Cómo funcionan los Planes del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?

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Planes del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU

Cómo funcionan los Planes del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?




Cómo funcionan los Planes del INVU?
Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU

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El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo – Los  planes de Ahorro y Préstamo del INVU, son la forma más rentable de adquirir una vivienda en Costa Rica. El INVU pide una prima y presta el saldo a una tasa de interés anual establecida desde un  7% anual fijio porque no tienen   fiadores ni constancias salariales. Para poder participar en los Planes del INVU, no es necesario tener una orden patronal ni estar inscrito en Hacienda. Tu ahorras un aparte y el INVU te prestará el restante con la plena garantía del Estado. 

Planes del INVU

Por su baja tasa de interés, es una de las formas más populares de financiar viviendas en Costa Rica. Está a cargo del instituto nacional de vivienda y Urbanismo. Aparte de la ayuda del gobierno y la amplia experiencia, su punto de  más fuerte es un financiamiento seguro desde un  7% anual fijo todo el plazo. 

¿Para quién es apropiado?

Los planes del INVU están a disposición de cualquier persona, sea física o jurídica. Tampoco tiene límites en el número de contratos que puede suscribir. Cada plan del INVU puede iniciar  desde los  10 millones de colones en adelante, y se pueden unir varios  contratos para formar una única solución habitacional de un mayor monto. 

¿Cuáles son mis opciones de plan del INVU?

Con los planes INVU, Puede utilizar un crédito hipotecario para elegir entre las siguientes opciones :

  • Compra de vivienda, condominio o apartamento, ya sea nuevo o usado.
  • Adquisición y desarrollo de tierras.
  • Construyendo sobre propiedad personal.
  • Adquisición de tierras
  • Cancelación de una hipoteca
  • Renovación, ampliación o reparación de una estructura existente.
  • El desarrollo de viviendas o casas de alquiler.

¿Cómo funcionan estos planes de ahorro y préstamo en general?

Es simple : se ahorra una cierta cantidad de dinero  cada mes hasta haber ahorrado en torno al 25% de todo el importe que se quiere invertir en su operacion, y luego el INVU le ofrece el restante sin fiadores ni constancias salariales.

En su primer hipoteca no es necesario presentar fiadores ni constancias salariales.  Si va a pedir una hipoteca en segundo grado,  si es necesario presentar en la formalización constancia salarial o certificación de ingresos. CPA. 

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También viene con los siguientes beneficios:

  • Los ahorros son los siguientes:
    • Todo depende de ti.
    • Es posible congelar algo durante un período de tiempo prolongado.
    • Está respaldado por el gobierno.
    • Es inmejorable.
    • Hay seis planes diferentes para seleccionar. uno deacuerdo a cada necesidad y bolsillo. 
  • Crédito a su alcance de su mano:
    • Tiene una tasa de interés anual fija desde el  7% anual fijo durante todo el plazo  del crédito. 
    • Te otorga sin necesidad de cumplir con los requisitos de crédito. tradicional.
    • A nivel personal, no se ocupa constancias salarial.
    • También puedes adquirir un plan maduro o avanzado si ya tienes capacidad de inversión.  u iniciar tu proyecto de vivienda. 
  • Además, el INVU tiene previsto  financiar para  :
    • Compra de casa nueva o usada.
    • Ampliación o remodelacion.
    • Cancelación hipoteca relacionada con su vivienda
    • Incluso para un proyecto que incluye un apartamento.
    • Construccion en lote propio.
    • Compra de lote. 

¿Cuál es el funcionamiento de los planes del INVU?

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Es tan sencillo como abrir una cuenta de ahorros (contrato) y estimar cuánto dinero vas a  necesitar, y ahorrar  entre un 25 y un 35 por ciento del monto que necesitas como  prima de vivienda. o lo que necesites. 

Este ahorro o  prima del de tu casa  se puede pagar en cuotas  en plazos de dos, tres, cuatro, cinco, siete o 10 años. Para ahorrar dinero en primas, puede comenzar con un plan a largo plazo y luego transferir a un plan de 3 años, y a los dos años, . Cambiarse de plan a uno de 3 años, continuar un año mas y sacar el crédito desde el 7% anual fijo.  tambien puedes cambiarte a un plan de 4 años,  y  con todos años ahorrados, continuar dos años mas y lograr tu fiananciamiento.  todo deacuerdo a tus posibilidades y necesidades. .

El INVU permite que cualquier persona con un documento de identificacion  válido y el deseo de  de ahorrar para tener  vivienda digna. pues no se necesitan fiadores ni constancias salariales. Solamente el ahorro y el tiempo, y se puede financiar.. desde el 7% anual fijo en colones. 

