Davis & Principal Actual Property Traders Promote Charles Park in Cambridge for $815 Million to an affiliate of Alexandria Actual Property Equities

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BOSTON – The Davis Firms anunció que una filial de Alexandria Actual
Property Equities, Inc. ha adquirido One Charles Park y One Rogers Road (Charles Park) por $ 815 millones de una empresa conjunta controlada por Davis y Principal Actual Property Traders.

Davis y Alexandria reconstruirán los dos edificios existentes en un proyecto de ciencias biológicas Clase A de aproximadamente 400,000 pies cuadrados.

Ubicado en más de tres acres de terreno a lo largo del codiciado corredor First Road en East Cambridge, Massachusetts, Charles Park incluye un estacionamiento de 656 espacios. Davis adquirió su participación en Charles Park en diciembre de 2020, a través de una recapitalización con Principal Actual Property Investor, que valoró la propiedad en $ 467 millones.

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Cappy Daume

“El éxito de la inversión en Charles Park es el resultado de otra más en una serie de colaboraciones exitosas entre Davis y los principales inversores inmobiliarios”, dijo Cappy Daume, director de gestión de activos de Davis. “Al combinar la visión de desarrollo creativo y las capacidades de ejecución de nuestro equipo con los profundos recursos, el enfoque y la flexibilidad de Principal, hemos podido posicionar a Charles Park como una oportunidad de ciencias de la vida de Clase A, en lo que es indiscutiblemente el mejor submercado de ciencias de la vida del país, que ofrecerá mucho antes que la mayoría de los próximos proyectos competitivos “.

Habiendo transcurrido solo un año entre la recapitalización inicial de Davis / Principal Actual Property Traders y esta venta, la ejecución de la inversión de Charles Park refleja un alto nivel de eficiencia en la reubicación exitosa del inquilino principal de Charles Park, Pegasystems Inc. (Nasdaq: PEGA) , que había ocupado más del 50% del edificio desde 2012 y tenía derecho a permanecer en la propiedad más allá de 2030.

“Al trabajar en estrecha colaboración con Pegasystems en una solución que les permitió dimensionar correctamente su propia huella corporativa, pudimos avanzar rápidamente para despejar el camino para el redesarrollo del activo”, dijo Michael Cantalupa, director de desarrollo de Davis. “Esperamos trabajar en colaboración con Alexandria para completar la transformación de este activo”.

El vecindario de Kendall Sq. / East Cambridge se encuentra junto al MIT y el río Charles y alberga un grupo de laboratorios de renombre mundial, instituciones académicas y de investigación líderes y sedes corporativas. El epicentro del auge de las ciencias de la vida, Kendall Sq. a menudo se ha llamado “la milla cuadrada más innovadora del planeta”.

Newmark, dirigido por el codirector de mercados de capitales de EE. UU. Robert Griffin, representó a los principales inversores inmobiliarios en la recapitalización de diciembre de 2020 y a la asociación Principal Actual Property Traders / Davis en la venta de 2021.

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