El ministro de Vivienda, Darragh O’Brien, ampliará el acceso al plan de hipoteca para alquilar, en una medida que permitiría participar a algunas personas que viven en casas de mayor valor y a más personas mayores.

El plan, establecido hace una década después del colapso bancario, ayuda a los prestatarios en riesgo de perder sus propiedades debido a atrasos hipotecarios insostenibles a largo plazo a permanecer en sus hogares.

Las personas cuyos problemas financieros agudos se considera poco possible que mejoren en el futuro previsible pueden pasar de ser propietarios de su casa a alquilarla como inquilinos de viviendas sociales.

El plan está dirigido a hogares que se encuentran en un proceso formal de resolución de atrasos hipotecarios con prestamistas y que aceptan entregar voluntariamente su vivienda. Los bancos pueden vender las casas a un organismo de vivienda aprobado o una empresa privada, que luego cobra el alquiler del antiguo propietario. En septiembre se habían completado casi 1.500 transferencias y se estaban realizando otras 850.

El Gobierno se comprometió en el plan Vivienda para Todos a fortalecer el esquema con el objetivo de completar una media de 1.000 casos al año.

Los datos del Banco Central muestran que 47.681 cuentas primarias de hipotecas de vivienda estaban en mora en septiembre, 5.430 de ellas por más de 10 años y otras 9.648 por entre cinco y 10 años.

El Sr. O’Brien está promoviendo planes para mejorar el esquema ampliando los criterios de elegibilidad y racionalizando su administración.

Con el aumento de las valoraciones de las propiedades, los cambios aumentarán el alcance de los prestatarios en dificultades cuyas casas se encuentran en un capital positivo “marginal” para participar en el esquema de hipoteca para alquilar. Una vivienda hipotecada tiene un valor líquido positivo cuando el valor que obtendría en el mercado abierto se considera mayor que el monto principal pendiente del préstamo.

La propiedad debe tener un valor patrimonial negativo para participar en el esquema de hipoteca para alquiler tal como está, lo que significa que su valor de mercado debe ser menor que el monto del préstamo. Aún así, hay oportunidades para considerar las viviendas evaluadas con un valor neto positivo de hasta 15.000 €, y no superior a esa cantidad.

Para ampliar aún más el acceso, se entiende que el Sr. O’Brien pronto aumentará los límites de capital positivo a € 25.000- € 35.000. Dichas tasas se diferenciarán en tres regiones del estado.

El Ministro también aumentará los límites de valoración de las casas y apartamentos que pueden participar en acuerdos de hipoteca para alquiler.

Bajo las nuevas reglas, el esquema se abrirá a prestatarios en dificultades en casas valoradas en hasta 450.000 euros en Dublín, Kildare, Meath, Wicklow, Louth, Cork y Galway, por encima del límite precise de 395.000 euros. Aún así, no habrá cambios en el límite de 310.000 € sobre el valor de los apartamentos y casas adosadas en las áreas que pueden participar.

O’Brien aumentará el límite del valor de las casas elegibles en el resto del Estado a 345.000 € de 305.000 € y aumentará el límite del valor de los apartamentos y casas adosadas en dichas áreas a 230.000 € de 220.000 €.

Los participantes en el esquema precise deben vivir en una casa que “se adapte a sus necesidades”, una restricción que significa que la propiedad no debe ser demasiado pequeña para sus necesidades (sobreocupada) o demasiado grande (poco ocupada).

Se entiende que los planes del Ministro introducirán “flexibilidad adicional” para los prestatarios de 65 años o más. Las medidas también ampliarán el acceso de las personas con discapacidad. Dichos cambios se aplicarán en los casos en que la propiedad se haya adaptado para cumplir con los requisitos de la persona o cuando la propiedad no se haya adaptado pero sea adecuada a sus necesidades específicas.