Los Angeles Mansion ‘The One’ to Listing for $295 Million

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Mansión “The One” en Bel Air.

Cortesía de fotografía de bienes raíces de estilo ilimitado

Tamano del texto

Una mansión de 105,000 pies cuadrados en Los Ángeles se convertirá en la lista más cara de los Estados Unidos cuando salga al mercado el lunes con un precio inicial de $ 295 millones.

Si se vende a esa cantidad, la propiedad en la ladera, llamada “The One”, será la casa más cara jamás vendida en los EE. UU. “The One” cuenta con 21 habitaciones, 42 baños completos, varias piscinas, un membership nocturno completo con un área VIP, una bolera, una sala de cine de 40 asientos, una peluquería de servicio completo y un garaje para más de 30 autos, entre una extensa lista de comodidades.

“Esto es más que un compuesto, este es su propio mundo”, dijo la agente inmobiliaria de lujo Rayni Williams, fundadora de The Beverly Hills Estates. Tienes todo lo que necesitas y solo vas a traer a tus amigos y familiares”.

El grupo de Williams representa a la propiedad, junto con Aaron Kirman de Aaron Kirman Group en Compass. Vender una casa de casi $300 millones podría ser una tarea abrumadora para la mayoría, pero Williams y Kirman no están preocupados.

“Obviamente es el 1% del mundo con el que estamos trabajando”, dijo Williams. “Hace que el objetivo sea un poco más estrecho y, en ese sentido, es un poco más fácil, ¿verdad? Porque hay 3.700 multimillonarios en el mundo y los estamos apuntando”.

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Desde que el desarrollador Nile Niami comenzó a trabajar en la casa hace una década, el mercado de bienes raíces se ha puesto al día, dijo Rayni, y señaló que su firma negoció la venta reciente de una casa de $ 133 millones, que es una cuarta parte del tamaño de “The One”. ”

De hecho, el mercado de lujo de Los Ángeles se ha disparado recientemente. Precios de viviendas en Bel Air han subido por casi el 50% desde el año pasado, según el corredor de bienes raíces en línea Redfin.

Los precios de los bienes raíces de lujo fluctuaron durante los meses iniciales de la pandemia, ya que el trabajo remoto contribuyó a un éxodo normal de las ciudades, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. Ahora que Los Ángeles ha comenzado a reabrir, la gente está regresando en masa a la ciudad. impulsar los valores inmobiliarios, ella añadió.

Financiar una propiedad con un valor de casi $300 millones va a ser muy diferente a financiar una casa promedio, dijo el agente inmobiliario de lujo de Los Ángeles, Kofi Nartey, quien no está relacionado con la venta.

“Este tipo de comprador, su cantidad de liquidez podría ser la misma que el PIB de algunos países pequeños”, dijo.

En otras palabras, estos compradores no ofrecen un pago inicial del 20% y solicitan una hipoteca. Quienquiera que compre este compuesto probablemente tendrá el efectivo para comprar la propiedad directamente, dijo Nartey. Si necesitan solicitar un préstamo, tienden a pedir prestado contra sus activos, o aseguran una línea de crédito privada con bancos con los que tienen relaciones anteriores, a menudo a tasas de interés más bajas que las que un comprador tradicional obtendría de una hipoteca, agregó.

Williams estuvo de acuerdo y dijo que la compra probablemente sería en efectivo.

El pago de la hipoteca es sólo el comienzo. Quien compre la casa fácilmente tendrá que pagar más de $1 millón al año en mantenimiento y unos $4 millones en impuestos a la propiedad, estimó Nartey.

La casa cotiza el lunes, pero Kirman dijo que la casa de bolsa está se comprometieron a llevar la propiedad a subasta del 29 de febrero al 2 de marzo a menos que reciban una oferta demasiado buena para dejarla pasar. La asociación con la casa de subastas surgió de lo que Williams llamó un acuerdo de quiebra “amistoso” entre el desarrollador Niami y sus prestamistas, luego de que el desarrollador incumpliera en más de $100 millones en préstamos y deuda en octubre.

El interés en “The One” ya ha demostrado ser fuerte y seguirá creciendo en el momento de la subasta, Kirman adicional. ¿En términos de compradores potenciales? “Estamos viendo tecnología, criptografía, estamos viendo extranjeros, estamos viendo localizados”, dijo. “La recepción del lanzamiento oficial ha sido increíble”.

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La mega mansión tiene una variedad vertiginosa de comodidades, incluido un salón completamente funcional.

Cortesía de fotografía de bienes raíces de estilo ilimitado

Nartey no cree que la casa se venda antes de la subasta, ya que los compradores tienden a suponer que obtendrán una mejor oferta en ese momento. También es escéptico de que la casa se venda por el precio inicial de $295 millones.

¿Su apuesta? “Voy a decir que $ 190 millones es a donde va”.

Sin embargo, Kirman es optimista de que la casa se venderá “muy cerca” de su precio de venta., dado el fuerte interés hasta ahora.

“En este momento, con todo, desde Covid hasta personas que solo quieren estar en su espacio y tener su espacio, creo que este es el momento perfecto para llevar esta casa al mercado porque nunca ha habido una casa que haya tenido tanto mucho espacio y tantas comodidades”, dijo.

Escríbele a Sabrina Escobar a [email protected]

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