Low Stock Could Push Native Actual Property Costs Even Increased

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Este es el primero de los informes inmobiliarios semanales de Hawái de Janis Magin Meierdiercks, quien cubrió la industria durante 15 años en Pacific Enterprise Information. Si tiene consejos o concepts para historias, envíele un correo electrónico a HawaiiRENNews@gmail.com.
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Esta casa frente al mar de Lanikai se vendió en 2021 por $ 24,38 millones, el precio más alto para una casa en O’ahu en más de 15 años. Ruthie Kaminskas de Corcoran Pacific Properties representó al vendedor. | Foto: cortesía de Corcoran Pacific Properties

A medida que Hawái comienza 2022, el mercado de bienes raíces residenciales en las Islas, especialmente en O’ahu, continúa estableciendo récords sin signos de disminuir.

Chad Takesue, presidente de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Honolulu para 2022 y socio de la firma de bienes raíces Places, cube que la falta de inventario podría limitar las ventas este año. Los compradores potenciales están buscando, pero no hay suficientes casas y condominios para todos, lo que ejercerá una presión alcista continua sobre los precios, cube.

“Creo que aún verá un aumento en el precio de venta promedio basic para condominios y viviendas unifamiliares. Es posible que no vea el crecimiento exponencial que vio en 2021, pero aún verá una tendencia al alza porque la conclusión es que simplemente no hay suficiente inventario”.

El mes pasado se comercializaron activamente 309 casas para la venta, una caída del 26,3% respecto al año anterior y un 15,6% menos que en noviembre de 2021.

En basic, los listados de casas nuevas en 2021 aumentaron un 8,4 % con respecto a 2020, pero aun así bajaron un 10,8 % con respecto a 2019. El número de listados de condominios activos en diciembre de 2021 disminuyó un 35,2 % con respecto a diciembre de 2020.

2021 fue un año caluroso

Si bien la pandemia desaceleró las cosas en las Islas el año pasado, ayudó a calentar las ventas locales de bienes raíces. La cantidad de casas vendidas fue un 37,3 % más alta en 2021 que en 2020, y esas casas se vendieron mucho más rápido: las casas pasaron un promedio de solo nueve días en el mercado antes de entrar en contrato y los condominios solo 12 días. según datos de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Honolulu.

El precio medio de las viviendas unifamiliares en O’ahu superó el millón de dólares por primera vez en agosto y no retrocedió hasta diciembre, cuando fue de 1,05 millones de dólares. El precio medio para todo el año terminó en $990.000, un aumento del 19,3 % con respecto al año anterior.

El precio medio de los condominios de O’ahu, que alcanzó un récord de $500,000 en agosto, octubre y noviembre, retrocedió levemente a $485,000 en diciembre. El precio medio para todo 2021 fue de 475.000 dólares, según datos de HBR.

Pero mientras que la cantidad de viviendas unifamiliares vendidas en O’ahu disminuyó en diciembre, un 10% menos que en el mismo mes del año anterior, las ventas de condominios crecieron un 15% en diciembre. Para el año, la cantidad de condominios vendidos aumentó más del 53 %, en comparación con 2020.

Aumento de las tasas de interés

Takesue cube que los economistas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios establecieron recientemente tendencias que podrían afectar el mercado inmobiliario de Hawái.

“Lo más importante a nivel nacional que nos afectará aquí a nivel native es la política monetaria (de la Reserva Federal) porque eso afectará las tasas de interés”, cube Takesue. “Nuestra mejor suposición es que veremos un aumento en las tasas de interés desde donde estamos hoy”.

Las tasas de las hipotecas de tasa fija a 30 años promediaron 3,22 % la semana pasada, el nivel más alto desde mayo de 2020, en comparación con el 2,65 % de hace un año, que estuvo entre las tasas más bajas de la historia. según Freddie Mac. Economistas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pronostica que la tasa a 30 años aumentará a 3.7% para fines de 2022.

Eso podría aumentar la presión sobre el mercado de condominios de O’ahu, ya que los compradores descartaron las viviendas unifamiliares y redujeron sus expectativas.

“La población que está buscando hoy tendrá que adaptarse, porque afecta cuál es su poder adquisitivo”, cube Takesue.



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