El lujo bienes raíces mercado en los Angeles continúa en auge incluso cuando más compradores de vivienda se están trasladando a otros estados para subsidiar sus ingresos y gastos.

Con una gran falta de inventario de viviendas disponibles, ya sean viviendas asequibles o de lujo, más compradores están recurriendo a las redes sociales para obtener información sobre sus propiedades. En un mercado ultracompetitivo, los compradores no quieren involucrarse en guerras de ofertas y, a menudo, pagan por encima del precio solicitado para llevar sus compras de viviendas a un depósito en garantía.

Fox Enterprise se encontró con un reconocido corredor de bienes raíces mauricio umansky, quien también aparece en “Million Greenback Itemizing: Los Angeles”, por su opinión sobre las tendencias actuales del mercado y cómo cree que el país puede remediar su disaster de vivienda asequible dado el ritmo vertiginoso al que se mueve el mundo.

Para el director de la correduría The Company, que tiene su sede en Los Ángeles, Umansky cree que el gobierno tiene una gran tarea por delante a medida que descubre e implementa estrategias de mitigación.

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negocio de zorro: ¿Cree que la tendencia de gastar por encima del precio de venta de una casa es algo que continuaremos viendo este año y en 2023-24 y más allá?

Mauricio Umansky: Bueno, definitivamente creo que es una tendencia que veremos, ciertamente en 2022 y en 2023. El mundo se mueve demasiado rápido hoy en día. En el pasado, cuando teníamos estas conversaciones, creo que haríamos predicciones de cuatro o cinco, seis años. Creo que hoy en día, hacer predicciones con la velocidad con la que se mueve el mundo, tratar de hacer predicciones que van más allá de dos años es simplemente difícil, y comienza a convertirse casi en profecías que comienzan a convertirse en toros–t, si Vas a. El mundo se está moviendo demasiado rápido. Está cambiando demasiado rápido.

Vivimos en un mundo diferente, ¿verdad? Los ciclos son diferentes. Creo que tenemos que entender eso para adaptarnos a un nuevo mundo. Todavía tiene inventarios muy bajos y todavía tiene muchas personas que quieren hacer cambios y movimientos en sus vidas. Todavía tenemos tasas de interés bajas, ciertamente predecimos que las tasas de interés comenzarán a subir. Creo que el gobierno tiene que ser cauteloso de cuánto suben.

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negocio de zorro: ¿Cree que veremos un fuerte aumento en las tasas de interés de las hipotecas en un futuro previsible?

Umanski: Hay una línea muy fina en este momento entre la inflación y la asequibilidad. Y creo que el gobierno tiene una tarea difícil por delante. Creo que la asequibilidad desde la perspectiva de la tasa de interés puede manejar algunas alzas, pero no estoy seguro de que puedan manejar alzas fuertes. Y, sin embargo, aún debe controlar los costos y la inflación y la falta de inventario y hablar sobre la falta de suministros, la falta de empleo.

La falta de todo eso está ralentizando la construcción, lo que por lo tanto ralentiza la oferta y la demanda no se va a ralentizar. Entonces, predigo que vamos a seguir viendo subir los precios y que la demanda de vivienda sea fuerte.

La concept de la compra digital, creo, va a continuar. Ya sea que llame a eso redes sociales o busque estrictamente en la net, ya sea un sitio net de Zillow o The Company o mi sitio net o lo que sea. Creo que va a ser una tendencia que vas a seguir viendo. Y particularmente en California, donde el contrato realmente protege al comprador en su diligencia debida para que pueda permitirse poner algo en depósito en garantía, ponerlo bajo contrato y luego venir a verlo sin tener dinero en riesgo. Hay otros estados en los que no puedes hacer eso, que son un poco más complicados.

Ciertamente creo que el precio y la demanda estarán allí siempre que el gobierno no aumente demasiado las tasas hipotecarias.

