645 000 |
Stafford | $ 725 000 |
alturas de stafford | $ 720 000 |
SA
Suburbio/Región | Precio medio de la vivienda |
Cala Hallett | $ 540 000 |
Marion | $565,000 |
colinas de salisbury | $ 355 000 |
Vista del valle | $430,000 |
Tasmania
Suburbio/Región | Precio medio de la vivienda |
Howrah | $ 640 000 |
lindisfarne | $ 640 000 |
Ulverstone | $370,000 |
Washington
Suburbio/Región | Precio medio de la vivienda |
Bassendean | $ 540 000 |
Beechboro | $ 385 000 |
Leeming | $ 725 000 |
monte claremont | $1,410,000 |
Sorrento | $1,100,000 |
Oeste de Leederville | $ 1,125,000 |
Willetton | $ 725 000 |
Fuente: Hotspotting Worth Predictor Index, edición de verano de 2021-22
Informe completo: hotspotting.com.au
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