En medio de la creciente disaster de viviendas asequibles de New Hampshire, ha habido un esfuerzo de larga knowledge para abordar el problema: la iniciativa ROC-NH del New Hampshire Group Mortgage Fund, que ha ayudado a crear y preservar 1,270 casas prefabricadas asequibles durante los últimos tres años al tiempo que proporciona hipotecas a cientos de compradores de vivienda que de otro modo no calificarían.

Las Repúblicas de China, o comunidades de propiedad de residentes, ahora representan alrededor de un tercio de las comunidades de casas prefabricadas en el estado de Granite. Más recientemente, el programa ROC-NH del Group Mortgage Fund ayudó a los propietarios de viviendas en Evans Cell House Park en Epping a comprar su comunidad de 21 viviendas. Evans Cooperative es la 140ª República de China del estado y fue la sexta en convertirse en 2021. En complete, las 140 República de China contienen casi 8.500 viviendas permanentemente asequibles porque las comunidades son cooperativas sin fines de lucro. Las rentas de los lotes (la tarifa que pagan los propietarios por usar la tierra debajo de sus casas) aumentan solo cuando es necesario para pagar los mayores costos de funcionamiento de la comunidad.

Sarah Wrightsman, coordinadora de participación comunitaria de la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda de New Hampshire y ex directora ejecutiva de Workforce Housing Coalition of the Better Seacoast, cube que las comunidades de la República de China son una parte importante del panorama de la vivienda del estado.

“Estas comunidades contribuyen tanto a la diversidad normal como a la asequibilidad de nuestra vivienda”, cube. “Son oportunidades permanentemente asequibles para la propiedad de vivienda, que se suman a una oferta increíblemente limitada de viviendas, especialmente viviendas asequibles, en New Hampshire”.

Ella señala que los miembros esenciales de nuestra fuerza laboral y nuestras comunidades tienen sus hogares en las Repúblicas de China. Son personas que trabajan en nuestras escuelas, hospitales y otros entornos de atención médica, supermercados y restaurantes, granjas y servicios municipales.

Mantenga el dinero circulando localmente

La propiedad de los residentes de estas comunidades no solo preserva una fuente important de viviendas asequibles y para la fuerza laboral, cube Steve Saltzman, presidente y director ejecutivo de Group Mortgage Fund, sino que también mantiene los ingresos del parque circulando localmente. Cada vez más, las empresas de capital compran parques de casas prefabricadas que obtienen grandes beneficios en las viviendas.

“Cuando eso sucede, el dinero deja a nuestras comunidades sin un retorno acorde en servicios o valor”, cube Saltzman. “Simplemente se aspira de estos vecindarios para llenar los bolsillos de los inversores”.

El peor de los casos es el cierre del parque, cuando un propietario quiere cambiar el uso de la tierra. En esos casos, los residentes del parque que no pueden pagar los más de $ 10,000 que se necesitan para mudar físicamente sus hogares, en cambio, los abandonan y pueden quedarse sin hogar.

La ley estatal les da a los residentes algún recurso cuando la propiedad corporativa se ve amenazada: los propietarios de parques deben notificar con 60 días de anticipación una venta inminente a los propietarios de viviendas en las comunidades de casas prefabricadas que deben negociar de buena fe para vender a sus residentes.

‘Una excelente opción’

“Las casas prefabricadas en comunidades de propiedad de residentes son una excelente opción para los compradores de viviendas de New Hampshire”, cube Ignatius MacLellan, director gerente de la División de Propiedad de Vivienda de New Hampshire Housing. “Debido a que el mercado es tan competitivo, muchas personas de ingresos bajos y medios están luchando por encontrar una casa para comprar. Los esfuerzos del Group Mortgage Fund para agregar nuevas viviendas dentro de las comunidades existentes de propiedad de residentes es una iniciativa importante “.

La clave de este esfuerzo es la asequibilidad de las casas prefabricadas. El precio promedio de una vivienda nueva es de menos de $ 1,000, mientras que los apartamentos de dos habitaciones se alquilan por cerca de $ 1,500.

Y los residentes de la República de China disfrutan de beneficios que van mucho más allá de la asequibilidad. Cuando Brookside Cooperative en Hill compró su parque en abril pasado, el presidente de la cooperativa, David Kirsch, dijo que inmediatamente vio un mayor sentido de responsabilidad y más compromiso entre los residentes de Brookside.

“Estamos haciendo planes para completar todas las reparaciones urgentes y mirando hacia el futuro para ver qué más podemos hacer para mejorar la condición del parque. Hay un creciente sentido de comunidad que no veía antes ”, dijo. “Nada de esto hubiera sido posible si hubiéramos decidido dejar que otro inversionista privado comprara el parque”.

Además de ayudar a convertir parques en ROC, los “Préstamos para viviendas de bienvenida” del Group Mortgage Fund ayudan a las personas a obtener la propiedad de una vivienda que no calificarían para un préstamo hipotecario convencional.

Los préstamos están personalizados para compradores de vivienda que tienen un crédito deficiente o nulo o que desean comprar viviendas construidas antes de 1976, cuando el gobierno federal promulgó normas de construcción y seguridad para las casas prefabricadas. Incluyen un pago inicial del 5 por ciento, del cual el 2 por ciento debe provenir del comprador; sin límite de edad de la casa; sin puntaje de crédito mínimo; ningún requisito de seguro hipotecario privado; tasa de interés fija; y plazos de hasta 30 años.

Para los prestatarios con ingresos muy bajos, el programa también ofrece hasta $ 20,000 en asistencia para el pago inicial y los costos de cierre.

Las casas deben estar ubicadas o trasladadas a una República de China o al terreno del propietario.

Desde 2002, Welcome House Loans ha proporcionado casi $ 77 millones en financiamiento de viviendas a 1,470 personas o familias, incluidos más de $ 550,000 a 165 compradores que necesitaban asistencia para el pago inicial.