Housing stock down, dwelling development prices rise

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TAMPA, Fla. (WFLA) – Un estudio que verificó el mercado inmobiliario de fin de año y Año Nuevo realizado por la compañía de bienes raíces Redfin dijo que, a pesar de un inventario bajo récord de casas en venta, el precio promedio de una casa había subido, al igual que el número de compradores.

Al comenzar 2022, Redfin informó que la cantidad de listados activos en los Estados Unidos había caído un 27% en comparación con el año anterior.

“Estamos comenzando otro año más con una gran cantidad de compradores cuya búsqueda de vivienda ha estado en curso durante meses y están tan ansiosos como siempre”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Este mes, el escenario estará listo para el mercado inmobiliario de 2022, y estaremos observando de cerca si los precios suben como lo hacen habitualmente en enero o si comienzan altos y se estancan”.

Fairweather dijo que la compañía está observando mercados calientes como Austin, Texas, donde los precios están altos y la oferta es limitada, y el interés de venta de los propietarios está aumentando.

También dijo que los datos que revisó Redfin para varios mercados inmobiliarios mostraron que los precios de venta de las casas aumentaron un 14% en el último mes, al igual que los precios de venta de nuevos listados.

Según Redfin, el precio medio de venta de una vivienda había aumentado a $358 460, mientras que las viviendas nuevas comenzaban en $341 200. Además de eso, la cantidad de casas en venta cayó un 10%, pero los agentes de listados de la compañía creen que la cantidad de listados podría estar a punto de aumentar.

El activo mercado de la vivienda también está provocando que las viviendas se vendan más rápido, ya que el 29 % de las viviendas que se contrataron aceptaron una oferta de comprador solo en las dos primeras semanas, según datos de Redfin. De cara al comienzo de 2022, las solicitudes de hipotecas cayeron un 4%, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Al mismo tiempo, Freddie Mac, una de las dos compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal, informó que las tasas de interés aumentaron al 3,11% en los préstamos hipotecarios a 30 años. El la compañía dijo que las tasas subirían a 3.22% esta semana.

El aumento de la tasa de interés en 2022 acompaña tanto a la Reserva Federal acelerando la disminución de las compras de estímulo pandémico como a un conjunto previamente anunciado de aumentos de tasas de interés para el año Nuevo. Adicionalmente, la tasa de las hipotecas a tasa fija a 15 años también subió, pasando de 2.33% a 2.43% esta semana.

Mientras que los mercados inmobiliarios de los EE. UU. continúan experimentando aumentos en los precios de los alquileres y las hipotecas, las fórmulas más recientes de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda muestran una mayor aprobación del monto de los préstamos para los posibles compradores.

El Límites de préstamo de la FHFA para 2022 aumentó a hipotecas de hasta $647,000 para una vivienda de una unidad, como una vivienda unifamiliar. Sin embargo, en mercados de mayor costo, como Los Ángeles, el límite podría llegar hasta $970,800. Los mercados de mayor costo representan alrededor de 100 de los aproximadamente 3,000 condados del país.

Los precios más altos conducen a hipotecas más altas a medida que la inflación y los problemas de la cadena de suministro continúan alejando la propiedad de vivienda de los compradores primerizos de Estados Unidos. Los aumentos de costos se ven exacerbados por un aumento esperado en el costo de la madera, un materials primario para la construcción de viviendas.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, los precios de la madera están a punto de subir, elevando el costo de la madera para construir una nueva casa unifamiliar hasta casi $20,000. La organización dijo que en los últimos meses, los precios de la madera casi se han triplicado gracias a la inflación y los continuos problemas de la cadena de suministro.

NAHB dijo que “los aumentos de precios han provocado que el precio promedio de una nueva vivienda unifamiliar aumente en más de $18,600”, lo que ha llevado a “precios altísimos” que están afectando la asequibilidad y “perturbando el mercado de la vivienda”.

La FHFA también anunció tarifas más altas en préstamos de alto saldo y segundas hipotecas a partir de abril de 2022. Se espera que las tarifas más altas en entregas y adquisiciones “minimicen la interrupción del mercado y de la tubería”.

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