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- Las casas móviles, prefabricadas y modulares son similares, pero existen diferencias clave que afectarán el financiamiento disponible.
- Muchos programas requieren que el hogar tenga al menos 400 pies cuadrados de espacio liveable.
- Dependiendo de su situación, un préstamo private puede ser una mejor opción que un préstamo hipotecario.
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Las casas móviles se adaptan mejor a algunos compradores de vivienda que las casas tradicionales. Es posible que tenga un presupuesto más bajo, desee un espacio más pequeño o necesite mudar la casa más adelante.
Algunos prestamistas ofrecen préstamos para casas móviles, pero el financiamiento para este tipo de casas es diferente al de las casas tradicionales.
Casa móvil vs casa prefabricada vs casa modular
Los términos “casa móvil”, “casa prefabricada” y “casa modular” a menudo se usan indistintamente, pero existen algunas diferencias clave. Y el tipo que elija determinará los tipos de hipotecas que puede seleccionar para financiar la compra de una.
Los tres se construyen en una fábrica y se envían al sitio, mientras que las casas tradicionales se construyen directamente en la propiedad.
Las casas móviles y las casas prefabricadas son muy similares en estructura y apariencia. La principal diferencia entre ellos es cuando se hicieron. Las construidas antes del 15 de junio de 1976 se clasifican como casas móviles, mientras que las construidas después de esa fecha se clasifican como casas prefabricadas.
Las casas prefabricadas también se construyen de acuerdo con las normas de seguridad establecidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esa es la principal diferencia entre ellas y las casas modulares, que siguen estándares de seguridad regulados por el gobierno native o estatal.
7 formas de financiar una casa hecha en fábrica
Tiene varias opciones de préstamos dependiendo de su pago inicial, puntaje de crédito y tamaño de la casa. La mejor opción también podría depender de si desea una casa móvil, prefabricada o modular.
1. Fannie Mae
El Programa Fannie Mae MH Advantage es para casas prefabricadas. Recibirá una hipoteca de tasa fija a 30 años, y este programa ofrece tasas de interés más bajas en préstamos para viviendas prefabricadas que las que puede recibir en otros lugares.
Necesita un pago inicial del 3% y al menos un puntaje de crédito de 620. La casa también debe cumplir con ciertos criterios, por ejemplo, debe tener un mínimo de 12 pies de ancho y 600 pies cuadrados de espacio liveable.
2. Freddy Mac
Freddie Mac también tiene préstamos para casas prefabricadas y puede elegir entre una variedad de términos de tasa fija y tasa ajustable. Al igual que Fannie Mae, Freddie Mac requiere que el hogar cumpla con los criterios. La casa debe tener al menos 12 pies de ancho con 400 pies cuadrados de espacio liveable.
3. Préstamos FHA
puedes conseguir un préstamo de la FHA para una casa prefabricada o modular. Obtendrá un préstamo de la FHA a través de un prestamista tradicional, pero está respaldado por la Administración Federal de Vivienda.
Hay dos tipos de préstamos de la FHA para viviendas prefabricadas y modulares: Título I y Título II.
Los préstamos del Título I se utilizan para comprar una casa, pero no el terreno en el que se asienta. La cantidad que puede pedir prestada depende del tipo de propiedad que esté comprando, pero tiene límites de préstamo relativamente bajos. Un préstamo del Título I podría ser una buena opción si trabaja con un presupuesto reducido.
Los préstamos del Título II se utilizan para comprar tanto la casa como el terreno debajo. La propiedad debe cumplir con ciertos estándares, como tener 400 pies cuadrados de espacio liveable.
4. Préstamos VA
Préstamos respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos son para miembros militares activos que califican, veteranos y sus familias. Puede usar un préstamo VA para comprar una casa prefabricada o modular.
No necesita un pago inicial cuando obtiene un préstamo VA, y el puntaje de crédito mínimo requerido dependerá del prestamista que use.
5. Préstamos USDA
Puedes usar un préstamo respaldado por el Departamento de Agricultura de EE.UU. para comprar una casa prefabricada o modular. La casa debe tener al menos 400 pies cuadrados de espacio liveable y debe haber sido construida el 1 de enero de 2006 o después.
Al igual que con un préstamo VA, no necesita un pago inicial y el puntaje de crédito que necesita dependerá del prestamista.
6. Préstamos muebles
Los préstamos sobre bienes muebles son tipos de préstamos para varios tipos de propiedades, incluidos automóviles y embarcaciones. Puede usar un préstamo de bienes muebles para comprar una casa móvil, prefabricada o modular.
Estos préstamos tienen tasas de interés más altas que los otros tipos de préstamos en esta lista, además de plazos más cortos. Pero un préstamo de bienes muebles podría ser una buena opción si no califica para otros tipos de préstamos hipotecarios, o si sabe que quiere una casa móvil en lugar de una casa prefabricada o modular.
7. Préstamos personales
Los prestamistas establecen límites sobre cómo puede usar los fondos de un préstamo personal. Dependiendo de qué prestamista usas, es posible que pueda destinar el dinero a una casa móvil, prefabricada o modular.
Un préstamo private puede ser más barato por adelantado que un préstamo hipotecario, porque no tendrá que pagar la mayoría costos de cierre. Sin embargo, los préstamos personales generalmente cobran tasas de interés más altas que los préstamos hipotecarios, especialmente si tiene un puntaje crediticio bajo.
Para elegir entre estas opciones de préstamos para casas móviles, piense qué tipo de casa quiere comprar. Luego vea para qué programas califica.
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