Future use of Sears HQ in Hoffman Estates a puzzle

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Después de 30 años como el sucesor corporativo de lo que alguna vez fue el edificio más alto del mundo, la sede de Sears en Hoffman Estates tendrá un nuevo propósito este año tan pronto como la propiedad en expansión se ponga a la venta.

El partido o partidos que asuman esa misión requerirán dos cosas: una cantidad de dinero aceptable para el propietario Transformco, la empresa que surgió de la quiebra de Sears Holdings, y una concept appropriate con la visión de los funcionarios de Hoffman Estates.

La estética de los 2,4 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas del campus es bien conocida en el mundo de los bienes raíces comerciales, al igual que los 120 acres circundantes sin desarrollar.

Pero a medida que los funcionarios de la aldea consideran sus preferencias y las opciones que un comprador puede brindarles, se enfocan menos en los edificios existentes que en identificar un desarrollador maestro experimentado con un plan bien concebido.

El alcalde Invoice McLeod, el administrador de la aldea Eric Palm y el director de desarrollo económico Kevin Kramer dicen que el marco de tiempo de incluso los primeros pasos del proceso es difícil de predecir. Pero por varias razones, creen que es poco possible que haya un plan remaining listo para fin de año.

El tamaño y la ubicación del sitio lo convierten en una perspectiva muy diferente de la remodelación en curso que está convirtiendo la antigua sede de AT&T cerca de la Interestatal 90 y Barrington Street en el “metroburb” de Bell Works Chicagoland que combina oficinas, residencias multifamiliares, restaurantes, tiendas minoristas y entretenimiento.

El sitio de Sears tiene un whole de 273 acres, casi el doble de la propiedad Bell Works de 150 acres.

Kramer dijo que cualquier cosa que no sea una imagen en un mapa dificulta transmitir la cantidad de terreno en juego en el campus de Sears. Piensa que probablemente no recibirá tantas llamadas como las que recibió por la propiedad de AT&T.

“Con algo de este tamaño, será necesario involucrar más creatividad”, dijo.

Cuánto tiempo llevará encontrar un comprador interesado es una de las preguntas más importantes sobre el futuro de la propiedad, dijo Jack Reardon, vicepresidente senior de la firma de bienes raíces comerciales NAI Hiffman, con sede en Oakbrook Terrace.

“Estamos en medio de una pandemia”, dijo Reardon. “No podría pensar en un peor momento para tratar de vender 2,4 millones de pies cuadrados de oficinas”.

Después de haber encontrado inquilinos para algunos de los espacios vacantes del campus en el pasado, Reardon dijo que las comodidades de las instalaciones son increíbles por fuera y por dentro.

Pero el sitio está varios minutos más al oeste por la I-90 desde Bell Works. Los dos antiguos campus alguna vez representaron alrededor de una sexta parte del espacio whole de oficinas de los suburbios del noroeste, dijo Reardon. Y el mercado no estaba absorbiendo espacio de oficinas rápidamente, incluso antes de la pandemia.

El próximo propietario del sitio heredará un costo anual estimado de $ 7 por pie cuadrado para los impuestos a la propiedad y el mantenimiento de la instalación, alrededor de $ 16.8 millones al año, dijo Reardon. Un comprador que desee conservar el uso precise de la oficina tendría que arrendar al menos una cuarta parte (600,000 pies cuadrados) solo para cubrir los gastos, agregó.

Reardon calificó la comercialización del sitio de Sears como “el mayor desafío de cualquier corredor”.

Colliers Worldwide es ese corredor, pero remitió todas las solicitudes de comentarios a Transformco, que no respondió.

Lo que aún no se sabe es exactamente cuándo se incluirá la propiedad en la lista y cuánto pedirá Transformco por ella.

Las especulaciones anteriores sobre otros usos para el campus de Sears han involucrado una instalación educativa o un centro comercial, pero el mercado no favorecería a ninguno de los dos en este momento, dijo Reardon. Sugirió, medio en broma, que es más possible que el sitio se convierta en una granja orgánica que en un centro comercial.

El mercado industrial está caliente en este momento, pero Reardon dijo que no sabía qué tan abiertos serían los funcionarios de la aldea. Un arquitecto sabría mejor que él si es posible conservar alguna de las estructuras existentes para uso industrial, dijo.

Según Reardon, la proximidad de Prairie Stone Enterprise Park y Now Enviornment hacia el este hacía que el desarrollo residencial fuera poco possible.

Palm dijo que el pueblo estaría abierto a un componente residencial de la propiedad, como lo ha sido en el pasado, pero está de acuerdo en que probablemente no sea el uso futuro predominante del sitio de Sears.

También dijo que la aldea estaría mucho más abierta a usos industriales ligeros que algo que haría del sitio un centro de actividad intensiva de camiones como se ve actualmente a lo largo del corredor de la Interestatal 55.

McLeod enfatizó que ve la perspectiva de un nuevo interés en el sitio como una oportunidad para el pueblo.

“Veamos qué concepts tiene la gente”, dijo.



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