Mortgage choices after pure catastrophe

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Los prestatarios tienen opciones durante los estados de emergencia

Tornados, huracanes, terremotos, inundaciones, incendios forestales …

Con los desastres naturales cada vez más frecuentes y más graves, tener un plan en caso de emergencia es algo inteligente.

Si bien es secundario a la salud y seguridad private, esto incluye su propiedad hipotecada. Si su casa se daña o se destruye, hay opciones de asistencia disponibles que pueden ayudar a reducir o suspender los pagos mensuales.

Pero, ¿cuáles son los pasos correctos a seguir? ¿A quién deberías llamar? ¿Cómo demuestras que te han impactado? Esto es lo que debe saber.


En este artículo (Saltar a …)


Pedir ayuda después de un desastre pure

Como punto de partida normal cuando se ve afectado por un desastre pure, debe seguir las instrucciones de la Cruz Roja native o la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).

Una vez fuera de peligro, los propietarios pueden centrarse en su propiedad e hipoteca. El primer paso sería comunicarse con su administrador para informar cualquier dificultad o daño y solicitar ayuda.

“Alentamos a los residentes a buscar asistencia para la vivienda lo antes posible”, dijo Cyndi Danko, directora de crédito de viviendas unifamiliares en Fannie Mae. “Los propietarios deben comunicarse con sus administradores hipotecarios para discutir las opciones de indulgencia”.

“Tanto los propietarios como los inquilinos pueden obtener más información sobre los recursos de socorro en casos de desastre y recibir apoyo personalizado de forma gratuita poniéndose en contacto con Red de respuesta a desastres de Fannie Mae. ”

La Pink de Respuesta a Desastres está abierta a cualquier persona, ya sea que su hipoteca esté respaldada por Fannie Mae o no. La purple cuenta con asesores capacitados por expertos en recuperación de desastres y aprobados por HUD para evaluar la situación única de cada prestatario. Según Fannie Mae, a los prestatarios que llamen se les proporcionará:

  • Una evaluación de necesidades y un plan de recuperación personalizado
  • Ayuda para solicitar ayuda financiera de FEMA, seguros y otras fuentes.
  • Recursos net y orientación continua durante hasta 18 meses de asesores experimentados de socorro en casos de desastre.

Nota: con toda probabilidad, su administrador hipotecario no es la misma empresa que su prestamista. El nombre de su administrador casi siempre se puede encontrar en su estado de cuenta mensual.

Seguro para propietarios de viviendas y reconstrucción

Además de comunicarse con los administradores, los prestatarios también deben revisar su póliza de seguro y ver qué ofrece su cobertura.

Después de un desastre, los propietarios pueden decidir reconstruir en lugar de seguir adelante y el seguro podría cubrir algunos o todos los costos de reparación. Los propietarios pueden recibir un pago parcial inicialmente para ayudar con las reparaciones temporales o urgentes y para reemplazar las pertenencias dañadas con el complete, según el tipo de póliza, el monto de la cobertura y el deducible.

Si el prestatario resolve liquidar la hipoteca, la compañía de seguros puede emitir cheques a nombre del propietario y de su administrador. Algunos prestamistas pueden ofrecer aplicar estos fondos al saldo de la hipoteca del propietario. Sin embargo, no es necesario cancelar su hipoteca con estos fondos, excepto en determinadas circunstancias.

Si el prestatario utiliza los ingresos del seguro para pagar su hipoteca y luego resolve reconstruir, es posible que deba sacar un préstamo de construcción. Los préstamos para la construcción generalmente requieren un crédito sólido y otra hipoteca permanente una vez que se completa la construcción.

Los propietarios de viviendas que decidan reconstruir pueden potencialmente solicitar ajustes en el pago de su seguro si muestran que los costos de reparación son más altos de lo planeado originalmente.

Los propietarios deben trabajar con su administrador para identificar sus opciones y desarrollar su mejor plan. Si Fannie Mae es propietaria de la hipoteca del prestatario, su administrador retendrá los ingresos del seguro en una cuenta que devenga intereses hasta que se decide si se debe reconstruir y cómo.

Cómo obtener ayuda hipotecaria después de un desastre pure

Los prestatarios deben sortear las consecuencias financieras que conlleva enfrentar un evento meteorológico devastador.

Muy parecido Programas de la Ley CARES para los afectados por Covid-19, los propietarios de viviendas afectados por un desastre pure a menudo son elegibles para la protección de indulgencia. La indulgencia es una reducción o suspensión temporal de los pagos de la hipoteca, generalmente hasta por 12 meses.

Después de la interrupción en los pagos, los prestatarios pueden ponerse al día con los que perdieron a través de una serie de opciones, que incluyen Aplazamiento de pago por desastre. Eso permite a los prestatarios diferir los pagos atrasados ​​hasta la fecha de vencimiento de su hipoteca o antes de la venta o transferencia de la propiedad, refinanciar o liquidar el saldo de capital impago que devenga intereses.

Durante la indulgencia, los prestatarios no incurren en cargos por mora ni riesgo de ejecución hipotecaria u otros procedimientos legales. Su administrador hipotecario puede ayudarlo a encontrar el programa adecuado para seguir.

Fannie Mae también cube que ha autorizado a los administradores a ofrecer tolerancia por hasta 90 días, incluso sin establecer contacto con el propietario, si el administrador cree que una casa se vio afectada por un desastre pure.

Propietarios actualmente bajo un plan de indulgencia relacionado con el coronavirus que posteriormente sufran daños a causa de un desastre pure aún pueden ser elegibles para recibir asistencia. Los prestatarios en esa situación deben comunicarse con su administrador hipotecario para discutir las opciones.

En resumen, los prestatarios deben comunicarse con su proveedor de seguros y administrador después de cualquier tipo de emergencia relacionada con el clima en su casa. Y todos los propietarios e inquilinos pueden llamar al 877–542–9723 o visitar KnowYourOptions.com para acceder a la Pink de Respuesta a Desastres de Fannie Mae sin cargo.

La información contenida en el sitio net de The Mortgage Stories es solo para fines informativos y no es un anuncio de productos ofrecidos por Full Beaker. Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este documento pertenecen al autor y no reflejan la política o posición de Full Beaker, sus funcionarios, padres o afiliados.

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