Bienvenido de nuevo al boletín de Bienes Raíces. Este es mi quinto año cubriendo el mercado de lujo de Los Ángeles, y no puedo recordar un ritmo más tórrido para comenzar un nuevo año.

Las celebridades y los multimillonarios de todo el sur de California comenzaron a cerrar acuerdos que habían estado en proceso durante meses o incluso años. Es casi como si su resolución colectiva de año nuevo fuera hacer que mi primera semana de 2022 fuera lo más ocupada posible.

La potencia televisiva Shonda Rhimes marcó la pauta al vendiendo su mansión de 99 años en Hancock Park por $21 millones. Es la oferta más cara que se haya visto en el vecindario de Wilshire, pero esa no fue la oferta más importante de la semana.

Ese título pertenece a Paul Allen, el difunto cofundador de Microsoft Corp. Su preciado terreno, que se extiende a lo largo de 120 acres sin desarrollar en lo alto de una colina en Beverly Crest, finalmente vendido por $ 65 millones – muy por debajo del precio unique de $ 150 millones, pero sigue siendo una suma gigantesca para lo que es esencialmente un tramo de césped y tierra.

The Weeknd también decidió entrar en acción. Unos meses después de gastar $ 70 millones en una mega mansión en Bel-Air, enumeró su ático de piso completo en Westwood por $22.5 millones. Si obtiene su precio, se ubicará entre las ventas de condominios más caras en el sur de California.

Pero basta de etiquetas de precios exorbitantes. Esta semana, El Times echó un vistazo en una casa en un árbol de West Hollywood que ni siquiera está en el mercado, porque con una casa tan genial, ¿quién querría venderla? El escondite de la década de 1970 es el hogar experimental del difunto arquitecto Bernard Decide, y la estructura de madera, envuelta en eucaliptos y llena de máscaras africanas, ocupa una ladera tan empinada que alguna vez se pensó que no se podía construir.

Esta semana también trajo buenas noticias tanto para compradores como para inquilinos. Para los compradores, hay un nuevo programa estatal de ayuda hipotecaria que ofrece pagar $80,000 en hipotecas, impuestos sobre la propiedad y facturas de seguros para los solicitantes calificados. The Times se sumergió en los detalles de cómo presentar una solicitud.

Para los que no tienen, no se permitirán aumentos de alquiler para la mayoría de los inquilinos de Los Ángeles hasta 2023, continuando con una orden de emergencia firmada por el alcalde Eric Garcetti en marzo de 2020. Los inquilinos se regocijan, pero los propietarios dicen que la congelación los pone en una situación difícil.

Mientras te pones al día con las últimas novedades, visita y dale me gusta nuestra pagina de facebook, donde puede encontrar historias y actualizaciones de bienes raíces durante toda la semana.

Récord de precios en Hancock Park

Shonda Rhimes, la potencia televisiva detrás de “Gray’s Anatomy” y “Scandal”, acaba de establecer un récord en Hancock Park, vendiendo su mansión de 99 años por $21 millones. Es la venta más cara jamás registrada en el vecindario de Tony Wilshire.

Irónicamente, el récord perteneció a Ted Sarandos, el CEO de Netflix que trajo a Rhimes al servicio de transmisión en 2017. con un acuerdo de desarrollo masivo. Estableció el récord histórico en 2015 cuando pagó $15.95 millones para la lujosa mansión de Antonio Banderas y Melanie Griffith.

Rhimes, que ha estado comprando y vendiendo casas en Hancock Park durante años, compró la propiedad a la actriz de “All people Loves Raymond” Patricia Heaton por $8.8 millones en 2014, según muestran los registros. Primero lo enumeró por $ 25 millones el verano pasado antes de recortar el precio a $ 23 millones en octubre.

Es fácil ver por qué la casa estableció un récord. El compuesto se extiende sobre un acre y combina dos parcelas en un lote de esquina. En el centro se encuentra una mansión de tres pisos construida en 1923 por Elmer Grey, el prolífico arquitecto detrás del Lodge Beverly Hills y la Galería de Arte Huntington.

Terreno baldío vendido por $65 millones

En la cima de una colina en Beverly Crest, una propiedad de 120 acres propiedad del difunto cofundador de Microsoft Corp., Paul Allen. se ha vendido por 65 millones de dólares – un gran descuento de su precio unique de $ 150 millones.

El preciado terreno es una de las propiedades sin desarrollar más grandes de la zona. Flotando sobre la ciudad, domando el escabroso paisaje del cañón con prístinos tramos de hierba, es fácil ver por qué se ganó el apodo de Enchanted Hill.

El nombre se remonta a la década de 1920, cuando la propiedad period propiedad de la guionista Frances Marion y la estrella del cine mudo Fred Thomson. A su vecina, la actriz de Hollywood Greta Garbo, se le atribuye haber acuñado la frase Enchanted Hill que se mantuvo durante un siglo.

Marion y Thomson encargaron al famoso arquitecto de California Wallace Neff que construyera una casa en la propiedad, y Neff diseñó una joya de estilo neocolonial español que se mantuvo durante décadas hasta que Allen compró la propiedad por $20 millones en 1997 y la demolió poco después.

