Lease more likely to enhance 3% in Calgary: report

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Esto representa un mercado de alquiler que se está recuperando después de recibir un golpe al principio de la pandemia.

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Los inquilinos de Calgary pueden esperar que la renta aumente un tres por ciento en 2022, muy por debajo de otras áreas metropolitanas importantes.

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El informe de alquiler de Leases.ca, preparado con Bullpen Analysis and Consulting, pronosticó que el alquiler en Toronto aumentará un 11 por ciento, un seis por ciento en Vancouver y un cinco por ciento en Montreal.

El alquiler promedio en Calgary aumentó un cuatro por ciento hasta noviembre, año tras año, lo que superó el promedio nacional de 3.6 por ciento, estableciéndose en $ 1,470 por mes. El alquiler mensual promedio de todas las propiedades en Canadá fue de $1,817. Calgary ocupó el puesto 25 en Canadá entre 35 ciudades en alquiler promedio entre los principales centros, pero eso puede estar cambiando lentamente a medida que la economía se recupera.

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“Hay muchas buenas señales en Calgary de que las cosas están cambiando un poco”, dijo Paul Danison, director de contenido de Leases.ca. “Tenemos movimiento interprovincial, y cuando miras el costo de una casa en Vancouver o Toronto o GTA o muchas áreas diferentes, Calgary se ve bastante bien en comparación”.

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Esto representa un mercado de alquiler que se está recuperando después de recibir un golpe al principio de la pandemia.

Danison dijo que la tasa de vacantes en Calgary a fines de noviembre period del 6,3 por ciento, pero esta es una marca saludable a medida que la provincia se recupera de la recesión que golpeó a Alberta en 2015.

Los datos del informe incluyen sótanos, apartamentos de alquiler, apartamentos en condominio, casas adosadas, casas adosadas y casas unifamiliares.

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Señaló que las tendencias pandémicas que ayudaron a impulsar el acalorado mercado inmobiliario (personas que buscan más espacio) probablemente continuarán impactando en el sector de alquiler, especialmente con la imprevisibilidad de COVID y la variante Omicron.

Bob Dhillon, director ejecutivo, presidente y fundador de Mainstreet Fairness, una de las empresas de alquiler más grandes de Calgary, dijo que el mercado de Calgary se encuentra en un estado de equilibrio entre la oferta y la demanda, al menos para apartamentos y casas adosadas. Esta es la razón por la que Calgary no está experimentando los picos masivos de alquileres como Toronto y Vancouver.

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Si bien no hay mucho inventario disponible para alquilar en este momento, Dhillon dijo que los alquileres tendrían que aumentar drásticamente para justificar la construcción de más apartamentos especialmente diseñados.

Hasta ese momento, la suite del sótano y el mercado de propiedades de inversión actuarán como un amortiguador para llenar el vacío.

El modelo de Mainstreet no es unidades de alta densidad sino de baja densidad, y Dhillon dijo que han visto aumentar la demanda en este sector durante la pandemia a medida que la gente buscaba más espacio.

“De repente teníamos demanda debido a COVID”, dijo. “Las casas adosadas también tenían demanda porque no tenían pasillos, no tenían ascensores; estas personas simplemente abren la puerta principal y tienen acceso a un parque o a su automóvil. Se demandaba baja densidad y al aire libre”.

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Señaló que la asequibilidad de comprar un apartamento en Calgary también mantiene algo de presión sobre el mercado de alquiler. Esa asequibilidad con una economía en recuperación también ha influido en el continuo crecimiento de la población de la ciudad.

Esta estabilidad no durará para siempre. Clave para esto será lo que suceda con la inmigración. Si bien Canadá anunció un número récord de inmigrantes el año pasado, Dhillon dijo que la mayoría de ellos ya estaban aquí como residentes permanentes. Se reducirá a la cantidad de personas nuevas que vengan a Canadá y se establezcan en Calgary, también un elemento crítico para la recuperación económica y la construcción de la fuerza laboral native.

“La verdadera pregunta es cuál es la verdadera tasa de vacantes cuando se abre la inmigración, los estudiantes extranjeros y los estudiantes nacionales; ¿Cuál va a ser el número actual?” dijo Dhillon. “Esa es la clave; no sabemos cómo será la curva”.

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Dhillon dijo que Mainstreet no experimentó el tipo de desafíos que se esperaban el año pasado. Tenían una tasa de recaudación de alquileres del 98 % y ayudaron a cubrir la escasez de alquileres de más de 100 inquilinos que tenían sus propios desafíos debido a la pandemia.

El modelo sigue funcionando para la empresa con sede en Calgary, ya que registró rendimientos de dos dígitos por vigésimo primer año consecutivo. Tienen una penetración significativa en BC y Saskatchewan, pero están apuntando a lugares como Winnipeg con miras a desarrollar el sector de unidades boutique del mercado medio allí.

[email protected]

Gorjeo: @JoshAldrich03

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