Probably the most secure suburbs for property buyers revealed

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Un nuevo informe ha identificado las regiones más consistentes en Australia para los inversores inmobiliarios.

El índice de predicción de precios de Hotspotting para el verano de 2021/2022 reveló los mercados más estables para los inversores inmobiliarios.

El informe cube que aquellos que dan prioridad a la seguridad en la inversión inmobiliaria pueden centrarse en los mercados de ‘consistencia’, los que ofrecen cifras de ventas casi idénticas, trimestre tras trimestre.

Hallett Cove en Adelaida, en el sur de Australia, ocupó el primer lugar, sin embargo, NSW tenía 16 de los 50 suburbios más consistentes de Australia.

Según el Worth Predictor Index, Hallett Cove ha registrado entre 50 y 66 ventas cada trimestre durante los últimos tres años y tiene un precio medio de vivienda de $540,000.

El precio medio de la vivienda ha aumentado un 15 % en los últimos 12 meses, incluido un aumento del 5,5 % en el trimestre más reciente.

Terry Ryder, fundador de Hotspotting y autor del informe, dijo que los volúmenes de ventas son un indicador de valor más preciso que los datos del precio medio.

“La industria inmobiliaria mide los movimientos del mercado por los cambios de precios medios, pero esta es una herramienta defectuosa para representar las fortunas inmobiliarias”, dijo en el informe.

“Los cambios en los volúmenes de ventas son mucho más relevantes y útiles: las medianas registran el pasado reciente de los precios, mientras que los volúmenes de ventas predicen el futuro.

“El índice de predicción de precios es una herramienta basada en las tendencias de los volúmenes de ventas, es decir, el número de ventas de casas y unidades.

“La historia muestra que existe una correlación entre los volúmenes de ventas y los movimientos de precios: el número de ventas cambia primero y los precios reaccionan, con un retraso de tiempo. Esto es cierto ya sea que los mercados estén al alza o a la baja.

“Los mercados consistentes pueden producir un buen crecimiento de precios a corto plazo y tasas de crecimiento de capital muy sólidas a largo plazo”.

El informe enumeró las 50 regiones más consistentes para los inversores en cada estado.

Nueva Gales del Sur

Suburbio/Región Precio medio de la vivienda
Budgewoi (costa central) $ 600 000
Alturas de Canley $820,000
Colyton $ 685 000
Concordia $ 2,325,000
Cooma $ 385 000
Elderslie $770,000
Fairlight $2,865,000
Glenwood $ 1,185,000
Colinas de Gledswood $ 830 000
Gymea $1,340,000
jamisontown $770,000
Kariong $ 775 000
bondi del norte $3,580,000
Lambton del norte $ 670 000
St Clair $750,000
Colinas Winston $ 1,190,000

Victoria

Suburbio/Región Precio medio de la vivienda
manantiales de clifton $ 570 000
Colac $375,000
Geelong Oeste $885,000
Macleod $1,065,000
Newborough $ 320 000

Queensland

Suburbio/Región Precio medio de la vivienda
Arroyo Albany $ 680 000
bellara $ 440 000
colina del campamento $1,085,000
Oeste de Chermside $ 675,000
varonil oeste $ 720 000
Moggill $ 650 000
Rothwell $ 470 000
Salisbury $ 645 000
Stafford $ 725 000
alturas de stafford $ 720 000

SA

Suburbio/Región Precio medio de la vivienda
Cala Hallett $ 540 000
Marion $565,000
colinas de salisbury $ 355 000
Vista del valle $430,000

Tasmania

Suburbio/Región Precio medio de la vivienda
Howrah $ 640 000
lindisfarne $ 640 000
Ulverstone $370,000

Washington

Suburbio/Región Precio medio de la vivienda
Bassendean $ 540 000
Beechboro $ 385 000
Leeming $ 725 000
monte claremont $1,410,000
Sorrento $1,100,000
Oeste de Leederville $ 1,125,000
Willetton $ 725 000

Fuente: Hotspotting Worth Predictor Index, edición de verano de 2021-22
Informe completo: hotspotting.com.au


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