Low cost homes in Japan: How straightforward is it to purchase and restore one?

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Tokio (CNN) — Cerca de la ciudad de Fujino, en la concurrida ruta 20, a solo 65 kilómetros al oeste de Tokio, se encuentra un túnel estrecho de un solo carril.

Al pasar a través de él, la encarnación moderna de Japón parece desaparecer a medida que los viajeros emergen en los bosques de cedros y serpentean caminos de montaña que se adentran en un lado aún menos indulgente del Japón rural.

Sin estaciones de servicio o tiendas de conveniencia, algunas casas salpican el borde de la carretera o se posan en las cimas de las colinas, a las que solo se puede acceder a través de pequeños senderos. Por lo normal, solo los excursionistas que se dirigen hacia o desde el Monte Jinba o los ciclistas de fin de semana brindan algún signo de vida humana.

Es en este paisaje boscoso, donde la vida se mueve al ritmo de las estaciones, que Shuji Kikuchi decidió hacer lo que muchos sueñan: comprar y restaurar una casa de madera centenaria y crear una casa de fin de semana en el campo japonés.

“Nakamaru”, como lo han llamado él y su socio, ha tardado siete años en crearse. La propiedad está dominada por la ladera cubierta de plantas de té de Kikuchi y separada de algunos vecinos por un pintoresco arroyo y un puente.

A poco más de una hora del corazón de Tokio, es un oasis rural pero también un trabajo de amor.

“Es como tener un auto viejo, siempre hay algo en lo que trabajar para que siga funcionando”, cube Kikuchi.

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La entrada a la casa rural de vacaciones de Shuji Kikuchi.

decano irvine

El residente de Tokio pasó cinco años buscando en el área native una propiedad antigua asequible para comprar y restaurar con la artesanía y el carácter que faltan en las casas japonesas modernas. (Fue necesario que el techo se derrumbara bajo una nevada particularmente intensa para que el anciano propietario anterior de Nakamaru vendiera en 2014).

Se erigieron paredes en el lugar de las tradicionales pantallas “shoji” que alguna vez separaron las habitaciones. Se agregó aislamiento, que no es común ni siquiera en las casas japonesas modernas, debajo de los pisos para hacer frente a los meses de invierno extremadamente fríos. La entrada de la “doma” fue restaurada para convertirla en un espacio acogedor. Se agregó un segundo piso independiente para huéspedes de estadías prolongadas.

“Tenía un plan en mente tan pronto como lo vi y no cambié demasiado en términos del panorama normal”, cube Kikuchi. “Pero los pequeños detalles cambiaron mucho. Fue una serie de proyectos pequeños interminables”.

La thought de instalar él mismo un suelo de mármol en la cocina pasó de un sueño a una pesadilla. Se agrietó nada más colocarlo. Afortunadamente, el socio de Kikuchi, un chef profesional, se hizo cargo y lo transformó en algo elegante y funcional, un lugar donde podían preparar banquetes para los visitantes frecuentes de fin de semana.

El mercado inmobiliario de Japón está abierto a los extranjeros

Muchos otros, incluidos los extranjeros, esperan emular la historia de éxito de Kikuchi.

Los ciudadanos no japoneses pueden comprar propiedades en el país. No se necesita el estado de residencia y hay muchos agentes inmobiliarios que atienden a compradores extranjeros.

La mayoría de las propiedades en el “inaka” (campo) de Japón no son como Nakamaru, que se encuentra en un terreno particularmente especial, pero las casas desocupadas son abundantes, baratas y, a veces, incluso gratuitas.

El envejecimiento de la población de Japón y la falta de oportunidades de empleo en el campo han creado un exceso de millones de viviendas desocupadas, conocido como “akiya.”

Aunque presentan una oportunidad para los cazadores de gangas, han creado un problema para las autoridades locales y las comunidades rurales en desintegración porque las casas vacías reducen tanto el atractivo como los precios de las propiedades.

La Encuesta de Vivienda y Suelo de Japón en 2018 contó 8,76 millones de casas desocupadas y se espera que el número aumente. Muchas autoridades locales tienen sitios net que muestran las viviendas desocupadas en venta para tratar de estimular el interés y las ventas.

Pero para cualquiera que busque un pedazo del corazón rural del país, vale la pena entrar con un elemento de “cuidado con el comprador”, según Parker Allen, de consultoría inmobiliaria. Akiya y Inaka, que ayuda a los compradores extranjeros que buscan adquirir una propiedad en el campo.

“La tierra es el valor, no la casa”, cube.

“Con un lugar que cuesta 3 millones de yenes ($ 25,900), a menudo se necesitan otros 5 millones de yenes para que sea liveable. Las mejores ofertas son en estructuras existentes con una renovación mínima. La estructura existente es lo que causa los problemas imprevistos”.

Además, no todo el campo de Japón se considera igual. Los hotspots se encuentran a dos horas de Tokio u Osaka, lo que los convierte en refugios de fin de semana accesibles.