Ático de listas de estrellas del pop

Abel Tesfaye, la estrella del pop más conocida como The Weeknd, se va de la vida vertical. Unos meses después de gastar $ 70 millones en una mega mansión de Bel-Air, el cantautor está comprando en su penthouse de Westwood por 22,5 millones de dólares.

Compró el lugar por $ 21 millones en 2019, que en ese momento fue una de las ventas de condominios más caras jamás registradas en el condado de Los Ángeles. El precio de $22,5 millones eclipsaría el acuerdo de propiedad de Matthew Perry, quien vendió su penthouse en Century Metropolis por $21,6 millones el año pasado.

Socialite Sweet Spelling tiene el récord de condominios después de gastar $ 35 millones en un lugar de 15,555 pies cuadrados en Century Tower en 2010.

El lugar de The Weeknd es aproximadamente la mitad con 7,950 pies cuadrados. Reclama un piso completo de Beverly West, un rascacielos boutique de 22 pisos que alberga 35 condominios de lujo con vista a Los Angeles Nation Membership.

Las vistas no se limitan al campo de golf, ya que la casa abarca escenas panorámicas de la ciudad y el océano a través de ventanas del piso al techo y un balcón. La unidad venía cargada de comodidades cuando Tesfaye la compró, pero también agregó una pared de TV compuesta por cuatro pantallas de 65 pulgadas durante su estadía de dos años.

Una casa en el árbol de la década de 1970 moldeada por la ecología

¿Es posible sentirse abandonado en un escondite salvaje en medio de Los Ángeles? Es si estás habitando la casa experimental que el arquitecto Bernard Decide construyó para sí mismo en la década de 1970, escribe Carolina A. Miranda.

Ubicada en lo alto de la cima de una colina increíblemente empinada con vista a West Hollywood, la “Casa del Árbol”, como se la conoce, no solo se siente como entrar en una casa del árbol actual, sino que parece aproximarse a la forma de un árbol con su estructura. .

Una historia de diseño de 1977 en la revista Los Angeles Occasions lo describió como “una broma de la casa”.

Miranda se sintió intrigada por la Casa del Árbol después de escribir el obituario para juez, quien murió el 15 de noviembre a la edad de 90 años. Como diseñador, llegó a la mayoría de edad a raíz del programa de estudio de casos de mediados de siglo de Los Ángeles, dedicado a explorar soluciones de vivienda de bajo costo. Decide estaba interesado en esas concepts, pero también en temas de sostenibilidad ecológica.

Programa ofrece pagar $80,000 de hipoteca

Los dólares de ayuda federal de COVID-19 ya han ayudado más de 140,000 inquilinos de California pagar la deuda que acumularon con sus propietarios durante la pandemia, escribe Jon Healey.

Ahora, el estado ofrece un alivio comparable a los propietarios de viviendas calificados que se han atrasado en sus hipotecas. El nuevo Alivio hipotecario de California El programa pagará hasta $80,000 en hipotecas, impuestos sobre la propiedad y facturas de seguros para los solicitantes calificados.

Para calificar, un hogar no debe ganar más que el ingreso medio en su área (por ejemplo, $118,200 para una familia de cuatro en el condado de Los Ángeles) y la casa en riesgo de ejecución hipotecaria debe ser la residencia principal del hogar. Aquí están los detalles sobre quién es elegible, cómo presentar la solicitud, cuándo comenzará a fluir la ayuda y cuánto tiempo estará disponible.

La mayoría de los alquileres no subirán

A medida que EE. UU. se acerca al comienzo del tercer año de lucha contra el COVID-19, los inquilinos en Los Ángeles reciben un beneficio que pocos tienen: los propietarios tienen prohibido aumentar el costo de más de 650,000 unidades con renta estabilizada en toda la ciudad, lo que representa casi las tres cuartas partes de inventory de apartamentos de Los Ángeles, escribe Liam Dillon.

Según las reglas, los propietarios no pueden aumentar los alquileres durante un año completo después del vencimiento de la orden de emergencia firmada por el alcalde Eric Garcetti en marzo de 2020, cuando la política entró en vigencia.

A partir de ahora, no se permitirán aumentos de alquiler para la mayoría de los inquilinos de Los Ángeles hasta 2023. Y posiblemente más allá.

Lo que celebran los inquilinos y sus defensores es lamentado por los propietarios, quienes dicen que el congelamiento los pone en una situación insostenible.

lo que estamos leyendo

Los precios de las viviendas en el sur de California se dispararon el año pasado y el Área de la Bahía hizo lo mismo. SFGate.com echó un vistazo en el año récord de San Francisco en el que la vivienda típica se vendió por $1,5 millones y más de la mitad de las viviendas se vendieron por encima del precio de cotización.

La inversión en bienes raíces sigue siendo una opción, incluso si no posee una casa. CNN corrió a través algunas formas de entrar en el juego, incluidos los fideicomisos de inversión inmobiliaria y las empresas de financiación colectiva, donde miles de inversores pueden juntar dinero para comprar una propiedad.