Por Bob Walsmith Jr.
2022 presidente
Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara

Todos sabemos que el mercado inmobiliario está en alza y que las casas se compran casi tan pronto como aparecen en la lista. Sin embargo, este mercado caliente también puede sacar lo peor de las personas.

Encontrar un lugar para vivir puede ser una experiencia emocionante pero estresante. A medida que las personas se apresuran en el proceso de compra o alquiler de una casa, su entusiasmo a veces conduce a la fatiga. Pueden bajar la guardia y no notar las señales de un posible fraude inmobiliario.

Según un estudio reciente, el sector inmobiliario es el tercer sector más común de intentos de fraude detrás de los servicios comerciales y de construcción. Las estafas de vivienda prevalecen en todos los aspectos de la industria de la vivienda, y los delincuentes se dirigen tanto a los inquilinos como a los propietarios. Esto se debe a las grandes sumas de dinero involucradas en las transacciones, así como al intercambio de información confidencial entre múltiples partes.

Las transacciones inmobiliarias tradicionales giran en torno al correo electrónico, lo que las hace vulnerables a los ataques cibernéticos. El FBI anunció en su Informe sobre delitos en Web de 2020 que las denuncias de fraude inmobiliario generaron pérdidas por más de $1800 millones solo en 2020. A pesar de la creciente conciencia sobre los ataques cibernéticos, continúan siendo una amenaza en la industria de bienes raíces.

Ser consciente de las formas comunes de fraude inmobiliario es un paso importante para evitar estafas. Las siguientes son formas en que los delincuentes a menudo se dirigen al público:

Fraude de transferencia bancaria –

La forma más común de ciberdelito inmobiliario es el fraude electrónico, dirigido a los compradores mientras navegan por el proceso de compra de una casa. Al piratear el correo electrónico y otras formas de comunicación, los delincuentes pueden obtener acceso a cuentas bancarias, números de seguro social y otros datos confidenciales. Con esta información, los delincuentes pueden interceptar transacciones y robar cientos de miles de dólares a los consumidores. Los delincuentes a menudo envían correos electrónicos de aspecto profesional pidiendo a un comprador potencial que transfiera sus fondos de cierre. Si el consumidor no presta suficiente atención a la fuente del correo electrónico, puede transferir los ahorros de toda su vida a una cuenta falsa. Asistí a un seminario hace algunos años y un colega le preguntó al moderador de la Oficina del Fiscal de Distrito native qué debería hacer alguien si, sin darse cuenta, transfiere dinero a la persona equivocada. Dijo en broma que deberían levantar la mano derecha y decir adiós. Es casi imposible rastrear la fuente y recuperar el dinero. Siempre verifique con su compañía de título y depósito en garantía que sean ellos los que solicitan la transferencia bancaria.

Robo de título de propiedad –

El robo de títulos de propiedad, también conocido como robo de escrituras, fraude de escrituras o robo de casas, ocurre cuando el título de una propiedad se obtiene ilegalmente sin el consentimiento del propietario. El robo de títulos a menudo ocurre en etapas críticas de las transacciones, donde los fondos y la información confidencial se transfieren entre las partes. Los ladrones a menudo adquieren la información que necesitan para ejecutar un robo de título asumiendo la identidad de un profesional de bienes raíces o de un tercero. Siempre tenga cuidado con su información confidencial.

Estafas de alquiler –

Según una investigación realizada por House Checklist, 5,2 millones de inquilinos estadounidenses han perdido dinero a causa del fraude de alquiler. Una estafa común involucra anuncios de alquiler falsos. En este caso, un estafador crea un anuncio, generalmente en Craigslist, para un apartamento o casa e intenta cobrar un depósito o pagos de arrendamiento de un inquilino potencial. La Comisión Federal de Comercio advierte que cualquier solicitud de pago, especialmente a través de transferencia bancaria o en efectivo, antes de reunirse con un propietario o firmar un contrato de arrendamiento son señales de alerta para estafas de alquiler.

Recibí más de cinco llamadas telefónicas en los últimos dos meses de personas que me pedían ayuda para verificar si un anuncio de Craigslist period legítimo o no. En todos los casos, resultaron ser estafas. Por lo basic, se trata de una casa en alquiler con un precio que parece estar por debajo del valor de mercado. Los estafadores a menudo usan fotos de listados recientes de casas en venta. Si no está seguro de si un alquiler potencial es una estafa, comuníquese con su agente de bienes raíces native para obtener ayuda. Es un placer ayudar a verificar un alquiler anunciado y asegurarnos de que no lo estafen. El adagio es más cierto hoy que nunca cuando se trata de alquileres: “Si suena demasiado bueno para ser verdad, entonces probablemente lo sea”.

Bob Walsmith Jr. es nativo del sur de California y Realtor® con Berkshire Hathaway HomeServices California Properties en Santa Bárbara. Durante su trabajo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Santa Bárbara, Bob se desempeñó en el Comité BÁSICO, el Comité de Educación, fue Presidente del Comité de Presupuesto y Finanzas y el Comité de Servicios de Listado Múltiple. También forma parte de la Junta Directiva del Centro de Recursos Alpha de Santa Bárbara. Bob vive en Goleta con su hermosa esposa Julie. Cuando no está trabajando, a Bob le gusta jugar al golf, disfrutar del buen vino, de la buena comida y caminar por nuestra hermosa costa. Bob puede ser contactado al 805.720.5362 y/o [email protected]

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