China Property Tax Trial Probably Delayed Throughout Actual Property Stoop

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(Bloomberg) — El impuesto a la propiedad de China podría ser otra víctima de la caída del mercado de la vivienda, y los analistas esperan que el gobierno posponga la ampliación de las pruebas del impuesto debido a una desaceleración económica provocada por el sector inmobiliario.

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En octubre del año pasado, el parlamento de China autorizó que el impuesto a la propiedad limitado en Shanghai y Chongqing se expandiera a más ciudades, y algunos analistas pronosticaron que podría comenzar a fines de 2021. Sin embargo, el rápido deterioro del sector inmobiliario y la falta de cualquier plan de implementación detallado del Consejo de Estado está avivando la especulación de que el gobierno está esperando un repunte del mercado antes de comenzar el impuesto.

“Puede que ahora no sea el momento apropiado para iniciar los juicios, ya que la economía y el mercado inmobiliario están bajo presión”, dijo Liu Jianwen, profesor de la Universidad de Pekín, quien también es asesor authorized del Ministerio de Finanzas y asesor legislativo del comisión permanente de la Asamblea Well-liked Nacional.

Aunque los principales líderes de la nación son “muy cautelosos” al respecto ahora, el juicio no se archivará por mucho tiempo ya que los funcionarios están “muy decididos” a iniciarlo, dijo Liu la semana pasada.

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China ha estado hablando de implementar un impuesto a la propiedad a nivel nacional para common el mercado y controlar los precios en alza durante más de una década, desde antes de que comenzara el juicio en Shanghái y Chongqing en 2011. Hasta ahora no ha sucedido nada, probablemente debido a la oposición de los propietarios de viviendas y desarrolladores que temen que el impuesto haga bajar los precios.

Las autoridades volvieron a la concept del impuesto territorial el año pasado en medio de un amplio esfuerzo liderado por el presidente Xi Jinping para promover la “prosperidad común”. Según un comunicado de octubre del parlamento de la nación, el impuesto está diseñado para guiar la compra racional de propiedades y apuntará a todo tipo de propiedades residenciales y no residenciales en las áreas de prueba, excepto las viviendas rurales.

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Sin embargo, la rápida desaceleración de la industria después de las medidas enérgicas del gobierno contra los préstamos riesgosos y otros factores, como el anuncio del plan fiscal, han hecho que ahora sea más difícil comenzar a cobrar el gravamen. Según los analistas, los ajustes por parte del gobierno de algunas restricciones a la propiedad y el apoyo a las hipotecas no han sido suficientes para detener la caída.

“Estas son solo políticas de relajación marginales y el tono regulatorio de estabilizar los precios de la vivienda, los precios de la tierra y las expectativas del mercado es claro”, dijeron la semana pasada los analistas de Bloomberg Intelligence Kristy Hung y Lisa Zhou. “Puede ser un mejor momento para lanzar los juicios de impuestos a la propiedad cuando el mercado está tranquilo”.

Una señal de una recuperación en la confianza sería detener la caída en las ventas que comenzó en julio, dijeron Hung y Zhou. Algunos analistas esperan que eso pueda suceder este año.

“Se espera que el mercado inmobiliario vea signos de recuperación en la primera mitad de este año”, según Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Beike Analysis Institute. “Es possible que los volúmenes de transacciones toquen fondo en el primer trimestre y los precios de las viviendas pueden dejar de caer en el segundo trimestre”.

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