El monto máximo de solicitud es de 155 millones de colones, con 45 millones de colones  adicionales disponibles para ampliación o mejora.  Tambien puedes construir apartamentos y  casas para alquilar. 

El excelente beneficio de empezar a ahorrar la prima de tu casa en Costa Rica con el tiempo y luego acortarlo  deacuerdo a tus a posibilidades, es una fantástica oportunidad para realizar su sueño de poseer una buena casa, lote, apartamento o apartamentos para alquiler. 

Su proyecto con los Planes del Sistema de Ahorro y Prestamo del INVU,  se puede completar por etapas: podría comenzar con un gran contrato de ahorro y préstamo, que dividimos en contratos más pequeños y comenzó con el plan a largo plazo, el plan a 10 años. Puede convertir una parte de sus contratos en un plan de tres años y comprar su propiedad después de un año y medio. Luego puede cambiar una parte de sus contratos del plan para construir la casa, y luego cambiar el resto de sus contratos del plan para continuar expandiendo la casa.

A la hora de alquilar pisos o viviendas, el INVU en Costa Rica es la opción ideal: financiamos proyectos de diferentes tamaños y alcances, dependiendo de su potencial. Incluso si vives fuera del pais,  puedes venir a formalizarlo  y asi tener tu proyeto de vivienda., puedes mantener tus contratos y que sean invertidos en tu nombre por un miembro de la familia (poder especial). ¿Puedes imaginar construir pisos o casas de alquiler para que tengan un mejor futuro y, lo que es más importante, una tarifa estable? ¿Sin necesidad de presentar prueba de ingresos o salarios? Usted es libre de firmar tantos contratos como desee.

El INVU puede ayudarle a conseguir su propia casa.

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Usted puede invertir en contratos, ahorrar para ellos, y luego venderlos cuando venzan para obtener un retorno de su inversión. Invertir en bienes raíces, alquilarlos y aumentar la plusvalía es la mejor manera de ganar más dinero. Como resultado, el consejo es adquirir mucho, construir sobre él, y alquilarlo para un alto retorno de la inversión.

Existen planes avanzados con un tiempo ya caminado o ahorro en el Sistema de Ahorro y Prestamo del INVU,  que pueden comprarlo y ganarte ese tiempo, generalmente la mitad del %e el , ahorrándonos tiempo y permitiendo scar el credito antes. 

Los planes maduros  del INVU, son aquellos que tienen tiempo y dinero para ganar un crédito del INVU desde un l7% anual fijo . Deben tener un estudio de maduracion. . Para establecer la seguridad total en su negocio, estos se venden a través de la mi oficina, para tener mayor seguridad. 

Si tiene Planes de Ahorro y Préstamo del INVU y no ha podido continuar con el ahorro mensual, podemos activarlos y cambiarlos de plan del INVU, siempre y cuando no sean del plan 2 o 3 y tengan un retraso importante. Los cuale requieren una analisis para darle el mejor uso posible. 

Estoy aquí para asistirlo como Asesor Autorizado del INVU. El deseo de comprar una casa debe conseguirse siguiendo un camino seguro : con el INVU, le brindo asistencia permanente. Tener una vivienda desde el 7% es una posibilidad según el INVU (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo).

Existen opciones de Planes de  Ahorro y Préstamo para adaptarse a las preferencias y circunstancias financieras de todos. Existen tres tipos de planes: nuevo, maduro y avanzado. Cada casa o departamento se puede financiar con hasta 155 millones de colones, mas 45 millones para ampliación o mejoras.  

Se pueden construir urbanizaciones y viviendas prefabricadas . Es posible realizar ampliaciones y remodelaciones. deacuerdo a sus necesidades. 

Usted siempre será capaz de obtener financiación si usted ahorra durante un período de tiempo determinado y por una cantidad de dinero establecida. Independientemente de la cantidad de casas o lotes que posea, el INVU siempre satisfará sus necesidades, y nuestro servicio al cliente lo guiará por el proceso paso a paso.

Siguiendo los pasos

La primera fase suele ser la selección por lotes ; este debe tener acceso a agua y electricidad para ser viable para uso residencial, y el Uso del Suelo, según lo determine el municipalidad local, indicando que es permisible construir en dicho lote. Este es un componente crucial que determina mucho de lo que se puede hacer. El área máxima edificable, los niveles de construcción, el retiro frontal, lateral y posterior, los tipos de construcción y los propósitos permitidos están todos proporcionados. Sirve de “punto de partida” para que el Ingeniero o Arquitecto determine  la realidad del tamaño y tipo de casa a construir. 

