El Informe de asequibilidad de la vivienda en EE. UU. Del cuarto trimestre de 2021 de ATTOM muestra que la vivienda típica permanece dentro del alcance del asalariado promedio, pero la asequibilidad histórica ha bajado en tres cuartas partes del mercado de EE. UU.

Las viviendas unifamiliares de precio medio son menos asequibles en el cuarto trimestre en comparación con los promedios históricos en el 77% de los condados de todo el país. Eso es solo un 39% de los condados que históricamente fueron menos asequibles en el cuarto trimestre de 2020, hasta el punto más alto en 13 años, ya que los precios de las viviendas continúan aumentando más rápido que los salarios en gran parte del país.

El informe también determinó la cantidad de ingresos necesarios para cubrir los principales gastos mensuales de propiedad de la vivienda, incluida la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el seguro, en una vivienda unifamiliar de precio medio, asumiendo un pago inicial del 20% y una deuda “inicial” máxima del 28%. Relación entre ingresos. El ingreso requerido se comparó con los datos de salario semanal promedio anualizados de la Oficina de Estadísticas Laborales.

En comparación con los niveles históricos, los precios medios de las viviendas en 440 de los 575 condados analizados en el cuarto trimestre de 2021 son menos asequibles que los promedios anteriores. Esta cifra ha ido en aumento a medida que el precio medio de la vivienda a nivel nacional se ha disparado un 17% durante el año pasado a un récord de $ 317,500.

El informe concluye que los principales costos mensuales de propiedad de vivienda permanecen dentro de los medios financieros de los trabajadores asalariados promedio en todo el país en el cuarto trimestre de este año. Sin embargo, el porcentaje de condados donde la asequibilidad es peor que los promedios históricos ha alcanzado otro punto alto desde el tercer trimestre de 2008.

“El asalariado promedio aún puede pagar una casa típica en los Estados Unidos, pero la zona de comodidad financiera continúa reduciéndose a medida que los precios de las casas siguen subiendo y las tasas hipotecarias suben”, dijo Todd Teta, director de productos de ATTOM. “Las tasas históricamente bajas y el aumento de los salarios siguen siendo razones importantes por las que los trabajadores pueden alcanzar o acercarse mucho a los puntos de referencia de préstamos estándar en la mayoría de los condados que analizamos. Pero la parte de los salarios requeridos para los principales gastos de propiedad en todo el país se está acercando a los niveles en los que los bancos se convierten en es menos possible que ofrezcan préstamos hipotecarios. En tiempos de gran incertidumbre, con la pandemia nuevamente amenazando la economía, seguiremos observando esta medida clave de la estabilidad del mercado inmobiliario “.

Los principales costos de propiedad de viviendas de precio medio en el cuarto trimestre de 2021 consumen menos del 28% del salario native promedio en 296 de los 575 condados analizados en este informe (51%), asumiendo un pago inicial del 20%. Eso fue aproximadamente lo mismo que en el tercer trimestre de 2021 para el mismo grupo de condados, pero por debajo de aproximadamente dos tercios en el cuarto trimestre del año pasado.

Se necesitan salarios anuales de más de $ 75,000 para pagar los principales costos de la vivienda de precio medio comprada durante el cuarto trimestre de 2021 en solo 114, o el 20%, de los 575 mercados del informe.

Los 30 salarios anuales más altos requeridos para pagar las casas típicas están todos en las costas este u oeste, encabezados por el condado de Nueva York (Manhattan), NY ($ 274,679); Condado de San Mateo (fuera de San Francisco), CA ($ 252,589); Condado de San Francisco, CA ($ 251,054); Condado de Santa Clara (San José), CA ($ 229,301) y condado de Marin (fuera de San Francisco), CA ($ 223,713).

Los salarios anuales más bajos requeridos para pagar una vivienda de precio medio en el cuarto trimestre de 2021 se encuentran en el condado de Schuylkill, PA (fuera de Allentown) ($ 10,927); Condado de Bibb (Macon), GA ($ 16,483); Condado de Cambria, PA (fuera de Pittsburgh) ($ 17,784); Condado de Macon (Decatur), IL ($ 19,317) y condado de Blair (Altoona), PA ($ 20,363).