Los desarrolladores que construyen bloques de apartamentos específicamente para alquilar y los administran ellos mismos no son nada nuevo en los EE. UU., Europa y el Reino Unido, pero son relativamente recientes en Australia.

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Aunque los alquileres suelen ser un poco más altos que los promedios de los suburbios, a menudo tienen una gran demanda porque ofrecen a los inquilinos contratos largos y seguridad de tenencia, administradores dedicados a fomentar el sentido de comunidad y una gama de servicios mucho más amplia de lo recurring. Estos pueden incluir gimnasios, piscinas, espacios de trabajo conjunto, salas de juegos para niños, comedores comunitarios, jardines y cines, mientras que los inquilinos pueden hacer modificaciones menores para adaptarse a ellos y tener mascotas.

Desde un principio, hay 1.840 apartamentos en proyectos B2R de “grado institucional” en todo el país, con otros 10.800 en proceso de entrega, según las últimas cifras de la firma de servicios inmobiliarios JLL Australia.

Se espera que Melbourne tenga, con mucho, el mayor inventory, con 7679 apartamentos, o el 61 por ciento del whole, con Sydney listo para recibir otro 1937 y Brisbane 1342.

Además de tener LIV Indigo en Sídney, Mirvac tiene el LIV Munro de 490 unidades en Queen Victoria Markets de Melbourne, que se completará a fines de 2022, LIV Anura en Brisbane, que se construirá a principios de 2024, al mismo tiempo que LIV Aston en Melbourne CBD y LIV Albert Fields en Brunswick.

“Melbourne se está posicionando como la capital de B2R en Australia debido a su viabilidad financiera en términos de demografía de clientes y precios de la tierra en relación con Sydney”, dijo Angela Buckley, gerente normal de Mirvac LIV.

“Hasta el COVID-19, Melbourne se beneficiaba más de la migración y tienden a alquilar durante dos o cuatro años después de la llegada. El perfil de edad de Melbourne también tiende a ser un poco más joven y muchos de nuestros inquilinos tienden a ser millennials o post-millennials que aspiran a ser propietarios y están alquilando mientras tanto, o alquilando por elección.

“Ahora también tenemos reductores de tamaño que venden la casa acquainted y buscan otras opciones”.

Una encuesta de inquilinos en B2R realizada por Mirvac reveló que solo el 73 por ciento quería comprar algún día; el resto prefirió la flexibilidad del alquiler, la opción de invertir sus ahorros en otra cosa o perseguir otros objetivos de estilo de vida.

JLL también ha reconocido la creciente demanda de B2R por parte de los clientes (como se los considera, en lugar de los inquilinos) y también de los inversores institucionales nacionales, como los superfondos, ya que representan un activo defensivo con un flujo de ingresos constante, y los inversores globales que desean acceder. al creciente mercado australiano.

“Ahora estamos viendo una gran cantidad de asociaciones entre operadores en el mercado nacional y aquellos en los mercados más maduros en el extranjero, que están entre cinco y siete años por delante de nosotros”, dijo David Hill, director del equipo de Inversiones Alternativas de JLL. “Ofrecen rendimientos bajos, pero los rendimientos totales a largo plazo son muy atractivos y resistentes a disrupciones como el COVID.

“No hay duda de que esta será una importante clase de activos de inversión en Australia en el futuro. En los últimos dos o tres meses, hemos vendido varios sitios en Melbourne que han tenido entre seis y ocho ofertas de grupos B2R, superando las ofertas de los desarrolladores de construcción para vender. La propiedad de vivienda para los millennials ya no es la prioridad que solía ser; están buscando más flexibilidad”.

Los apartamentos B2R se están volviendo tan deseables que muchos desarrolladores ahora están cambiando de marcha y pasando de vender apartamentos al modelo más nuevo, donde conservan la propiedad durante más de 30 años.

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En el AFR Property Summit en noviembre, el director normal de Meriton Group, Harry Triguboff, dijo que lo estaba considerando.

Brisbane también acaba de abrir su primer proyecto B2R, un complejo de apartamentos y casas adosadas en Kangaroo Level, llamado 36 Lambert. “El estilo de vida es muy comparable al de ser dueño de su propia casa, excepto que cuenta con muchas más comodidades, conveniencia y mucho menos estrés y mantenimiento”, dijo la gerente normal Marissa Davis. “Ofrecemos flexibilidad en relación con los términos del arrendamiento y los tipos de vivienda”.

Mientras tanto, Joe Wright y Marcus Greening de i2C Architects están involucrados en más de 40 proyectos B2R en varias etapas de estudios de factibilidad, negociación, planificación y diseño, y ven que el rápido crecimiento del sector continuará indefinidamente.

Muchos propietarios minoristas, por ejemplo, están viendo los beneficios de construir apartamentos B2R sobre sus centros comerciales para proporcionar un flujo constante de clientes para las tiendas y cafés de abajo, y una forma de diversificar carteras.

“El principal atractivo es la gestión a largo plazo y la propiedad del activo”, dijo el Sr. Wright. “Están buscando crecimiento de capital a largo plazo y generando más actividad para los centros comerciales.

“Es un ganar-ganar, con los inquilinos que se benefician de la competencia en el espacio, especialmente por lo que llamamos la ‘carrera armamentista de servicios’, con cafés, co-working, bares, gimnasios, todas las adiciones fantásticas”.

En una asociación internacional con la práctica de diseño con sede en el Reino Unido Ryder Structure, i2C entregará el primer proyecto B2R en la ciudad de Monash, Fieldworks Home en Oakleigh South.

“Los inquilinos pueden moverse entre diferentes ubicaciones de proyectos proporcionados por el mismo desarrollador, lo que significa que puede ajustar su estilo de vida a medida que avanza en la vida”, dijo Greening.

“No se puede decir que el sueño australiano de ser dueño de su propia casa está muerto, pero esta es una buena alternativa y una forma de hacer la transición en la vida”.

Mientras tanto, el proyecto de Sydney también atrae a aquellos residentes más maduros que deciden alquilar para usar el capital de sus viviendas.

“Compramos una casa y luego construimos otra casa, y nunca pensé que alguna vez me convertiría en inquilina”, dijo la maestra Traci Lewis, de 53 años, que ahora vive en LIV Indigo con su esposo, Steven, de 56 años, y sus dos hijos, de 19 y 16.

“Pero mi esposo es asesor financiero y es muy sensato con el dinero, y pensó que sería una buena thought. Así que vendimos nuestra casa y estamos viviendo aquí, y nos encanta. En lugar de gastar todo nuestro dinero pagando una hipoteca, ahora podemos ofrecerles a nuestros hijos experiencias de vida, viajando por el mundo, cuando podamos nuevamente, y cuando algo sale mal, ¡alguien más lo arregla!