Las complicaciones, especialmente para los compradores extranjeros, tienden a surgir al tratar de obtener préstamos y navegar por las regulaciones locales en torno a las propiedades individuales. Algunas reglas requieren que la casa esté habitada todo el tiempo, restringen los cambios a las estructuras existentes o vienen con tierras de cultivo que requieren un uso activo.

Poseer un pedazo de la historia japonesa

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Tom Fay espera completar las renovaciones de su casa de campo en Kioto en 2022.

tom fay

Tom Fay, un escritor y profesor británico residente en Osaka, ha superado una serie de obstáculos en el último año como parte de su propio proyecto: la renovación de una granja de 180 metros cuadrados de 100 años de antigüedad en la prefectura de Kioto.

El costo de la casa? Alrededor de 7 millones de yenes (aproximadamente $60 000), incluidas las tarifas.

“Parece salvaje, ya que está en un camino sinuoso con bosques en tres lados”, cube. “Pero no es tan salvaje como parece; también está bastante cerca de servicios como un supermercado y una estación de tren”.

Después de dos años de buscar la propiedad adecuada, se necesitaron otros cinco meses de múltiples rechazos para obtener un préstamo.

Lo que lo impulsó a través de la maraña de regulaciones fue el deseo de vivir más cerca de la naturaleza, más de acuerdo con su educación rural galesa, y poseer una parte de la historia japonesa.

En el inside, la casa period en parte un tesoro oculto, en parte una cápsula temporal cuando Fay finalmente se convirtió en propietaria. En la pared aún colgaba un calendario de 1958.

Fay espera poder mudarse a la casa más adelante en 2022.

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Casa adosada tradicional de Kyoto de Christopher Flechtner.

cristobal flechtner

En la cercana ciudad de Kioto, diseñador industrial cristobal flechtner se tomó la mejor parte de dos años para transformar una casa adosada tradicional machiya en el distrito Gosho de la ciudad en una casa moderna y elegante para su joven familia.

“Se mantuvieron los huesos de la casa y mientras no cambiáramos metros cuadrados podíamos hacer lo que quisiéramos”, cube.

El resultado es un espacio inside moderno con luz pure, aislamiento, insonorización y muchos toques de diseño propio.

“El diseño se centra en el entretenimiento. Siempre hay una sorpresa con estas casas antiguas, pero la perspicacia de los constructores nos ayudó”.

Hay docenas de casas adosadas machiya en el mercado de la ciudad de Kioto. Al igual que con todos los bienes raíces, los precios varían drásticamente según el estado de la casa, la ubicación y el tamaño.

Empresas como hachís ayudar a los extranjeros que buscan comprar casas adosadas, ofreciendo propiedades tanto renovadas como sin renovar.

Una búsqueda de sus listados actuales muestra machiya que varían en precio desde 8,8 millones de yenes (alrededor de $ 76,000) por una pequeña casa adosada sin renovar, hasta 550 millones de yenes ($ 4,7 millones) por una serie de cuatro machiya renovadas que se pueden operar como albergues.

Revitalización de las comunidades locales

Si bien económicamente está al alcance de muchos, Japón, sin embargo, no tiene una cultura de propiedad de segundas residencias: alrededor del 0,65 % de la población posee una segunda propiedad, según una encuesta realizada por el gobierno japonés.

Gen Fukushima y su socio comercial Hilo Homma quieren que eso cambie.

Su reciente aventura Sanu ofrece una versión de propiedad de segunda vivienda a través de un servicio de suscripción de 55 000 yenes al mes (US$477) a modernas cabañas de madera de origen native ubicadas a la vista del monte Fuji y a pocas horas de Tokio.

“Los jóvenes se van al extranjero si pueden y la thought de mudarse a un lugar native (en el campo) es imposible. A diferencia de países como Suecia, que tienen una cantidad de espacio comparable a Japón, tener una segunda casa se considera solo para los muy rico y reservado”, cube Fukushima.

La pandemia de Covid ha hecho que muchos reconsideren su relación con las oficinas y la vida en la ciudad. Fukushima también quiere ayudar a aquellos que se registran con Sanu a construir una relación con las áreas rurales locales, a veces denominadas “kankei jinko”, para ayudar a revitalizar las empresas y las comunidades locales.

“Para que eso suceda, los lugares deben tener servicios suaves, como cafeterías, panaderías y tiendas orgánicas para atraer a los jóvenes urbanos a visitar y pasar el tiempo”, cube.

La ubicación de la casa de vacaciones de Kikuchi, la diminuta Fujino, tiene elementos que ya la convierten en una propuesta atractiva para quienes se adentran en la vida en el campo. Además de su fácil acceso a la capital, un “pueblo de arte” e incluso una escuela Steiner lo distinguen de la mayoría de los pueblos rurales.

Años después de que Kikuchi se estableciera en la comunidad, todavía enfrenta las debilidades de la vida native: los árboles que cuelgan sobre su propiedad se talan sin consultar o tener que unirse a actividades locales regulares, como la limpieza de caminos.

Pero después del trabajo pesado de una reconstrucción, las ramas colgantes y la recolección de basura parecen un pequeño precio a pagar por una hermosa pieza de historia y tranquilidad.

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