Must you lease or purchase a house? The reply is getting extra difficult

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Los precios de las casas y los alquileres se están disparando, pero los precios de las casas están aumentando más rápido. Y eso está reduciendo la brecha de asequibilidad entre ser dueño de una casa y alquilarla.

Las viviendas unifamiliares de precio medio son menos asequibles de lo que han sido históricamente en poco más de las tres cuartas partes de la nación. Eso es un aumento del 39% a fines de 2020, y es la participación más alta en 13 años, según ATTOM, una firma de análisis y datos de bienes raíces.

Los alquileres también han subido, especialmente para viviendas unifamiliares, que ahora tienen una demanda mucho mayor debido a la pandemia. El crecimiento de los alquileres unifamiliares alcanzó su sexto récord consecutivo en octubre de 2021 con un 10,9 %, según CoreLogic, y el otoño suele ser la temporada más lenta para la vivienda.

Entonces, ¿qué es más asequible, ser propietario o alquilar?

Una casa en alquiler en Corona Del Mar, California.

Scott Mlyn | CNBC

La respuesta es poseer, pero la brecha en la asequibilidad se está reduciendo rápidamente. Ser propietario de una casa de precio medio es más asequible que el alquiler promedio de una casa de tres habitaciones en el 58 % de la nación, según ATTOM, que tuvo en cuenta todos los gastos de propiedad, incluido el pago mensual de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad. .

Gran parte de esta asequibilidad se debe a las tasas hipotecarias históricamente bajas de los últimos años. Sin embargo, las tasas ahora están comenzando a subir y han subido más de medio punto porcentual desde hace un año, según Mortgage Information Each day.

“La tendencia está cambiando lentamente hacia los inquilinos, lo que podría ser una fuerza importante para aliviar los aumentos de precios en 2022. Los precios solo pueden subir mucho más antes de que alquilar sea financieramente más fácil”, dijo Todd Teta, director de producto de ATTOM. “Sin embargo, por ahora, el aumento de los salarios y las tasas de interés de alrededor del 3% son suficientes para compensar los recientes aumentos de precios y mantener la propiedad en el lado positivo del libro mayor de asequibilidad en comparación con el alquiler”.

Sin embargo, todas las propiedades inmobiliarias son locales. Ser propietario de una vivienda es más asequible que alquilar en áreas suburbanas y rurales, pero es más barato alquilar en las grandes ciudades.

Ese es el caso de Los Ángeles, Chicago, Phoenix y San Diego. Pero ser propietario de una casa es más asequible en Houston, San Antonio, Detroit, Filadelfia y Tampa.

Sin embargo, el informe ATTOM trata sobre la asequibilidad, no sobre si ser propietario o alquilar es la mejor opción financiera. Históricamente, ser propietario de una vivienda genera riqueza, pero algunos argumentan que podría ser más lucrativo tomar el pago inicial de una vivienda y ponerla en el mercado de valores u otra inversión de mayor rendimiento. Ese cálculo generalmente depende de cuánto tiempo tenga la intención de ser propietario de la casa. Cuanto más tiempo tenga, mejores rendimientos verá.

El problema ahora para los compradores potenciales, especialmente los novatos, es que cada vez es más difícil ahorrar para el pago inicial.

“Para los compradores que aún se tambalean por el mercado recalentado del año pasado y los precios altísimos, la inflación acelerada está restringiendo sus presupuestos y compensando las bajas tasas hipotecarias”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.

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