El organismo principal de agentes inmobiliarios CREDAI ha buscado varias exenciones fiscales para impulsar la demanda de viviendas, incluido el aumento en el límite de deducción de intereses sobre préstamos hipotecarios a Rs 5 lakh desde los Rs 2 lakh actuales.

En sus recomendaciones presupuestarias al Ministerio de Hacienda, CREDAI, que tiene alrededor de 13.000 miembros desarrolladores, también ha buscado el estado de la infraestructura para el sector y el cambio en la definición de vivienda asequible.

El presidente nacional de CREDAI, Harshvardhan Patodia, espera que el próximo presupuesto dé un impulso muy necesario al desarrollo de infraestructura y vivienda mediante la introducción de varias enmiendas, flexibilizaciones y extensiones.

“Instamos al Ministerio de Finanzas a que aumente la deducción de intereses para los compradores de viviendas por la devolución de impuestos en virtud de la sección 24(B) para impulsar el sentimiento normal de compra de viviendas, especialmente en estos tiempos difíciles con el inicio de la tercera ola”, dijo Patodia.

CREDAI también exigió la enmienda a la Sección 80C de la Ley del Impuesto sobre la Renta para aumentar el límite para el pago del principal de los préstamos para vivienda, la reducción de la carga del impuesto sobre la renta en la vivienda de alquiler y las ganancias de capital a largo plazo sobre los activos de capital.

Sobre la deducción de intereses en los créditos de vivienda, CREDAI dijo que “en el caso de personas físicas, se debe permitir sin límite alguno el interés respecto de la primera propiedad en autoocupación”. Alternativamente, el límite para la deducción de intereses debe aumentarse a Rs 5 lakh con respecto a la propiedad autoocupada, agregó.

CREDAI dijo que el límite de Rs 45 lakh en el valor de la propiedad para calificar como vivienda asequible hace que las viviendas en áreas metropolitanas no sean elegibles para los beneficios de la Sección 80 IBA, que promueve el desarrollo de viviendas de bajo costo.

El límite en el valor de la unidad se elevará a Rs 75 lakh (para ciudades no metropolitanas) y Rs 1,50 crore (para ciudades metropolitanas), dijo.

A medida que los constructores celebran acuerdos de desarrollo conjunto (JDA) con propietarios de terrenos para desarrollar nuevos proyectos, CREDAI señaló que el pago de impuestos en el momento de JDA, mientras que la contraprestación actual fluiría en una fecha futura, actúa como un desincentivo para la vivienda y los bienes raíces. desarrollo inmobiliario.
“La enmienda ayudará a evitar una enorme cantidad de litigios”, dijo la asociación.

Deepak Goradia, presidente de CREDAI-MCHI, dijo: “Tenemos la esperanza de que el próximo presupuesto traerá bienes inmuebles bajo el estado de infraestructura, lo que a su vez desbloqueará múltiples beneficios fiscales para impulsar la inversión extranjera y native y la demanda normal en el sector”. Dijo que el gobierno debería considerar aumentar significativamente la devolución de impuestos para los compradores de viviendas.

Para promover la vivienda de alquiler, CREDAI sugirió que el 100 por ciento de los ingresos por alquiler hasta Rs 20 lakh por año deberían estar exentos del pago del impuesto sobre la renta, y las instituciones pagan MAT según corresponda.

Establecido en 1999, CREDAI es el organismo principal para los desarrolladores de bienes raíces privados en India, que representa a más de 13,000 desarrolladores en 21 estados y 217 capítulos de ciudades en todo el país.