HOUSTON – Ahora se requiere que los propietarios notifiquen a un posible inquilino si una propiedad de alquiler ha tenido un historial de inundaciones o se construyó dentro de una llanura de inundación de 100 años, como se describe en la ley estatal, que entró en vigencia el 1 de enero.

HB 531 tiene como objetivo proteger mejor a los inquilinos que quizás no sabían que su alquiler period propenso a inundaciones, según el representante Armando Walle, autor de la legislación.

“Aproximadamente la mitad de las personas que viven en el condado de Harris son inquilinos”, dijo Walle, un demócrata que representa al 140º distrito legislativo.

El proyecto de ley se presentó por primera vez en 2019 pero falló.

Walle dijo que notó que los inquilinos necesitaban una protección más fuerte mientras ayudaban durante la respuesta al huracán Harvey.

Walle dijo que escuchó de muchas personas que no sabían si su alquiler se inundó en el pasado o si estaba dentro de una llanura aluvial de 100 años.

El Proyecto de Ley 531 de la Cámara de Representantes también requiere que los propietarios notifiquen a un posible inquilino si una propiedad se ha inundado en los últimos cinco años.

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¿Qué sucede si no se notifica al inquilino y la propiedad se inunda?

“El inquilino puede notificar al dueño de la propiedad y al arrendador para decirles que, en esencia, quieren romper su contrato de arrendamiento”, dijo Walle, y agregó que la notificación viene con un aviso de 30 días.

Las medidas son similares a los requisitos para quienes venden casas. Aún así, los defensores de la vivienda asequible dicen que la ley, aunque es una adición bienvenida, “es un paso en la dirección correcta”, según Chrishelle Palay, directora ejecutiva de HOME Coalition.

HOME, que significa Houston Organizing Motion for Fairness, es una organización sin fines de lucro que trabaja para aumentar el acceso a viviendas asequibles en Houston.

Palay dijo que la ley no toma en cuenta el hecho de que los apartamentos ubicados en áreas propensas a inundaciones tienden a ser los más baratos para alquilar, lo que afecta directamente a los afectados por los costos.

“Existe un potencial estímulo para que los inquilinos obtengan un seguro para inquilinos. Pero si ya está sobrecargado por los costos, entonces obtener más seguro para inquilinos no es algo que pueda hacer ”, dijo Palay, subrayando su apoyo a las protecciones que la ley brinda ahora a los inquilinos.

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Sin embargo, le preocupa la aplicación de la ley y abogó por una mayor supervisión de la vivienda, con un enfoque en mayores opciones para los houstonianos agobiados por los costos.