Housing Scarcity: Knowledgeable Predicts Charge Enhance Will Weaken Demand, Encourages Patrons To ‘Be Affected person’

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La oferta de viviendas en el mercado se ve superada por la demanda, lo que hace que los precios suban.


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Las tasas hipotecarias aumentarán el próximo año, lo que obstaculizará la creciente demanda de viviendas en un momento en que la oferta es baja, según un economista de la Universidad Texas A&M.

“Es un mercado de vendedores en este momento y el sector de la vivienda es realmente fuerte”, dijo Luis Torres, economista investigador del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas en Texas A&M. “La pandemia ha aumentado la preferencia por la vivienda propia, pero la oferta se ha rezagado incluso desde antes de la pandemia. Entonces, el problema en este momento es que tienes una demanda realmente fuerte frente a una oferta débil y eso está elevando los precios a un ritmo muy alto”.

Torres, quien estudia la economía y el mercado inmobiliario de Texas, además de investigar las economías de los EE. UU. y del mundo, dijo que los compradores de viviendas tal vez quieran “ser pacientes para encontrar la casa de sus sueños”.

“Si encuentra una casa que realmente quiere y está en posición de comprarla, hágalo, pero no pague de más porque no quiere que todo su dinero se destine a un pago de hipoteca cada mes”, dijo.

Este año el mercado debería desacelerarse, dijo Torres, y eso ayudará a mitigar la escasez de viviendas, pero los precios más altos se mantendrán.

“La demanda debería debilitarse un poco, las tasas hipotecarias van a aumentar porque la política monetaria de la Fed está comenzando a disminuir ahora”, dijo. “Y posiblemente haya dos aumentos de tasas en el próximo año debido a la inflación. Cuando la inflación es más alta, las tasas de interés nominales aumentan. Eso frenará la demanda de vivienda. Además, los altos precios que estamos viendo afectarán a algunas personas y eso también disminuirá la demanda. Por lo tanto, posiblemente volvamos a tendencias más normales que las que vimos durante la pandemia”.

Por ahora, el problema a seguir es la asequibilidad, dijo Torres.

“En Austin, los precios de las viviendas aumentaron un 30 por ciento durante el último año, Dallas-Fort Value, un 20 por ciento, y Houston y San Antonio, un 18 por ciento”, dijo. “Y eso está sucediendo en todo Texas, no solo en las principales ciudades: tenemos un crecimiento de precios de dos dígitos en todo el estado”.

El precio promedio de una vivienda en Texas en enero de 2020 period de $277,945 y en junio de 2021 había aumentado a $388,555. En noviembre de 2021 cayó ligeramente a $382,862.

“Es realmente difícil encontrar una casa para comprar en este momento”, dijo Torres. “No solo los precios son altos, la competencia es mayor. Puede hacer una oferta por una casa y muchas otras personas también lo hacen.

“En este momento, un tercio de las casas en Austin tienen un precio de más de medio millón. Puede que no parezca mucho para alguien en California, pero sigue siendo mucho dinero para pagar una casa aquí en Texas”.

Torres dijo que los problemas de suministro que contribuyeron a la escasez comenzaron a ocurrir antes de la pandemia debido a factores como el aumento de los precios de la madera, el desarrollo limitado de la tierra y los cambios en las leyes y regulaciones que se implementaron a raíz de la disaster de vivienda de 2007-08.

Dijo que cuando pasó la pandemia, el mercado inmobiliario fue uno de los sectores que se benefició.

“Parte de eso se debió a que las personas trabajaban desde casa, por lo que necesitaban más espacio para trabajar”, ​​dijo. “Si observa a los posibles compradores de viviendas durante la pandemia, trabajan en industrias que en su mayoría no se vieron afectadas por la pandemia, por lo que podrían trabajar desde casa, tal vez obtuvieron un aumento y estaban en un buen lugar para comprar una casa”.

Agregue tasas hipotecarias históricamente bajas a la ecuación, y la preferencia por la propiedad de la vivienda creció.

La escasez precise y los altos precios también están afectando a los inquilinos, dijo Torres. A nivel nacional, el alquiler promedio de una vivienda unifamiliar aumentó 10.2 por ciento en septiembre de 2021, el aumento interanual más rápido en más de 16 años.

En Faculty Station, por ejemplo, en diciembre de 2019, el alquiler mensual promedio de una unidad de un dormitorio period de $735, en noviembre de 2020, $899 y en octubre de 2021 había aumentado a $959.

Torres dijo que no hay una “burbuja inmobiliaria” como la que hubo en la disaster de principios de la década de 2000.

“En ese momento, había una supervisión laxa y normas de préstamo poco estrictas”, dijo. “Las instituciones supervisoras no estaban haciendo su trabajo y permitiendo todo tipo de malas prácticas. Además, muchas personas estaban comprando varias casas como propiedades de inversión para invertir. Pero eso no está sucediendo ahora mismo. La gente está comprando solo una casa para vivir y los precios no están bajando. Que los precios nominales de la vivienda caigan, eso es algo realmente raro”.

En cuanto a los altos precios de las viviendas en Texas, Torres dijo: “Aún no somos California, pero mira dentro de 20 años más o menos”.

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