How SUGEF is altering the actual property enterprise in Costa Rica :

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A partir de este año, el gobierno de Costa Rica ha ampliado la autoridad de la SUGEF para incluir la supervisión de las agencias inmobiliarias. Este artículo examinará cómo este nuevo requisito está afectando la industria de bienes raíces en Costa Rica.

¿Qué es la SUGEF?

“SUGEF” significa “Superintendencia Normal de Entidades Financieras” (Superintendencia de Instituciones Financieras). Esta organización audita instituciones financieras como bancos, cajas de ahorro y préstamo y cooperativas de ahorro y crédito para empleados, para garantizar que cumplan con las normas financieras federales e internacionales. SUGEF es como la Oficina del Contralor de Moneda (OCC) en los Estados Unidos.

Según el sitio net de la SUGEF, su misión es “Dictar las normas y lineamientos generales que estime necesarios para promover la estabilidad, solvencia y transparencia de las operaciones de las entidades fiscalizadas”. No hay duda de que la razón actual detrás de estos nuevos requisitos es prevenir el lavado de dinero y proteger a los compradores del fraude.

Este nuevo arreglo ha resultado en varios cambios en la forma en que las empresas de bienes raíces operan y reportan transacciones al gobierno costarricense.

El Proceso de Registro SUGEF

La aprobación de SUGEF requiere que las agencias de bienes raíces proporcionen información financiera y de propiedad extensa. Aquí hay un ejemplo de algunas de las cosas que requieren:

  • ¿Quién es el dueño del negocio?
  • ¿La entidad propietaria es native o extranjera?
  • Un historial completo de transacciones desde principios de 2019.
  • Una lista de proveedores que brindan servicios a la agencia (como abogados, contadores, bancos).
  • El número de empleados que ganan suficiente salario para estar en el sistema native de seguridad social.
  • cuentas bancarias asociadas

El registro SUGEF es un proceso en línea y una firma digital (español: firma digital) es un requisito. Puede obtener firmas digitales en la mayoría de las grandes instituciones bancarias de Costa Rica. Es importante destacar que las firmas digitales solo están disponibles para ciudadanos costarricenses o residentes extranjeros legales.

Efectos de la nueva normativa SUGEF en los negocios inmobiliarios

No hay duda de que estas nuevas regulaciones aumentarán los gastos generales para todas las agencias inmobiliarias. Más papeleo significa más tiempo, más tiempo significa más dinero y/o mayores gastos legales o contables.

Las firmas de bienes raíces más grandes deberían poder absorber estos costos sin un tremendo aumento en los gastos generales. La mayoría de las grandes agencias cuentan con private administrativo multilingüe capacitado para manejar este papeleo, lo que cut back la necesidad de utilizar servicios legales o contables externos. También pueden repartir los costos entre más transacciones mensuales.

Las agencias más pequeñas tendrán más dificultades para cumplir con las nuevas regulaciones por varias razones. Primero, muchos agentes en Costa Rica son extranjeros que no dominan el español. Es posible que tengan que contratar agencias de servicios externos (abogados, contadores) para manejar la documentación. Incluso con capacitación, la barrera del idioma puede inhibir la capacidad de realizar tareas básicas que no son un problema en lugares donde el idioma nativo es el inglés. En segundo lugar, algunos agentes no son residentes legales de Costa Rica y, por lo tanto, no pueden obtener la firma digital requerida para completar el registro SUGEF. Como extranjero, la ley le permite ser propietario de una empresa, pero solo alguien con firma digital puede registrar dicha empresa en la SUGEF. Hay formas de evitar esto (como otorgar a un residente o ciudadano un poder notarial para obtener la firma digital), pero existen riesgos al otorgar dicha autoridad a alguien que no es el propietario authorized de la empresa.

Sin duda, la nueva normativa provocará un tamizaje dentro de la industria inmobiliaria. La mayoría de los extranjeros que han estado vendiendo bienes raíces “al margen” probablemente desaparecerán por completo. La mayoría de los agentes de tiempo completo con los que he hablado ven esto como algo bueno ya que estos “pseudo” agentes rara vez brindan apoyo posterior a la compra al comprador, ni están tan versados ​​​​en los peligros potenciales asociados con la compra de una propiedad en Costa Rica. . Algunos agentes independientes de tiempo completo pueden tener que cerrar sus negocios o unirse a agencias más grandes. Las agencias inmobiliarias pequeñas pueden fusionarse con otras agencias pequeñas para compartir los gastos generales. Es difícil saberlo en este momento: la reorganización aún está en proceso.

Efectos de la nueva normativa SUGEF en el comprador

En primer lugar, la transparencia es la ley. SUGEF requiere detalles de propiedad de bienes inmuebles y confirmación de fuentes de fondos para aprobar cualquier transacción. También requerirán detalles sobre los propietarios de cualquier corporación utilizada en la compra de una propiedad.

En segundo lugar, los compradores pueden tener un mayor nivel de confianza en sus agentes. Antes de que entrara en vigor la supervisión de SUGEF, cualquier persona con una computadora portátil y un sitio net podía promocionar y vender propiedades desde cualquier lugar con Wi-Fi. Esto convirtió a Costa Rica en un caldo de cultivo para los traficantes de bienes raíces turbios. Ahora, solo las agencias inmobiliarias registradas en la SUGEF están autorizadas para manejar transacciones inmobiliarias en Costa Rica. Este es un gran paso adelante en seguridad para compradores y vendedores. El primer paso en su proceso de diligencia debida debe ser confirmar que su agente está registrado en la SUGEF. Si no está seguro de cómo hacerlo, pídale ayuda a su abogado native.

En tercer lugar, los costos de cierre no relacionados con la inmobiliaria pueden aumentar. Por ejemplo, algunas firmas de abogados pueden aumentar las tarifas para cubrir los gastos generales adicionales relacionados con el cumplimiento de la SUGEF. Supongo que no será mucho, pero vale la pena preguntarle a cualquier bufete de abogados que elija si los requisitos de SUGEF agregan mucho o poco a los costos de cierre.

Basado en mis conversaciones con varios agentes inmobiliarios bien establecidos dentro del país, y en mi propia opinión, la nueva supervisión de SUGEF es algo excelente para la industria. Sí, aumenta ligeramente los costos y fue un proceso laborioso para registrarse, pero también legitima a los agentes genuinos y elimina a la mayoría de los timadores que se han aprovechado de los ingenuos nuevos compradores de vivienda en el pasado. El cliente está bien atendido con estos nuevos requisitos, y eso es lo importante.

SOBRE EL AUTOR

Originario de Nueva York, Joseph Emanuelli es un residente permanente de Costa Rica por más de 12 años y un corredor registrado en SUGEF en RE/MAX Tres Amigos en Playa Hermosa. Puede comunicarse con Joseph visitando su sitio net, Conexión costarricense americana, o llámelo al 506-8358-6617 (celular) o al 506-2672-4100 (oficina), o al número gratuito desde EE. UU. y Canadá al 1-877-661-6074.

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