PHOENIX — Algunos legisladores republicanos quieren revisar y derogar la medida de 2016 que despojó a los gobiernos locales de su capacidad para common los alquileres vacacionales y a corto plazo.

El representante Walt Blackman de Snowflake dijo que la legislación impulsada por Airbnb y sus otras compañías y apoyada por el gobernador Doug Ducey ha tenido un grave efecto negativo en los vecindarios. Así que presentó el Proyecto de Ley 2069 de la Cámara de Representantes para que la ley vuelva a ser como period antes de que se hicieran los cambios.

Su compañera de asiento en el Senado, Wendy Rogers de Flagstaff, tiene una legislación idéntica en el Proyecto de Ley del Senado 1026.

La medida generará una pelea, y no solo de las empresas que se benefician de ser cámaras de compensación para que las personas alquilen todo, desde habitaciones individuales hasta casas completas.

El Senador JD Mesnard, R-Chandler, planea introducir una medida menos integral que le da a las ciudades y condados cierto management sobre problemas como el ruido y otras infracciones. Dijo que eso debería ayudar a abordar las quejas perennes de las “casas de fiesta” que aparecen en las áreas residenciales.

Sin embargo, Blackman dijo que esos esfuerzos no alcanzan lo que se necesita para garantizar que las casas en los vecindarios no se conviertan en hoteles de facto.

La medida authentic se vendió a los legisladores porque permitía a las personas alquilar una habitación libre para ganar un poco de dinero further. De hecho, así es como Airbnb obtuvo su nombre, la concept period instalar un colchón de aire para un huésped.

“Para miles de ciudadanos trabajadores, abrir sus hogares a huéspedes de fuera del estado brinda el respiro financiero que necesitan para mantener a la familia o disfrutar de gastos adicionales que de otro modo no podrían pagar”, dijo Ducey al firmar el proyecto de ley. .

Pero la realidad resultó ser algo muy diferente.

En algunas comunidades, los inversionistas han comprado casas y apartamentos en áreas enteras para convertirlos en estos alquileres a corto plazo, agotando la disponibilidad de viviendas asequibles para los residentes locales y convirtiendo áreas enteras en zonas de alquiler vacacional, posibilidades que Ducey descartó en 2016. como “hipotéticos”.

Sin embargo, para 2019, el gobernador admitió que había “algunas consecuencias no deseadas” en la ley.

“Parece en la situación de Airbnb y otras organizaciones que tenemos algunas personas que están haciendo algunas cosas que son perjudiciales para las comunidades”, dijo Ducey.

Eso resultó en algunas enmiendas que permitieron a las ciudades emitir algunas regulaciones de seguridad pública, como exigir a los propietarios que proporcionen un contacto para responder a las quejas y prohibir que los alquileres se utilicen para eventos especiales como bodas.

Pero Blackman le dijo a Capitol Media Providers que todo esto no está en lo cierto. Dijo que estos son problemas locales y no son asunto de los legisladores estatales.

“Eso debería decidirse en el nivel más bajo de gobierno”, dijo.

“Esos son los alcaldes, los concejos de la ciudad”, continuó Blackman. “Esas son las personas que viven en esa área”.

Mesnard, sin embargo, ve la cuestión desde una perspectiva diferente.

Primero, dijo, creará “una mezcolanza de regulaciones” entre las ciudades. Pero Mesnard dijo que el problema más importante es que dejar estas decisiones en manos de los alcaldes y miembros del consejo “pisoteará los derechos de propiedad”, es decir, la capacidad de las personas para usar sus casas de la manera que quieran, y poder ganar dinero alquilándolas.

Blackman, sin embargo, dijo que los derechos de propiedad que están en cuestión aquí son los de las personas que viven en el vecindario, razón por la cual estas cuestiones las manejan mejor los funcionarios locales.

“Entonces, si la comunidad cube que no quiere hacerlo, es una decisión de la comunidad, no una decisión tomada aquí en el estado”, dijo.

Mesnard dijo que ve que la gran queja son esas “casas de fiestas”. Y dijo que hay maneras de abordar eso.

El año pasado, por ejemplo, propuso permitir que las comunidades impongan multas a los propietarios que no proporcionen información para que la policía y otros se comuniquen con ellos si hay problemas con los inquilinos. La medida también habría permitido que las ciudades exijan un seguro de responsabilidad mínimo.

Potencialmente más significativo, habría significado que un propietario perdería una licencia estatal para hacer negocios luego de tres violaciones de las ordenanzas locales en un plazo de tres meses, violaciones que podrían incluir quejas por ruido o molestias.

Falló.

“Parece que el tema de las casas de fiestas se está utilizando para tratar de hacer algo más que abordar las casas de fiestas”, dijo Mesnard. Y dijo que estaría abierto a más ajustes en el futuro para mantener ese equilibrio entre los derechos de los propietarios individuales y los vecinos.

“Pero quieren machacar el asunto”, dijo Mesnard, rescindiendo todos los límites sobre lo que las ciudades pueden y no pueden prohibir. “No voy a apoyar eso”.

El problema, sin embargo, no se limita a las casas de fiestas.

Durante las audiencias del año pasado hubo testimonios sobre inversores que crearon hoteles de facto en barrios residenciales, dividiendo las casas en varias habitaciones que se alquilaban por la noche.

Luego está la cuestión de agotar la oferta de viviendas asequibles.

Ha habido estimaciones de que hasta el 40% de las propiedades residenciales en destinos turísticos como Sedona ahora son alquileres de vacaciones. Y el representante John Kavanagh, R-Fountain Hills, quien votó en contra de la ley de 2016, dijo que también está sucediendo en lugares como Scottsdale.

Blackman dijo que sus colegas deberían ser sensibles a la hora de imponer límites al management native.

“No queremos que el gobierno federal nos imponga”, dijo Blackman.

“Pero lo estamos haciendo en ciudades y pueblos locales”, dijo. “No tiene ningún sentido para mí”.

Como period de esperar, Airbnb se opone a lo que Blackman y Rogers quieren y, en cambio, apoya las restricciones más limitadas en el proyecto de ley Mesnard, argumentando que cualquier cosa más dañaría la economía del turismo.

No se ha fijado fecha para una audiencia sobre ninguna de las propuestas.