La utilización eficaz de un presupuesto es un componente fundamental para el éxito del proyecto. En cada nivel, esto determinará hasta dónde podemos llegar. El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU le permite completar este procedimiento por completo o en porciones, por ejemplo, comprando un lote, luego construyendo la vivienda y conforme avanzan las etapas de la vida seguir ampliado o mejorando la vivienda. 

Es crucial elegir el lote correcto. Es como construir una estructura de piedra en lugar de arena. El lote tendrá un valor mayor si es más plano, alejado de ríos o quebradas, cerca de la carretera principal, puestos de seguridad, parques infantiles, espacios comunes, piscina, o área de camping.  Hay muchos otros detalles tecnicos y de amenidades que valorar ; simplemente investigue las otras posibilidades y seleccione la que le brinde mayor satisfacción como individuo o como familia. Y para garantizar que siga desarrollándose en el futuro, permitiendo al mismo tiempo que la casa  se amplíe o mejore.

Los cementerios, lugares marginales, cerca de oleoductos o cables de alta tension, entre otros bajan el valor de su casa.  Asi que es necesario tomar en cuenta estos factores a la hora de decidir. 

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A considerar durante todo el proceso de construcción

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En la construcción,  lo barato sale  caro, con materiales de mayor calidad, se puede sacar mayor provecho a lo realizado a traves del tiempo. 

Alternativamente, puede comprar un paquete llave en mano, incluyendo un proyecto terminado. El mayor beneficio proviene de la construcción de una casa entera desde cero, ya que esto le permite saber exactamente qué y cómo se construye la casa.

Elija acabados, habitaciones de buena calidad,  baños, cocinas, armarios, garajes, y espacios verdes; en otras palabras, se adapta a sus preferencias y necesidades, lo que permite una renovación o ampliación futura. Cuanto más estrategica sea la ubicación, mayor será el precio de la misma a traves del tiempo. . Tambien es buena idea comparar un lote  grande y lotearlo y asi dividirlo entre varios familiares, para obtener un mejor precio. 

En cuanto a la construcción, es preferible contratar a una empresa o a un maestro de obra en vez de hacerlo por horas, porque esto último lleva mucho tiempo y aumenta los gastos de construcción. Para evitar dolores de cabeza, buscque  las mejores recomendaciones.. Para minimizar futuras dificultades, la planilla de la CCSS, así como la Póliza  de Riesgos de Trabajo, deben estar a nombre del constructor o maestro de obras. Para asi no tener problemas legales en el futuro, y desmostar quien es el patrono real de los trabajadores. Pues hay una muy mala practica de los constructores en dejar en la informalidad el trabajadores,y si llega la CCSS o INS,  dejar al propietario como patrono, aun cuando este no lo sea. 

Es fundamental manejar adecuadamente al presupuesto inicial, a los acabados establecidos y gestionar el presupuesto de la manera más estricta posible para tener éxito. y los gustos son para el final, si hay presupuesto. 

 

 Compra de materiales

Trate de no comprar pequeñas cantidades, ya que esto aumentará sus costos generales de transporte y  te hara perder el tiempo. Para reducir el desperdicio y el robo, el encargado del proyecto debe reunirse con usted cada semana para discutir qué suministros comprar y en qué cantidades. Nomalmente se puede tener un presupuesto detallado de los materiles a comprar. antes de iniciar obras. 

Haz un intento de mantener tu inventario pequeño para que los « amigos de lo ajeno no sean tentados. Siempre revise, compare y elija entre una serie de opciones en lugar de comprar primero o lo más cercano a la construcción. Tome tiempo suficiente para tomar la mejor decisión que puedas. Este será un proyecto de varios años. Tendrás más tiempo antes de que necesites hacer mantenimiento o contratar mano de obra adicional si inviertes en materiales de alta calidad. Como resultado, hacer un trabajo de alta calidad que durara mucho tiempo mas. 

Si adquieren un lote, una casa o una hipoteca, el INVU le pagará todo a la vez, mediante cheque o transferencia bancaria, en menos de 48 horas. Los trabajos de construcción se envían a su cuenta bancaria para que usted pueda pagar gradualmente. El Ingeniero del INVU evaluará su propiedad al menos una vez cada 15 días ; por favor contacte y avísenos cuando crea que la visita fue bien, ya que el INVU tarda unos días en depositar más fondos en su cuenta y continuar con el proyecto. Por lo general, es una buena idea mantener un fondo de emergencia o contingencia a mano en caso de que algo inesperado suceda.

Obtenga lo que necesita y proceda paso a paso. Los requisitos anteriores son una excelente muestra de lo que INVU está buscando actualmente.

Estamos aquí para ayudar, y espero que obtengas mucho valor de tu dinero.   Clinica 

Ricardo Audino Diaz Asesor Autorizado C210    

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