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negocio de zorro: Con respecto a la falta de inventario, como usted mencionó, ¿es común en el mercado de bienes raíces de lujo comprar un terreno y luego construir su casa según sus especificaciones y sus sueños e imaginación en lugar de un comprador que cube: “Quiero algo que sea llave en mano y ¿Listo para mudarse ahora mismo?”

Umanski: No, creo que lo de llave en mano sigue siendo algo que buscan los compradores de lujo. No tienen tiempo, no quieren involucrarse en la planificación y el diseño y todo lo que sucede. Ya sabes, muchas de estas personas tienen vidas que vivir, negocios que administrar, cosas que hacer, y quieren la satisfacción inmediata, y quieren mudarse a algo que aman y les gusta ahora en lugar de ir a la construcción. La diferencia también cuando comienza a ver esa tendencia de la que está hablando, que es comprar terrenos y construir, generalmente es cuando el precio de una casa es mucho más caro que comprar terrenos y construir.

Con los costos de construcción altos en este momento, con las dificultades de la mano de obra, con las dificultades para obtener suministros, quiero decir, en este momento tengo clientes que están esperando meses para obtener sus electrodomésticos Viking o su refrigerador y está retrasando mucho su construcción. . Y cuando ves esa desaceleración, tienes en cuenta que tus pagos de intereses al banco y tu costo de dinero no se detienen.

Lo único que se detiene es la construcción, pero sus gastos continúan y luego todos los dolores de cabeza que vienen con eso. Entonces, construir todavía no es para el extremely lujo en el que estás comprando terrenos extraordinarios y tienes la capacidad de esperar y tienes la capacidad de tomarte el tiempo. Definitivamente hay una tendencia en eso porque estás viendo individuos con un valor neto extremely alto, el extremely lujo realmente duplica las inversiones en tierra y quiere poseer tierra. Pero es su tercera casa, su cuarta casa. No hay presión para preparar la casa y mudarse a ella. Es una inversión en la vida.

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negocio de zorro: Parece que en los últimos años, ciertamente en los últimos meses, muchas de las propiedades de alquiler o edificios de apartamentos y condominios que se están construyendo son propiedad de corporaciones, lo que generalmente aumenta los precios para los inquilinos. ¿Es esta una tendencia que usted cree que puede rectificarse o regularse de alguna manera para que siga creando asequibilidad para que las personas puedan obtener una vivienda?

Umanski: Es un problema con el que estamos lidiando en los EE. UU., y gran parte de ese problema tiene que ver con el hecho, nuevamente, de que hay escasez de viviendas y escasez de alquileres relacionados con la vivienda, no solo viviendas en términos de compra. , pero hay escasez de propiedades disponibles.

Como las personas buscan solucionar el problema de la escasez de suministros, tienen que ir a comprar un terreno cuyo costo es inflado, y luego tienen que construir un edificio con departamentos que son inflados en costo de madera y cemento y mano de obra y todos los electrodomésticos. es mas caro. No se puede hacer que la vivienda asequible o el alquiler asequible se eliminen con esos costos elevados.

Por lo tanto, tendrá un problema actual para crear asequibilidad en el mundo del alquiler para empresarios, empresarios, desarrolladores, si no pueden hacer algo con lápiz. Ya sabes, es una fórmula muy easy. Me costó $100, necesito alquilarlo por $102. Es así de easy, está bien. No me puede costar $100, y luego lo alquilo por $95. Esa es la receta para salir del negocio.

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negocio de zorro: Se trata de las matemáticas: al remaining, tiene que funcionar.

Umanski: Al remaining del día, todo se trata de las matemáticas. Entonces, a menos que el gobierno realmente se involucre en subsidiar a estos desarrolladores para solucionar la disaster de la vivienda, el problema es que el gobierno, el mundo y la economía están muy divididos. Tienes a todos los que dicen, gravar a los ricos, gravar a los desarrolladores, gravar a los empresariosBueno, puedes hacer eso, pero esas personas que están haciendo el negocio y construyendo los edificios de apartamentos no pueden darte un apartamento que puedas pagar. Así que es una situación Catch-22.