Las etapas de un proyecto inmobiliario

Miles de personas, inversionistas y empresarios en todo el mundo deciden trabajar en el mercado de bienes raíces, pudiendo tomar una decisión para generar ingresos en esta rama. 

Sigue leyendo este artículo para que conozcas las etapas de un proyecto inmobiliario y cómo bienes raíces se ponen en venta diferentes casas gracias a este proceso. 

Cuáles son las etapas de un proyecto inmobiliario

En el mercado de bienes raíces se encuentran etapas para llevar a cabo un proyecto inmobiliario. ¿Necesitas financiamiento? Haz clic aquí para saber más. 

• Factibilidad del proyecto

La primera etapa en el proyecto inmobiliario comprende el análisis y estudio de la factibilidad que la construcción, compra o adquisición de una propiedad pueda tener. Y en este caso, se considera lo siguiente: 

• Estudio de mercado: Lo que conviene hacer en el proyecto, diseño, estructura, edificación y procedimiento de ventas. 
• Informes legales: El estatus de los títulos de propiedad y su legalidad. 
• Estudio de suelos y topografía: Se necesita verificar la topografía del terreno en referencia a que pueda ser afectado por algún movimiento de placas tectónicas.
• Evaluaciones económicas: Un asesor inmobiliario podría dar el veredicto sobre las posibilidades económicas del terreno o la adquisición de esa propiedad, como también los precios de financiamiento y costos a futuras ventas. 

• Diseño de proyecto

En esta etapa se considera lo siguiente: 

• Construcción y estructura,
• Ubicación,
• Impacto vial y/o social.

• Ingeniería

Una vez haya luz verde para los diseños a nivel arquitectónico, se realiza un análisis de presupuesto de la construcción. 

• Mecánica de suelos: Estudio del comportamiento de las capas de la corteza terrestre. 
• Estudio topográfico: Se encargará de verificar la posición tomada entre varios puntos en un plano horizontal, de esta manera, se halla la estabilidad en el terreno. 
• Equipos y material necesario: Será el estudio de los distintos materiales que se utilizarán en la obra en construcción. 
• Aprobaciones para construir: En esta etapa también se comienzan a gestionar las aprobaciones legales para construir a través de un expediente legal al margen de detalles. 

• Período de permisos: Pre Venta y “Blanco”

Es necesario tener los permisos necesarios: sea edificación o reestructuración para comenzar a poner en marcha la obra. 

• Preventa: El proyecto se encuentra planteado y listo a la espera de los permisos. Las autoridades de construcción y/o edificación se encuentran aún en trámite. 
• Venta en blanco: Cuando el inversionista o empresa inmobiliaria obtiene el certificado o la legalidad para construir y edificar pero aún no se ha iniciado. 

• Proceso de construcción

• Verde:  Es la etapa de construcción que absorbe un 60% de los gastos del proyecto. Sus aspectos en detalle son: 
  • Venta en verde: Es donde se construye el proyecto inmobiliario y la plena edificación. 
  • Control de obras: Se lleva el control tanto del programa estructurado por la constructora, como también el cumplimiento y verificación de hitos propuestos. 
  • Elaboración de contrato para obra: Se define el modo de contrato y se hace una adjudicación de la obra. 

• Puesta en venta

Un asesor inmobiliario se encargará de todo el proceso de venta y/o tipo de arriendo deseado. Puede evitar problemas legales o incluso ajustar los costes de arriendo según el valor anual que pueda tener la propiedad según sus puntos clave.